Решение от 24 июня 2014 года №2-485/2014

 
Дело № 2-485/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                                    23.06.2014
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи
 
    Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Чендыревой Ю.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Резиной Е.Н. к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском.
 
                 В обоснование заявленных требований, тексте иска, истица ссылается на те обстоятельства, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Лаптева М.С. жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не оформили, в связи со сложившимися обстоятельствами, а ДД.ММ.ГГГГ Лаптев М.С. умер. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени она, и ее семья открыто владеют указанным жилым домом, проживают и зарегистрированы в нем, регулярно следят за его техническим состоянием, производят косметический ремонт за свои личные средства. Регулярно оплачивают все коммунальные услуги. Также добросовестно и открыто владеют земельным участком, обрабатывают его, удобряют, построили все надворные постройки. В указанном жилом доме на земельном участке они проживают более 15 лет. Каких-либо претензий на спорный жилой дом и земельный участок им никто не предъявлял. В связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ она просит суд признать за ней Резиной Е.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
                Истица Резина Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась.
 
                В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Называевска не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил отзыв, по которому не возражал против заявленных исковых требованиях.
 
                 Третье лицо Резин В.А. не возражал против заявленных требований.
 
                 Третье лицо нотариус Называевского нотариального округа Омской области в судебном заседании отсутствовала, уведомлена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия
 
                  Свидетели Г. Ч. показали, что истицу знают. Она проживает вместе с супругой в доме по адресу: <адрес> более 15 лет. Ранее в доме проживали Лаптевы, но они умерли. Истица ежегодно производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья надлежащим образом, обрабатывает земельный участок.           
 
                 Заслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования Резиной Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
                 Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истица приобрела в собственность у Лаптева М.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в которую вселилась в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. Договор купли-продажи между ними не заключался, и регистрация права собственности не была произведена. Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Жилой дом зарегистрирован по праву собственности за Лаптевым М.С., что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которых имеются регистрационные надписи (л.д. 10, 11). Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, однако сведения о регистрации прав отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Таким образом, земельный участок был выделен на законных основаниях.
 
               Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
               В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
              Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истицы и открытым. Истица совершала те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истицей является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истицы в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. По паспортным данным истица зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
               Несмотря на то, что в деле имеется заявление нотариусу Мартыненко А.С. о принятии наследства после смерти Лаптева М.С., она никаких действий по оформлению в собственность спорных объектов недвижимости не предпринимала и ей свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
              Кроме того, к обстоятельствам, свидетельствующим об отсутствии правопритязаний на спорные объекты недвижимости относится и то, что Мартыненко А.С. выдавала ДД.ММ.ГГГГ доверенность матери истицы Резиной Е.Н. - Левченко Н.В. на продажу спорных объектов недвижимости. Согласно свидетельству о смерти Левченко Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
               Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истицы. Данными о наличии спора по указанной квартире и земельному участку суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истицы.
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
                Признать за Резиной Е.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                                   Судья      В.Б.Белоусов