Решение от 08 апреля 2013 года №2-487/2013

    Мотивированное решение
 
    составлено <дата>
 
Дело № 2-487/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    <дата> город Кола
 
    Кольский районный суд Мурманской области
 
    в составе: председательствующего судьи Булыгиной Е.В.,
 
    при секретаре Королевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузулукской Я.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Тулома» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению течи кровли и косметический ремонт жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Бузулукская Я.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ Тулома» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению течи кровли и косметический ремонт жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, которая расположена на последнем этаже дома. С момента постройки дома в <дата>, капитальный ремонт кровли не производился. Ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, в соответствии с договором управления от <дата> обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе кровли. На протяжении длительного времени, более 7 лет, над ее квартирой протекает кровля, в результате чего в кухне повреждены стены и потолок. Актами от <дата>, <дата>, <дата> установлено, что залитие происходит из-за нарушения целостности кровли дома и вентиляционной шахты. Ее обращения в управляющую компанию об устранении течи, результата не принесли, ремонт кровли не произведен. Считает, что допущенное ответчиком нарушение целостности кровли дома и вентиляционной шахты, повлекшее залитие ее квартиры, свидетельствует о предоставлении услуг ненадлежащего качества, при том, что ею своевременно осуществляется плата за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Просит суд обязать ответчика:
 
    - произвести ремонтные работы по устранению течи в кровле и вентиляционной шахте по адресу: <адрес>, в срок до <дата>,
 
    - произвести косметический ремонт залитых помещений (кухни) по адресу: <адрес>,
 
    - произвести капитальный ремонт кровли дома в летний период <дата>
 
    Ссылаясь на нарушение ее прав как потребителя коммунальных услуг со стороны ответчика, просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
 
    Определением Кольского районного суда Мурманской области от <дата> производство по гражданскому делу в части требований Бузулукской Я.А. к ООО «ЖЭУ Тулома» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли дома прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования в оставшейся части по основаниям, изложенным в иске. При этом согласилась определить иной срок исполнения обязанности по проведению ремонтных работ по устранению течи в кровле и вентиляционной шахте – в срок до <дата>, для проведения косметического ремонта кухни – до <дата>. В обоснование требований о взыскании денежной компенсации морального вреда пояснила, что по причине регулярного залития на протяжении длительного времени в кухне присутствует повышенная влажность, в связи с чем она часто болеет, кроме того она испытывает нравственные страдания, поскольку вынуждена терпеть бытовые неудобства.
 
    Представитель ответчика Чудук А.В. в судебном заседании и в письменном отзыве с заявленными истицей требованиями не согласился. При этом пояснил, что в <дата> при наличии денежных средств планируется проведение текущего (локального) ремонта кровли дома, затрагивающего участок кровли над квартирой истицы. С требованием о производстве косметического ремонта кухни в квартире истицы согласился с учетом сметной стоимости работ. Относительно компенсации морального вреда указал, что управляющая компания находится в тяжелом финансовом положении, поскольку имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями порядка <данные изъяты>, задолженность жильцов дома, в котором проживает истица, перед управляющей компанией составляет более <данные изъяты> в связи с чем полагает, что компенсация морального вреда должна быть оценена в <данные изъяты>.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 5 ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
 
    В силу ст.ст.13, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.1).
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1.).
 
    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2.).
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3.).
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
 
    Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши.
 
    Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    В соответствии с п. 4 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. N 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Бузулукская Я.А. является собственником <адрес>, расположенной на 9-м этаже девятиэтажного дома (л.д.8).
 
    Управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, является ответчик на основании договора управления, заключенного <дата> между собственниками жилых и нежилых помещений <адрес> и ООО «ЖЭУ Тулома» (л.д.9-14).
 
    В соответствии с договором управления от <дата> (п.1.1, п.2.1.1, -2.1.3), ООО «ЖЭУ Тулома» обязано предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в Приложении к договору №.
 
    Согласно актам осмотра <адрес> от <дата>, от <дата>, от <дата> (л.д.18-20), выявлены залития части стены и потолка кухни. Актами установлено, что каждый раз залитие произошло с кровли через вентиляционную шахту по причине обильных дождей. Последним актом (от <дата>) установлено, что площадь залития 1,5м по потолку у шахты вентиляции и на 1м вниз по углу шахты вентиляции.
 
    Неоднократные письменные обращения истицы в управляющую организацию (от <дата>, <дата>, <дата>) о принятии мер по устранению протечки с крыши и вентиляционной шахты, оставлены ответчиком без внимания.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
 
    Представленными суду доказательствами достаточно подтверждается, что неоднократно, на протяжении <дата> происходило залитие кухни в квартире истицы. Причиной залития является наличие течи с кровли жилого дома через вентиляционную шахту, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося на обслуживании и содержании управляющей организации ООО «ЖЭУ Тулома». Доказательств того, что протечки в квартире истицы имели место по иным причинам, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с указанным выше действующим жилищным законодательством, обязанность по проведению ремонтных работ по устранению течи в кровле и вентиляционной шахте по адресу: <адрес> должна быть возложена на ответчика. Определяя срок для производства указанных работ, суд полагает необходимым установить его в соответствии с требованиями истицы, то есть в срок до <дата>, принимая при этом во внимание пояснения представителя ответчика о планируемом проведении текущего (локального) ремонта кровли дома в <дата>
 
    Поскольку факт ненадлежащего состояния кровли жилого дома и вентиляционной шахты над квартирой истицы нашел свое подтверждение в судебном заседании, вред, причиненный имуществу истицы в виде повреждения залитых потолка и стен кухни, подлежит возмещению ответчиком.
 
    В соответствии с п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом статьей 1082 ГК РФ предусмотрена возможность возмещения вреда путем возложения обязанности на лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.).
 
    Таким образом, исковые требования Бузулукской Я.А. в части возложения на ответчика обязанности по проведению косметического ремонта кухни в срок до <дата> также подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что залив квартиры в квартире истицы происходит по причине неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.151 ГК РФ, ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей". При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушения прав потребителя, конкретные обстоятельства дела, в том числе длительность неисполнения ответчиком обязанности по устранению протечки кровли и вентиляционной шахты, а также финансовое положение ответчика, требования разумности и справедливости, и полагает возможным определить ко взысканию сумму компенсации в размере <данные изъяты>.
 
    В связи с тем, что истец в силу подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ. Вместе с тем, учитывая финансовое положение ответчика, суд на основании ч.2 ст.333.20 НК РФ находит возможным снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Тулома» произвести ремонтные работы по устранению течи в кровле и вентиляционной шахте по адресу: <адрес>, в срок до <дата>.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Тулома» произвести косметический ремонт залитых помещений (кухни) в жилом помещении, принадлежащем Бузулукской Я.А., по адресу <адрес>, в срок до <дата>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Тулома» в пользу Бузулукской Я.А. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Тулома» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий –