Решение от 30 октября 2013 года №2-486/2013

                                                                                             Дело № 2-486/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                 30 октября 2013 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе председательствующий судья Бирюков В.В.,
 
    при секретаре Шаровой Е.О.,
 
    с участием истца Кеевой Н.Ю., представителя Никифоровой Н.Г.,
 
    представителя ответчика Зеленополянской сельской администрации Троицкого района Алтайского края Шарова А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кеевой Н.Ю. к администрации Зеленополянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кеева Н.Ю., через своего представителя Никифорову Н.Г., обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на квартиру № по <адрес>
 
    В обоснование иска указала, что ей, как работнику, совхозом «Троицкий» была передана в собственность спорная квартира без оформления каких либо документов. С ДД.ММ.ГГГГ г., более 15 лет, с момента вселения и до настоящего времени, она проживает в данной квартире, открыто владеет ею, содержит квартиру, производит ремонт, обрабатывает земельный участок на котором расположена квартира, и, который принадлежит ей на праве собственника.
 
    Истец Кеева Н.Ю. просит рассмотреть дело в её отсутствие, представитель Никифорова Н.Г. поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика Шаров А.Н. признал исковые требования полностью.
 
    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст. 234 п. 1 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Как следует из пояснений истца, она была вселена в спорную квартиру в 1991 году, до настоящего времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Трудовые отношения в указанный период подтверждаются записями в трудовой книжке (л.д. 6, 9-11).
 
    Как следует из постановления администрации Зеленополянского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира числится за Кеевой Н.Ю. на праве пользования на основании записей в похозяйственных книгах (л.д. 8)
 
    Земельный участок принадлежит Кеевой Н.Ю. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № (л.д. 7).
 
    Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорном объекте имущества (жилое помещение) отсутствуют (л.д. 15-16).
 
    По данным архива Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорная квартира на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует (л.д. 13).
 
    Племенной совхоз «Троицкий» Троицкого района Алтайского края прекратил свою деятельность (л.д. 10).
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кеевой Н.Ю. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Кеевой Н.Ю. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий                                                         В.В. Бирюков