Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-487/2014
Дело № 2-487/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Стороженко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корабейников Б.П. к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Корабейников Б.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от оформления построек на придомовой территории, чем нарушаются его права как собственника возведенного им жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, при этом пояснил, что он является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>. В жилом доме, в котором он проживает, создано ТСЖ «Рассвет».В 1999 г. в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, истец возвел жилой дом блокированной застройки общей пл.69,1 кв.м.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел государственный кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Собственники иных жилых помещений не возражали против данного строительства. Для оформления права собственности на жилое строение, он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, где ему в устном порядке было разъяснено, что без документа -основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом -основанием в данном случае является акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию дома блокированной застройки, выдаваемый органом местного самоуправления поселения на основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 -ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ». В целях получения акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию дома блокированной застройки он обратился в администрацию Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, но на устном приеме ему было разъяснено, что эти полномочия были переданы в администрацию МО Туапсинский район, и что ему необходимо обратится непосредственно в управление архитектуры и градостроительства, МО Туапсинский район. Но в УАиГС Туапсинского района ему сказали, что полномочия в области жилищных отношений, по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, администрацией Новомихайловского городского поселения администрации муниципального образования Туапсинский район не передавались. Также ему пояснили, что оформлением построек на придомовой территории должно заниматься правление ТСЖ «Рассвет» с разрешения общего собрания. Осуществив строительство объекта недвижимости, он как собственник не может в полной мере реализовать свои права по владению пользованию и распоряжению своим имуществом. Получить акт приема в эксплуатацию построенного объекта не может по причине того, что правление ТСЖ уклоняется от обращения в администрацию Новомихайловского городского поселения для принятия приемочной комиссией данного объекта. То есть, в отсутствие документа-правового основания, он не может зарегистрировать право собственности на возведенный им объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ТСЖ «Рассвет» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск Корабейникова Б.П., из которого следует, что ТСЖ «Рассвет» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие ТСЖ «Рассвет».
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Корабейникова Б.П. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что Корабейников Б.П. является собственником жилой квартиры общей пл.45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.12.1992г., удостоверенного нотариусом за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 7405 кв.м., по адресу: <адрес> а. Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, то есть с 14 февраля 2009 года, согласно кадастровому паспорту, истец Корабейников Б.П. и остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу, приобрели статус долевых собственников данного земельного участка.
Согласно ст.246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Земельный участок при доме площадью 7405 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка- для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Поэтому расположение на данном земельном участке спорного жилого строения, возведенного Корабейниковым Б.П., соответствует его целевому назначению. Жилое строение расположено в кадастровых границах земельного участка.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием для регистрации права собственности на возведенный объект является акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию хозяйственной постройки, выдаваемый органом местного самоуправления поселения. Полномочиями в области жилищных отношений, по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, наделена администрация Новомихайловского городского поселения. Оформление построек на придомовой территории многоквартирного жилого дома возложено на правление ТСЖ с разрешения общего собрания. Однако, как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от указанных обязанностей, препятствуя ему в реализации прав собственника, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из технического заключения ООО «Градостроительный центр» от мая 2013 года, возведенное Корабейниковым жилое помещение представляет собой двухэтажное здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, площадь объекта - 69,1 кв.м., строительный объем здания - 236 кв.м. Физический износ конструкций сооружения составляет не более 10% (стены, перекрытия).Существующих повреждений, свидетельствующих о непригодности к эксплуатации конструкций, нет. Объект в целом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объект расположен в границах придомовой территории <адрес>, в <адрес>. Данное строение соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам. Расположение объекта на земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.
При рассмотрении дела, суд учитывает правовую позицию ответчика ТСЖ «Рассвет» по заявленному иску, отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований Корабейникова Б.П., а также наличие положительного технического заключения. Также суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления и жильцы дома, а также ответчик никогда не предъявляли истцу требований о сносе возведенного им строения. В связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Корабейников Б.П. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Рябцева А.И.
