Решение от 15 мая 2013 года №2-487/13

Дело № 2-487/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ипатово 15 марта 2013 года
 
    Ипатовский районный суд<адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ковалевой Е.П. при секретаре Пихуровой А.А. с участием:
 
    истца- Чернецова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чернецова Сергея Владимировича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернецов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании Чернецов С.В. требования своего иска поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, он является собственником земельного участка, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Его отцом ФИО3 была возведена самовольная пристройка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ его отец умер, в связи, с чем он не оформил право собственности на пристройку. Согласно технического паспорта <адрес> общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., как усматривается из кадастрового паспорта <адрес> общая площадь жилого дома составляет *** кв.м.. Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Чернецова С.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица <адрес> филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, представителя третьего лица <адрес> филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация», представителя третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
 
    Суд, выслушав истца, огласив заявление представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно часть 1 статьи 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Частью 1 статьей 209 ГК РФ устанавливается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.(ч.1,3 ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Чернецов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, состоит из земельного участка общей площадью *** кв.м., местоположение: <адрес> почтовый адрес ориентира:<адрес> жилого дома с пристройками, надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ***.
 
    Согласно справки <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> составляет *** кв.м.
 
    Однако по данным <адрес> общая площадь жилого дома составляет *** кв.м.
 
    Решение на возведение пристройки ***, не предъявлено, вышеуказанная пристройка возведена отцом истца, который не оформил на нее право собственности в связи с его смертью.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, в том числе и на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Определением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для обследования и технического заключения о соответствии пристройки *** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов и возможности сохранения пристройки *** привлечен специалист <адрес>
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу:<адрес>, выданного <адрес> Ипатовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ результаты обследования показали, что пристройка *** и в целом жилое здание жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилым домам: СНиП 2.07.01-89, Нормативы градостроительного проектирования часть 1 2010 г., ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ. Технические решения, принятые в процессе строительства пристройки (реконструкции жилого дома) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровью людей, эксплуатацию объекта по назначению. Пристройка к жилому дому усадебного типа по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м. может быть сохранена в данном состоянии, т.к. права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека. В градостроительном плане пристройка и в целом жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, отвечает градостроительном состоянии, отвечает градостроительным нормам и требованиям к данному типу зданий, и не требует дополнительных градостроительных решений. Визуального обследования достаточно, инструментальное обследование не требуется.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес> его общая площадь составляет *** кв.м.
 
    С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Чернецова С.В. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Чернецовым Сергеем Владимировичем права собственности на реконструированный объект недвижимости- <данные изъяты>
 
    Данное решение является основанием для регистрации за Чернецовым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный объект недвижимости- <данные изъяты> в <адрес> отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: Судья-