Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-486/14
Дело № 2- 486/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2014 года г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
федерального судьи Максименко Т.В.
при секретаре Чернопазовой С.А.,
с участием истца Стародубцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева С.А., Стародубцевой Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А. к М. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Истцы Стародубцев С.А., Стародубцева Е.В., действующая за себя и несовершеннолетнего сына А., обратились в суд с иском, указывая, что 14 ноября 2007 года, по договору купли-продажи купили у Д. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу г. Саров, ул. ....
Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляла 1157280 рублей. Оплата стоимости квартиры производилась за счет средств, выделенных Администрацией г. Сарова Нижегородской области по программе «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 557 280 рублей»; за счет кредитных средств АКБ Сберегательного банка Российской Федерации, предоставленных истцам по кредитному договору. в размере 600 000 рублей.
Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет продавца после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, в связи с этим на квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
В феврале 2012 года истцы полностью выплатили кредит, однако не имеют возможности во внесудебном порядке обратиться с заявлением в Управление Росреестра, так как продавец квартиры Д. умер. Истцы просят суд признать обременение квартиры в виде ипотеки отсутствующим.
В судебном заседании истец Стародубцева Е.В. поддержала заявленные требования.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица - ОАО «Сбербанк России» в суд не явился, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Заслушав истца, исследовав представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 14 ноября 2007г. между Стародубцевым С.А., Стародубцевой Е.В., действующей за себя и своего несоверщеннолетнего сына А.( покупатели) и Д. ( продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Саров ул.....
Согласно договору покупатели купили в общую долевую собственность указанную квартиру, по 1/3 доли каждый. Стоимость квартиры составляла 1157280 рублей.
Оплата стоимости квартиры произведена в следующем порядке: за счет средств, выделенных истцам Администрацией г. Сарова Нижегородской области по программе «Обеспечение жильем молодых семей», оплачена сумма 557 280 рублей; оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей оплачена за счет кредитных средств АКБ Сберегательного банка Российской Федерации, предоставленных истцам по кредитному договору № от 07.11.2007г. путем перечисления денежных средств на счет продавца Д.
Согласно записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 19/047/2007-231, на квартиру по адресу г.Саров ул.... установлено обременение в виде ипотеки.
Недвижимость находится в залоге у ОАО «Сбербанка России до полного исполнения покупателями обязательств по кредитному договору.
24 февраля 2012г. Стародубцевы Е.В., С.А. погасили кредитные обязательства полностью, что подтверждается справкой АКБ «Сбербанк РФ» (л.д....).
Согласно записи акта о смерти за № от 19.08.2011г. Д. умер ****г.
Наследником по закону Д. является его дочь М.
По сообщению нотариуса г.Сарова Г. наследственное дело после смерти Д. не заводилось.
В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 52 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу изложенных норм, учитывая отсутствие возражений со стороны залогодержателя ОАО «Сбербанк России», ответчика М., требования истцов о признании обременения - ипотеки на квартиру адресу г.Саров ул.... отсутствующим подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стародубцева С.А., Стародубцевой Е.В. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру адресу г.Саров Нижегородской области ул...., принадлежащую на праве общей долевой собственности Стародубцеву С.А., Стародубцевой Е.В., А..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Максименко Т.В.
