Решение от 28 февраля 2014 года №2-487/14

Дело № 2-487/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 февраля 2014 года       город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Деуленко В.И.,
 
    при секретаре Сковпень А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гришина В.М. к Администрации города Рубцовска об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гришин В.М. обратился в суд с иском к администрации города Рубцовска просил обязать ответчика провести в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул. ..., в г. Рубцовске, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от *** «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
 
    В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован и проживает совместно с супругой по адресу: ул. ... в г. Рубцовске. Данное жилое помещение, состоящее из комнаты предоставлено ему в *** году на основании ордера. Управление указанным многоквартирным домом не осуществляется ни одной управляющей компанией, в связи с чем он должен проживать в антисанитарных условиях.
 
    Гришин В.М. в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истца Гришина В.М. - Соснов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того пояснил, что бездействием ответчика существенно нарушаются права Гришина В.М., так как исполнителя коммунальных услуг нет, мусор никто не вывозит, уборку подъездов и придомовой территории никто не осуществляет. Жильцы дома не смогли собраться и решить вопрос о выборе управляющей организации.
 
    Представитель ответчика администрации города Рубцовска - Шитенко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В силу п.п.1.1. со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Судом установлено, что Гришин В.М. зарегистрирован и проживает совместно с супругой по адресу: ул. ... в г. Рубцовске. Данное жилое помещение, состоящее из комнаты предоставлено ему в *** году на основании ордера.
 
    Многоквартирный дом по ул. ... в г. Рубцовске находится в муниципальной собственности ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Рубцовска от *** года, решением от *** о разграничении государственной собственности и муниципальной, выпиской из перечня жилого фонда городского совета, отнесенного к муниципальной собственности постановлением краевого совета народных депутатов от *** года.
 
    Согласно ответа прокуратуры города Рубцовска следует, что согласно Постановлению администрации ... от *** муниципальное помещение по ул. ... переданы на обслуживание в ООО «Ц», однако договора управления заключено не было, в связи с чем ООО «Ц» с *** года прекратило оказывать услуги указанному дому.
 
    Кроме того, представлен отзыв от ООО «Ц» в котором указано, что так как протоколов общего собрания не было то и управление по данному дому не осуществлялось. Договор на управление многоквартирным домом не заключался.
 
    В материалах дела имеется акт обследования многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске. и дано заключение о признании многоквартирного дома аварийным от *** по ул. ... в г. Рубцовске.
 
    В нарушение ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность администрации города Рубцовска по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного жилого дома не исполнена, конкурс в течение более года не проведен, несмотря на то, что собственниками помещений в указанных многоквартирном жилом доме способ управления не выбран.
 
    В соответствие с п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", конкурс проводится, если:
 
    1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
 
    собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
 
    по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
 
    2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
 
    большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
 
    не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
 
    4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Указанные обстоятельства, по мнению суда, достоверно подтверждены с судебном заседании - жильцы дома *** по ул. ... в г. Рубцовске не выбрали управляющую организацию, а Администрация г. Рубцовска, конкур по выбору управляющей организации не провела.
 
    На основании изложенного, суд находит заявленные требования об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гришина В.М. к Администрации города Рубцовска удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию города Рубцовска в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Алтайский край г. Рубцовск, ул. ..., в порядке установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
 
              Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                 В.И. Деуленко
 
    Согласовано, судья В.И. Деуленко_______________ «______» ____________2014 г.
 
    Исполнитель помощник судьи _______________«______» __________2014 г.