Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-485/14
Дело № 2-485/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Стороженко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Ф.Г. к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о признании права собственности на жилое строение блокированного типа, суд
УСТАНОВИЛ:
Орлова Ф.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рассвет» о признании права собственности на жилое строение блокированного типа, расположенное на земельном участке, придомовой территории многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от оформления построек на придомовой территории, чем нарушаются ее права как собственника возведенного ею нежилого строения.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, при этом пояснила, что она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В жилом доме, в котором она проживает, создано ТСЖ «Рассвет». В 1999 г. с согласия всех собственников квартир в доме, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, она возвела жилое помещение блокированной застройки, площадью 51.5 квм. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел государственный кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Собственники иных жилых помещений не возражали против данного строительства. Для оформления права собственности она обратилась в Управление Росреестра, в Администрацию Новомихайловского городского поселения, УАИГР Туапсинского района, в Администрацию МО Туапсинского района. В УАИГР Туапсинского района ей в устном порядке было разъяснено, что полномочия в области жилищных отношений по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, администрацией Новомихайловского городского поселения, администрации МО Туапсинский район не передавались. Также ей пояснили, что оформлением построек на придомовой территории должно заниматься правление ТСЖ «Рассвет» с разрешения общего собрания. Осуществив строительство объекта недвижимости, она как собственник не может в полной мере реализовать свои права по владению пользованию и распоряжению своим имуществом. Получить акт приема в эксплуатацию построенного объекта не может по причине того, что правление ТСЖ уклоняется от обращения в администрацию Новомихайловского городского поселения для принятия приемочной комиссией данного объекта. То есть, в отсутствие документа-правового основания, она не может зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ТСЖ «Рассвет» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ТСЖ «Рассвет» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Рассвет».
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что требования Орловой Ф.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что Орлова Ф.Г. является собственницей квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>, на основании договора приватизации от 02 декабря 1992г., удостоверенного нотариусом Т. за №, зарегистрированного в БТИ ММП ЖКХ Туапсинского района 05 декабря 1992г. за №.
Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 7405 кв.м., по адресу: <адрес> а. Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, то есть с 14 февраля 2009 года, согласно кадастровому паспорту, истица Орлова Ф.Г. и остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу, приобрели статус долевых собственников данного земельного участка.
Согласно ст.246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Земельный участок при доме площадью 7405 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка- для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Поэтому расположение на данном земельном участке строения, возведенного Орловой Ф.Г., соответствует его целевому назначению. Жилое строение расположено в кадастровых границах земельного участка.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием для регистрации права собственности на возведенный объект является акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию хозяйственной постройки, выдаваемый органом местного самоуправления поселения. Полномочиями в области жилищных отношений, по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, наделена администрация Новомихайловского городского поселения. Оформление построек на придомовой территории многоквартирного жилого дома возложено на правление ТСЖ с разрешения общего собрания. Однако, как следует из пояснений истицы, ответчик уклоняется от указанных обязанностей, препятствуя ей в реализации прав собственника, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из технической документации и технического заключения ООО «Градостроительный центр» от мая 2013 года, возведенное Орловой Ф.Г. жилой дом блокированной застройки, площадью 51.5 кв.м., существующих повреждений, свидетельствующих о непригодности к эксплуатации конструкций, нет. Объект в целом отвечает требованиям, предъявляемым к данной категории объектов., соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Расположение объекта на земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц
При рассмотрении дела, суд учитывает правовую позицию ответчика ТСЖ «Рассвет» по заявленному иску, отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований Орловой Ф.Г., а также наличие положительного технического заключения. Также суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления и жильцы дома, а также ответчик никогда не предъявляли истице требований о сносе возведенного ею строения. В связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Орловой Ф.Г. право собственности на жилое помещение блокированной застройки общей площадью 51.5 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
П.П.Председательствующего
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
