Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-486-2013г.
Дело № 2-486-2013 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 17 мая 2013 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре………………………………………………………… Мащенко М.В.
с участием:
- представителя истца Побединского А.Н. - Дубовик А.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побединского ФИО9 к Стрельникову ФИО10 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Стрельникову В.Е. принадлежали на праве собственности жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2, действующий по доверенности от имени Стрельникова В.Е., продал Побединскому П.Н. вышеуказанное недвижимое имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Дело инициировано иском Побединского П.Н., просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стрельникова В.Е. к Побединскому П.Н. на недвижимое имущество: на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование сослался на то, что переход права собственности по данному договору от продавца к нему зарегистрирован не был, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что вышеуказанные объекты недвижимости переданы покупателю, и имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Дубовик А.В. увеличила исковые требования, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Побединский П.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, его интересы в судебном заседании представляет Дубовик А.В. (по доверенности).
Представитель истца Дубовик А.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что условия договора купли-продажи сторонами сделки исполнены, истец с 2001 года несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка не был подписан, и не произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку Стрельников В.Е. не желает приезжать и производить государственную регистрацию, а ФИО2, который продал объекты недвижимости по доверенности, после продажи жилого дома и земельного участка, выехал с территории <адрес>, его местожительство им неизвестно.
Ответчик Стрельников В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается телеграммой.
Сведений об уважительных причинах своей неявки суду ответчик не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в отсутствие его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Стрельникова В.Е. в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Представитель третьего лица Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает требования Побединского П.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, следует, что Стрельников В.Е. уполномочил ФИО2 оформить и подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе, получить следуемые деньги, подписать акт приема-передачи, зарегистрировать договор и переход права собственности в районной регистрационной палате <адрес>.
Таким образом, в целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, продавцом Стрельниковым В.Е. на имя ФИО2 выдана соответствующая доверенность.
При рассмотрении дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Побединский П.Н. приобрел у Стрельникова В.Е. жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по данному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Стрельникова В.Е., был заключен договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка. При этом все существенные условия договора в нем указаны, обязательства по сделке сторонами исполнены. По соглашению сторон жилой дом продан покупателю за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> копейки. Покупатель Побединский П.Н. передал указанные денежные средства до подписания договора (п.2.2).
Судом установлено, что оформленная сделка - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически был исполнен сторонами, поскольку Побединский П.Н. после заключения договора проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, оплачивает поступающие коммунальные платежи, земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> находится в пользовании Побединского П.Н.. Данное обстоятельство подтверждается справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Купинского сельского поселения, копией карточки формы А, выпиской из похозяйственной книги. Таким образом, произошел факт передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от Стрельникова В.Е. к Побединскому П.Н.. Факт не подписания акта приема-передачи не свидетельствует о том, что вышеуказанное имущество не было передано от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано домовладение во исполнение договора купли-продажи, при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца.
Установлено, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами выполнены, единственным препятствием к регистрации перехода прав собственности к покупателю стало уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, учитывая то, что ответчик не представил возражений по заявленным требованиям, а также то, что сделка до настоящего времени не оспорена, суд считает, что исковые требования Побединского П.Н. следует удовлетворить, и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Побединского ФИО11 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковым ФИО12, за которого по доверенности выступал Рощупкин ФИО13, выступающего в качестве продавца и Побединским ФИО14, выступающим в качестве покупателя.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, от Стрельникова ФИО15 к Побединскому ФИО16.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая
