Решение от 24 апреля 2013 года №2-486/2013

Дело № 2-486/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                                                                        24 апреля 2013 года
 
           Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Гезаловой З.Р.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаранда С.Г. к Вершкову А.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании долга, судебных расходов, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           В Алданский районный суд РС (Я), с вышеуказанным иском обратилась Шкаранда С.Г., в обоснование, указав, между истцом и ответчиком 01.09.2012 года заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям, которого истец передал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: РС (Я) г. Алдан ул. Заортосалинская 3а, в двух этажах общей площадью 700 кв.м. на земельном участке с кадастровым [Номер], принадлежащего истцу на праве собственности. Договор заключен сроком на 11 месяцев, с ежемесячной оплатой по договору арендной платы в размере ....... рублей. Порядок оплаты в соответствии с п. 4.2 договора определен не позднее 20 числа следующего месяца, путем передачи наличных денежных средств по соответствующему акту. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по расчетам за арендуемое нежилое помещение, 10.03.2013 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении имеющейся задолженности. По состоянию на дату обращения истца в суд задолженность ответчика по договору составляла ....... рублей. Неисполнение ответчиком п. 4 договора является нарушением ст.ст. 309, 614 ГК РФ, что является основанием для обращения в судебную инстанцию. В связи со сложившимися обстоятельствами неисполнения ответчиком своих обязательств истец утерял интерес к продолжению договорных отношений. Настаивает расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2012 года. Обязать Вершкова А.А. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ........ Взыскать с Вершкова А.А. в пользу Шкаранда С.Г. задолженность по арендной плате в размере ....... рублей, государственную пошлину в размере ....... рублей, итого взыскать ....... рублей.
 
             В судебное заседание истец Шкаранда С.Г. не явилась, извещена надлежаще, путем направления SMS сообщения, передаче судебной повестки через представителя, [Дата] через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны с участием представителя Шкаранда А.С..
 
             В судебном заседании представитель истца - Шкаранда А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал, аналогичные иску, настаивает расторгнуть договор аренды нежилого помещения от [Дата]. Обязать Вершкова Александра Анатольевича освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ........ Взыскать с Вершкова Александра Анатольевича в пользу Шкаранда Светланы Георгиевны задолженность по арендной плате в размере ....... рублей, государственную пошлину в размере ....... рублей, итого взыскать ....... рублей.
 
            В судебном заседании ответчик - Вершков А.А. исковые требования признал в полном объеме, по существу иска пояснил, что действительно [Дата] между ним и истицей заключен договор аренды. Фактически он не использовал арендованное имущество, так как уехал на заработки за пределы Алданского района РС (Я), однако перед отъездом договор аренды не расторг, имущество истцу не передал. Настаивает иск удовлетворить в полном объеме.
 
            Суд, заслушав участников процесса, изучив, проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
 
    На основании ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Судом установлено, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: РС (Я) ......., в двух этажах общей площадью 700 кв.м. на земельном участке с кадастровым [Номер], принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается договором аренды нежилого помещения б/н от [Дата]2 года; актом приема-передачи от [Дата] свидетельством о государственной регистрации права от [Дата] выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), согласно которого истец владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества на основании договора купли продажи от [Дата]. По условиям вышеуказанного договора аренды истец передает ответчику во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество сроком на 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. На основании п. 4.1 и 4.2 стороны установили, что стоимость аренды вышеуказанного имущества в месяц составляет ....... рублей. Расчет за арендуемое помещение происходит ежемесячно, не позднее 20 числа следующего месяца, путем передач наличных денежных средств в российский рублях, по соответствующему акту, что подтверждается договором аренды нежилого помещения б/н от 01.09.20012 года и не оспаривается сторонами.
 
             Кроме того, судом установлено, что по состоянию на 01.03.2013 года на момент обращения истицы в суд, ответчиком обязательства не исполнены, в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании
 
             Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
             В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
             Согласно ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
 
             Ответчик вправе признать исковые требования, который должен быть принят судом, если заявление о признании иска не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. Вершков А.А. признал иск в полном объеме, судом принято признание иска, так как его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2012 года. Обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ........ Взыскании с Вершкова Александра Анатольевича в пользу Шкаранда Светланы Георгиевны задолженность по арендной плате в размере ....... рублей.
 
             В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
           Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ....... рублей.
 
           При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шкаранда Светланы Георгиевны к Вершкову Александру Анатольевичу о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании долга, судебных расходов.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 401, 609, 614, 619, 622, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
           Исковое заявление Шкаранда С.Г. к Вершкову А.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании долга, судебных расходов - удовлетворить.
 
           Расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенного между Шкаранда С.Г. и Вершковым А.А. 01 сентября 2012 года.
 
           Обязать Вершкова Александра Анатольевича освободить и передать Шкаранда Светлане Георгиевне нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ........
 
           Взыскать Вершкова Александра Анатольевича в пользу Шкаранда Светланы Георгиевны задолженность по арендной плате в размере ....... рублей, государственную пошлину в размере ....... рублей, итого к взысканию сумма в размере ....... рублей.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС (Я) - через Алданский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
 
                                       Судья                                                    Сверидюк И.А.