Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-486/2014
дело № 2-486/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Калининой Е.А.,
с участием представителя истца Гребенникова А.В. – адвоката Юрицыной В.А., представившей удостоверение № и ордер № адвокатского кабинета,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Гребенникова АВ к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Гребенников А.В. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, его интересы в суде представляла адвокат Юрицына В.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Из искового заявления Гребенникова А.В. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им били приобретены в собственность у ФЮС следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенные в ст<адрес>, а также земельную долю в массиве сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, за оценочную стоимость в размере <данные изъяты> Указанная сумма полностью им уплачена при подписании договора. Указанное имущество принадлежало родному отцу продавца ФСИ, умершему ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако у ФЮС отсутствовали документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество. Между истцом и ФЮС состоялась договоренность о том, что продавец оформит права наследника и в установленном порядке произведет регистрацию перехода права собственности. В январе 2002 года ФЮС умер, что явилось препятствием для регистрации сделки в соответствующем государственном органе. Наследников у умершего не имеется, он проживал один, и его похороны были произведены истцом.
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности в надлежащем законом порядке.
Полагал, что его право на недвижимое имущество нарушено, поскольку он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.
Считал, что между ним и ФЮС была заключена законная сделка купли-продажи, соответствующая положениям ст. ст. 153, 154 ГК РФ. Сделка между ними была совершена в простой письменной форме, как того требует ст. 161 ГК РФ, ст. 432 ГК РФ. Сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, в том числе и по цене недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного просил суд признать за ним, Гребенниковым АВ, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: пер. Садовый, 2 ст. <адрес>, а именно: земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с надворными постройками и сооружениями. Признать за ним, Гребенниковым АВ, право собственности на земельную долю площадью 6,7 га, расположенную в земельном массиве сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с местоположением, установленным относительно ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> ориентира по направлению на северо-запад, запад, юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ст. <адрес>.
Представитель ответчика по делу администрации МО Советский сельсовет <адрес> СК в судебное заседание не явился. Глава муниципального образования, не возражая против удовлетворения исковых требований Гребенникова А.В., обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Гребенникова А.В. и представителя ответчика администрации МО Советский сельсовет.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФЮС продал Гребенникову А.В. жилой дом литер общей площадью <данные изъяты>. Продажная цена – <данные изъяты> уплачена при подписании договора в полном объеме.
Согласно пунктам 2-4 Договора отчуждаемый земельный участок принадлежал отцу продавца ФСИ, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ФСИ на основании записей в похозяйственных книгах. ФЮС является единственным наследником на имущество умершего ФЮС и обязуется оформить свои наследственные права до ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФЮС продал Гребенникову А.В. земельную долю площадью 6,7 га в земельном массиве колхоза «Советский». Данная доля принадлежала отцу продавца ФСИ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 4 Договора ФЮС является единственным наследником на имущество умершего ФЮС и обязуется оформить свои наследственные права до ДД.ММ.ГГГГ года.
Как установлено судом характеристики недвижимости подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленными Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК. В соответствии с данными документами право собственности на недвижимость не зарегистрировано. Объектом описания является жилой дом с пристройкой литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и хозяйственными постройками
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО Советский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю в ст. Советской, пер. Садовый, <адрес> ФСИ возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № 124. Свидетельства о праве собственности на вышеуказанный участок ФЮС не выдавалось. Право собственности на жилой дом у ФСИ возникло с момента регистрации в похозяйственных книгах. Так, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ г., ФСИ значился главой семьи указанного домовладения. Также проживающим по данному адресу значился сын главы семьи ФЮС, умерший ДД.ММ.ГГГГ Проживающими с ДД.ММ.ГГГГ указаны члены семьи Гребенников А.в.
Как установлено в судебном заседании ФСИ, как члену колхоза «Советский» принадлежала земельная доля общей площадью 6,7 га, категории сельскохозяйственного назначения, для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий из них пашни 6,55 га. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на землю серии РФ IX-СТК-35 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со списком лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным п. 1 и 2 ст. 12.1 ФЗ 101 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на территории муниципального образования Советский сельсовет <адрес> СК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, за ФСИ, (42 номер в списке), действительно значится земельная доля площадью 6,7 га, находящаяся в земельном массиве с кадастровым номером 26:35:000000:129.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные доли, собственниками которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок.
В соответствии со ст. 1 Закона Ставропольского края от 11 октября 2002 года № 42-кз «Об упорядочении отношений по использованию земельных долей на территории Ставропольского края» обособлению в отдельные земельные участки подлежат расположенные на территории Ставропольского края земельные участки в счет невостребованных земельных долей, то есть долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не реализовали свое право на распоряжение ими в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельные доли.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет местоположение, установленное относительно ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,6 км от ориентира по направлению на северо-запад, запад, юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ст. <адрес>.
Факт смерти ФСИ ДД.ММ.ГГГГ в ст. Советской, последнее место жительства: ст. Советская, пер. Садовый, 2, подтверждается сообщением ОЗАГС УЗАГС<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 25-45/504.
Доводы истца о том, что продавец ФЮС является сыном умершего ФСИ нашли свое подтверждение в исследованных судом записях: свидетельства о рождении I-ГН № 320485, выданного Советским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому отцом ФЮС записан ФСИ.
Согласно свидетельству о смерти I№, выданному ОЗАГС УЗАГС<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ФЮС умер ДД.ММ.ГГГГ в ст. Советской.
Судом приняты во внимание доводы истца, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, у Гребенников А.в нет возможности зарегистрировать за собой право собственности - переход права и сделку по отчуждению жилого помещения, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
Законность вышеуказанных сделок – двух договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания их недействительными судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца ФЮС на ранее принадлежащее его отцу ФСИ, Гребенников А.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Гребенникова А.В. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что истец, являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Гребенникова А.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество.
Удовлетворяя исковые требования Гребенникова А.В., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребенникова АВ к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Гребенниковым АВ право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, а также жилой дом литер «<данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями.
Признать за Гребенниковым АВ право собственности на земельную долю площадью 6,7 га, расположенную в земельном массиве сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:000000:129, площадью <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад, запад, юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
