Решение от 17 июня 2013 года №2-486/2013

Дело № 2-486/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «17» июня 2013 года г.Ярцево Смоленской обл.
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием представителя истца Ягубовой Е.Л.,
 
    представителя третьего лица Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Балякиной Е.В.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуркиной Е.М. к Крестьянскому хозяйству «Староселье» о признании права собственности на остатки здания,
 
 
у с т а н о в и л :
 
    Чуркина Е.М. обратилась в суд с иском к КХ «Староселье» о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <нет данных> между ней и Крестьянским хозяйством «Староселье» заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания бывшей бани, находящегося по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.. В тот же день здание передано ответчиком в её пользование по акту приема-передачи, в связи с чем она открыто и добросовестно владеет нежилым строением, ведет подготовку помещений к ремонту, планирует обеспечить здание системой водоснабжения и водоотведения. При оформлении договора купли-продажи ответчик не предоставил ей правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, представитель продавца не явился для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем она лишена возможности произвести регистрацию своего права собственности на указанное нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
 
    Просит признать за ней право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Чуркина Е.М.уточнила предмет иска. Окончательно просила по тем же основаниям, в связи с отсутствием в спорном нежилом здании сантехнических и электрических устройств, оконных рам и дверей, признать право собственности на остатки здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.83).
 
    Истец Чуркина Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддержала (л.д.47).
 
    Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чуркиной Е.М..
 
    Представитель истца Чуркиной Е.М. Ягубова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что после заключения её доверительницей с Крестьянским хозяйством «Староселье» договора купли-продажи нежилого помещения – здания бывшей бани, стороны выполнили условия сделки в полном объеме. Чуркина Е.М. уплатила <данные изъяты> руб., а Крестьянское хозяйство в свою очередь передало той, а Чуркина приняла спорное здание согласно соответствующему акту. Поскольку за продавцом не было зарегистрировано право собственности на спорное здание в установленном законом порядке, а недвижимое имущество лишь стоит на балансе крестьянского хозяйства, то Чуркина Е.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание бывшей бани. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Крестьянского хозяйства «Староселье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.78, 93), не просил отложить рассмотрение дела. Суд признает причины неявки представителя ответчика в суд неуважительными, и с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Крестьянского хозяйства.
 
    Представитель третьего лица Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Балякина Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположены остатки спорного здания, относится к категории земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности. Данный земельный участок не размежеван и не имеет кадастрового паспорта, в связи с чем им распоряжается администрация района. В случае признания права собственности на здание за истцом, Администрация МО «Ярцевский район» будет обязано передать земельный участок Чуркиной Е.М. либо в собственность, либо в аренду.
 
    Представитель третьего лица Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.94). Суд признает причины неявки представителя третьего лица в судебное заседание неуважительными, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца Ягубову Е.Л., представителя третьего лица Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч.ч.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что Правлением Крестьянского хозяйства «Староселье» (далее КХ «Староселье») в соответствии с п.4.5 Устава хозяйства (л.д.55) <нет данных> принято решение о продаже нежилого помещения - здания бывшей бани, 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11), находящегося на балансе КХ «Староселье» (л.д.97).
 
    Во исполнение указанного решения <нет данных> между КХ «Староселье», в лице председателя Казаченкова А.В., и Чуркиной Е.М. заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого здания (л.д.8). Денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб. уплачены Чуркиной Е.М. КХ «Староселье», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от <нет данных>, от <нет данных> (л.д.10). Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от <нет данных> указанный объект недвижимости - здание бывшей бани передано истцу и ею принято (л.д.9).
 
    В соответствии с действующим законодательством указанная выше сделка подлежит государственной регистрации. Однако, представитель КХ «Староселье» не явился в Ярцевский отдел Управления Росреестра для регистрации сделки, несмотря на письменное уведомление об этом истцом (л.д.22).
 
    Судом установлено, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности в отношении спорного имущества, что подтверждается справкой Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.43) и уведомлением Управления Росреестра (л.д.45). Спорное здание находится на балансе КХ «Староселье».
 
    Согласно кадастровому и техническому паспортам, спорное строение представляет собой в настоящее время остатки одноэтажного здания, построенного в 1977 году, площадью <данные изъяты> кв.м., с износом – 40%. В нем отсутствуют сантехнические и электрические устройства, оконные рамы, двери (л.д.12-21).
 
    Судом установлено, что Чуркина Е.М. вступила во владение и пользование указанным имуществом, несет обязанности, возложенные на собственника нежилого помещения, в том числе ведет подготовку к ремонту, планирует обеспечить помещение системой водоснабжения и водоотведения. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Поскольку продавец нежилого здания – КХ «Староселье» не предоставил истице правоустанавливающие и иные документы на помещение, то истица не имеет возможности в настоящее время установить право собственности на остатки здания, иначе как в судебном порядке. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ни орган местного самоуправления, ни продавец, ни иные лица не заявляли о своих правах на указанное выше здание. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    С учетом установленных указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между КХ «Староселье» и Чуркиной Е.М. и после его заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на конкретную недвижимую вещь от продавца к покупателю. Само по себе отсутствие регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на нежилое помещение к Чуркиной Е.М. не свидетельствует о незаключении между сторонами сделки купли-продажи нежилого здания. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.
 
    Таким образом, с учетом установленных указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования Чуркиной Е.М. и признать за ней право собственности на остатки здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Чуркиной Е.М. к Крестьянскому хозяйству «Староселье» о признании права собственности на остатки здания удовлетворить.
 
    Признать за Чуркиной Е.М. право собственности на остатки здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья И.А. Бунтман
 
    Решение в окончательной форме принято 17.06.2013.