Решение от 27 марта 2014 года №2-486/2014

    Дело № 2-486/2014             27 марта 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области
 
    в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.,
 
    с участием представителя истицы Истоминой И.Ю. – Соколова К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой И.Ю. к Габельчук С.В., Габельчуку Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истомина И.Ю. обратилась в суд с иском к Габельчук С.В., Габельчуку Ю.В., указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи от 22.10.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала ФИО15 на основании договоров купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 15.03.2010 и от 18.08.2011, заключенных с ответчиками. Габельчуки в данной квартире не проживают, вывезли из жилого помещения принадлежащие им вещи. Однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать Габельчук С.В. и Габельчука Ю.В. утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.
 
        Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В письменном отзыве исковые требования не признали, возражения сводятся к отсутствию прав на иное жилое помещение (л.д. 33-34).
 
        Представитель третьего лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном ходатайстве в адрес суда просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 38 - 39).
 
        Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
 
        Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
        В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как усматривается из материалов дела, Габельчук С.В. и Габельук Ю.В. на основании договора купли-продажи от 15.03.2010 продали ФИО16 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
 
    По договору от 18.08.2011 Габельчук С.В. продала ФИО17 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указную квартиру (л.д. 10-11).
 
    22 октября 2013 года ФИО18 продала Истоминой И.И. вышеуказанную квартиру (л.д. 7).
 
    Право собственности Истоминой И.И. на спорное жилое помещение зарегистрировано 14.11.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № (л.д. 8).
 
        Согласно справке о регистрации ответчики зарегистрированы в спорной квартире.
 
    Поскольку ответчики произвели отчуждение спорной квартиры, членами семьи истицы не являются, соглашения о пользовании жилым помещением с истицей не заключали, следовательно, они утратили право пользования данной квартирой.
 
    Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания не может ограничивать прав собственника жилья на владение, пользование и распоряжение им.
 
        Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Габельчук С.В. и Габельчука Ю.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
 
         Судья     Е.В. Петрова