Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-486/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Панине Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2014 г. по иску Шамриной ФИО1 к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 14.05.1997 г., однако, право собственности на нее не зарегистрировала. В настоящее время ей не известно место нахождения продавцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании истец Шамрина Т.А. поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства. При этом пояснила, что с 1997 г. она проживает в квартире с семьей, оплачивает налог на имущество, а также коммунальные услуги. Сразу после продажи квартиры продавцы уехали из села. Претензий относительно квартиры к ней никто не предъявлял.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Федоровский сельсовет в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.
Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В силу ст.223 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки купли-продажи) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи жилых помещений законом установлена обязательная регистрация и самого договора купли-продажи, и перехода права собственности на жилое помещение к покупателю (п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ).
Как установлено судом, по сведениям Елецкого районного БТИ квартира <адрес> значится на ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.02.1993 г.
По договору купли-продажи от 14.05.1997 г. собственники продали указанную квартиру истцу Шамриной Т.А.
Согласно п.4 договора расчет между сторонами в сумме 28 млн.руб. произведен полностью до подписания договора.
Передаточный акт от 14.05.1997 г. подтверждает передачу квартиры продавцами покупателю Шамриной Т.А.
Однако, фактически исполненный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован по нормам действующего на тот момент законодательства в МУП БТИ Елецкого района.
В этой связи титульными собственниками жилого помещения до сих пор значатся ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Материалами дела подтверждается, что истец Шамрина Т.А. в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи; с 19.02.1997 г. зарегистрирована в спорной квартире; на ее имя начисляется налог на имущество, а также земельный налог, который она оплачивает
Представленные Шамриной Т.А. квитанции подтверждают оплату содержания жилья, воды, газа, электроэнергии и пр. услуг. При этом абонентские номера заведены коммунальными службами на имя Шамриной Т.А.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним сведений о зарегистрированных правах на <адрес> нет.
Согласно записям актов о смерти, продавцы недвижимости по договору ФИО3 и ФИО4 умерли соответственно 3.08.1999 г. и 27.06.2013 г.
Место жительства ФИО2 истцу не известно.
Таким образом, личная явка в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, сторон сделки исключена, а в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть проведена на основании совместного заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При таких обстоятельствах истец совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет, на территории которого расположена недвижимость, и у суда имеются законные основания для признания за Шамриной Т.А. права собственности на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шамриной ФИО1 к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Шамриной ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости за Шамриной Т.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
