Решение от 25 марта 2013 года №2-485/13

    Дело № 2-485/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                         25 марта 2013 г.
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,
 
    при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Меркурьева Николая Андреевича к ЗАО «Ульяновское» о признании сделки действительной и о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены.
 
    С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным.
 
    В настоящее время ФИО6 намерен зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.
 
    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на данную квартиру, однако ответчик документы так и не подал.
 
    В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» и ФИО3 – действительной.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. От них имеются заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора ответчик суду не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Исходя из справки от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась на балансе ЗАО «Ульяновское» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) ЗАО «Ульяновское» передало истцу, указанную квартиру в собственность, и с этого времени он владеет и пользуется указанным имуществом.
 
    Своевременно договор на государственный технический учет поставлен не был. Позднее, государственную регистрацию также не проходил.
 
    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ).
 
    Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоюдно выполнили, данный договор купли-продажи    заключен в письменной форме, что дает основания для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «Ульяновское» в лице ФИО2, заключенным и действительным.
 
    Однако истец не имеет возможности должным образом оформить переход права собственности на спорное жилое помещение, поскольку ответчик не подает на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Руководствуясь данной нормой, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ульяновское», в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, - действительным.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 49,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
 
               Председательствующий: