Дата принятия: 11 июля 2013г.
Номер документа: 2-4861/13
№ 2-4861 /13
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 11 июля 2013 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Коротенко Д.И.,
при секретаре Поликарповой М.В.,
с участием истца Бока С.Е.
представителя истца Иванникова Д.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бока С. Е. к КПКГ « Энергетик» о признании отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Бока С.Е. обратился в суд с иском к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки, мотивировав свое заявление, тем, что
ДД.ММ.ГГГГ, члены Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в составе: Плюшкина С.Г. Михайленко С.Я., Пономарева А.В., подвели итоги торгов по продаже Лота №....
Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Кадастровый №
№.... Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ„ земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ... - провели заседание комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому Покупатель-Победитель торгов, является тот участник торгов, который предложит более высокую цену. Постановили: признать победителем торгов по продаже Имущества – Бока С. Е..
ДД.ММ.ГГГГ Истец Бока С. Е. (Покупатель) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице заместителя руководителя Плюшкиной С. Г. (Организатор торгов), подписали Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ На основания этого протокола - Бока
С. Е., обязуется уплатить на счет продавца общую стоимость имущества, в размере ...) рублей. Задаток в сумме ...) рублей, перечисленный покупателем по Договору о задатке №... от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан оплатить ... рублей. Оплата производится в течении 5 рабочих дней, с момента подписания Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ 1г., в безналичном порядке, путем перечисления на указанный счет, а продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Кадастровый №....
Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ....
Истец Бока С. Е. - свои обязательства выполнил.
Переход права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Бока С. Е. были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия №....
В качестве существующих ограничений (обременений) права указано: ипотека.
Истец подал заявленные с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - снять обременение права собственности, в виде ипотеки на - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Инвентарный номер: №.... Литер №.... Этажность: 1. Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ... поскольку спорный объект недвижимости был приобретен на торгах, а это противоречит нормам действующего законодательства и получил отказ.
На основании изложенного просит суд признать отсутствующим обременение права собственности Бока С. Е. в виде ипотеки на - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Инвентарный номер: №.... Литер №.... Этажность: 1. Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №...:28:010004:0122, Свидетельство о государственной регистрации права №.... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ....
В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области был заменен определением суда на надлежащего КПКГ « Энергетик».
Истец Бока С.Е., его представитель допущенный судом в соответствии со ст. 53 ч.6 ГПК РФ Иванников Д.П. на исковом заявлении настаивали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика КПКГ « Энергетик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица по делу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Территориальное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области предоставили свой отзыв.
С согласия истца, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, члены Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в составе: Плюшкина С.Г. Михайленко С.Я., Пономарева А.В., подвели итоги торгов по продаже Лота №....
Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Кадастровый №
№.... Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ„ земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ... - провели заседание комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому Покупатель-Победитель торгов, является тот участник торгов, который предложит более высокую цену. Постановили: признать победителем торгов по продаже Имущества – Бока С. Е..
ДД.ММ.ГГГГ Истец Бока С. Е. (Покупатель) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице заместителя руководителя Плюшкиной С. Г. (Организатор торгов), подписали Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ На основания этого протокола - Бока
С. Е., обязуется уплатить на счет продавца общую стоимость имущества, в размере ...) рублей. Задаток в сумме ...) рублей, перечисленный покупателем по Договору о задатке №... от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан оплатить ... рублей. Оплата производится в течении 5 рабочих дней, с момента подписания Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ 1г., в безналичном порядке, путем перечисления на указанный счет, а продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Кадастровый №....
Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ....
Истец Бока С. Е. - свои обязательства выполнил.
Переход права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Бока С. Е. были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия №..., серия №....
В качестве существующих ограничений (обременений) права указано: ипотека.
Истец подал заявленные с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - снять обременение права собственности, в виде ипотеки на - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Инвентарный номер: №.... Литер А,А1,А2. Этажность: 1. Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №..., Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: .... поскольку спорный объект недвижимости был приобретен на торгах, а это противоречит нормам действующего законодательства и получил отказ.
Согласно п.12 Постановления Пленума ВАС РФ №58. от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» - Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4,5.8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
В соответствии со ст.126,131.132.139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
При этом Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривает исключений из данного правила для имущества должника, находящегося под залогом. Все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.
Поэтому данное обременение считается прекращенным при переходе имущества по итогам торгов к Бока С. Е..
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместною заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права приобретателя такого имущества, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Этим правом Истец и воспользовался.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Таким образом, надлежащим способом защиты прав истца является признание обременения в виде ипотеки отсутствующим.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
С учетом изложенного суд полагает, требования истца законны и обоснованы.
Руководствуясь ст.194-199,233-238 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бока С. Е. к КПКГ « Энергетик» о признании отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки– удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права собственности Бока С. Е. в виде ипотеки на - Индивидуальный жилой дом площадью 82, 7 кв.м. Инвентарный номер: №.... Литер А,А1,А2. Этажность: 1. Свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пл. 160000 кв.м, кадастровый №... Свидетельство о государственной регистрации права №.... выдано ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение имущества: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.
Судья Д.И. Коротенко
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
