Решение от 16 апреля 2013 года №2-487/2013

    Дело № 2- 487 /2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2013 года г. Сатка
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Тарасовой Л.Т.,
 
    при секретаре Кочетковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Файзуллина Р.Р. к Чикишевой С.И.
 
    о признании договора купли –продажи квартиры незаключенным, о взыскании предварительной оплаты по договору,
 
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец Файзуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Чикишевой С.И.
 
    о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, незаключенным, о взыскании с ответчика суммы предварительной оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у Чикишевой С.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он передал Чикишевой С.И. предварительную оплату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей
 
    он должен был произвести после государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили из Управления Росреестра, что постановлением судебного пристава- исполнителя Саткинского ГОСП на данную квартиру был наложен арест, по этому основанию регистрация права собственности на квартиру приостановлена.
 
    До настоящего времени квартира не передана в собственность, на требования о возврате предварительной оплаты по договору ответчик отвечает отказом.
 
    В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии. ( л. д. 54)
 
    Представитель истца - ФИО, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
 
    Ответчик Чикишева С.И. в судебное заседание не явилась. О дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д. 61)
 
    Представитель ответчика- адвокат ФИО1 ( по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что ему неизвестно мнение ответчика по иску.
 
    3-е лицо - представитель Саткинского отдела Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне,месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры по <адрес> между Файзуллиным Р.Р., с одной стороны и Чикишевой С.И. с другой стороны.
 
    В подтверждение своих доводов, истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Чикишева С.И. продала, а Файзуллин Р.Р. купил квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Указанный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами. (л.д. 15)
 
    Согласно пунктов 4 и 5 данного договора квартира продается за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры Покупателем произведена в следующем порядке :
 
    - сумма <данные изъяты> рублей уплачена покупателем до подписания настоящего договора, до государственной регистрации, сумма <данные изъяты> рублей будет уплачена покупателем после государственной регистрации.
 
    Договор купли –продажи квартиры был сдан на государственную регистрацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
 
    Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлен в связи с тем, что в ЕГРП был зарегистрирован запрет на совершение сделок с квартирой <адрес>, вынесенный Саткинским городским отделом Упралвения Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области. (л.д. 10 )
 
    Как усматривается из отзыва Саткинского отдела Росреестра по Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации договора купли продажи и права собственности покупателя. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 23 -24)
 
    В соответствии с п.1 ст. 131, п.1 ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли –продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Так как договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
 
    Государственная регистрация сделки не была произведена в связи с тем,
 
    что был наложен запрет на отчуждение квартиры судебным приставом –исполнителем Саткинского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36)
 
    Истец произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Чикишевой С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Чикишева С.И. получила от Файзуллина Р.Р. <данные изъяты> рублей за <адрес>. (л.д. 31)
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
 
    Так как договор между сторонами не заключен, истец не получил в собственность квартиру, за которую оплатил <данные изъяты> рублей, вправе потребовать возврат суммы оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей, как сумму неосновательного обогащения.
 
    При заключении сделки купли –продажи квартиры истцом были понесены расходы по составлению проекта договора купли –продажи в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «Фаворит « ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Также им была произведена оплата за государственную регистрацию сделки в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
 
    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в полном объеме.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)
 
    Ввиду того, что истец не приобрел право собственности на квартиру, понесенные им денежные расходы за регистрацию договора купли –продажи следует считать понесенными им убытками и взыскать с ответчика в его пользу.
 
    Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей ( л.д. 5), расходы за оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.)
 
    Так как иск удовлетворен полностью, судебные расходы понесенные истцом, по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию в в полном объеме.
 
    Расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей подтверждаются копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать договор купли –продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Чикишевой С.И. и покупателем Файзуллиным Р.Р., незаключенным.
 
    Взыскать с Чикишевой С.И. в пользу Файзуллина Р.Р. оплату по договору купли –продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, убытки в <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за оплату услуг представителя за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
 
    Председательствующий: Л.Т. Тарасова