Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-484/20145
Дело № 2-484/2014 5 февраля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.
при секретаре Сабировой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО10, Павловой ФИО11 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,
У с т а н о в и л:
Павлов В.В. и Павлова А.Л. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками квартиры № в доме <адрес> Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.
Истец Павлов В.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по изложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что при проведении ремонта никаких несущих конструкций затронуто не было, было изменено внутреннее пространство квартиры, общая площадь квартиры не уменьшилась, законные права и интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не затронуты.
Истица Павлова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии на удовлетворении иска настаивала.
Представитель Администрации Петродворцового района Дементьева И.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица <данные изъяты> действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.29 ЖК РФ по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры № в доме <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, истице Павловой А.Л. 2/3 доли, истцу Павлову В.В. 1/3 доли (л.д. 10-11).
На основании проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Центр качества строительства» по техническому обследованию квартиры после перепланировки, несущие и ограждающие конструкции в объеме помещений квартиры № расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после проведенных работ по перепланировке в соответствие с положениями ГОСТ Р 53778-2010 находятся в работоспособном состоянии, несущая способность, прочность и устойчивость конструкций обеспечивается, перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, условия проживания граждан, их права и законные интересы не нарушаются, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данное заключение ответчиком – представителем администрации - не оспорено, материалами дела не опровергнуто.
В соответствии со справкой Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры от 02.10.2013 года № 30-4611/1-С объект по адресу: <адрес> не относится к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения (л.д. 16).
В соответствии с ответом заместителя начальника ОНД Петродворцового района УНД ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу в проектных решениях учтены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным Законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 15).
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки.
Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Павлова ФИО12, Павловой ФИО13 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № №, расположенную в пятиэтажном доме № <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014 года.
