Решение от 29 апреля 2014 года №2-484/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
     29 апреля 2014 года                                                г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Левенковой Е.Е.,
 
    при секретаре Помаз В.А.,
 
    с участием:
 
    истца Лукина Е.А.,
 
    представителя истца Лукина Е.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчиков Мазникина Е.Ю., Сенюшкиной О.С. адвоката Поповой Л.Ю., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2014 по иску Лукина Евгения Анатольевича к Мазникину Евгению Юрьевичу, Сенюшкиной Ольге Станиславовне об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
        Лукин Е.А. обратился в суд с иском к Мазникину Е.Ю., Сенюшкиной О.С. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В обосновании заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Мазникин Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенюшкина О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной паспортной службой г. Алексина. Ответчики не являются членами его семьи, никаких родственных отношений между ними нет, вещей ответчиков в его жилом помещении не имеется. О местонахождении ответчиков ему ничего не известно.
 
    Ответчики не несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а именно не оплачивают расходы, связанные с содержанием жилья, не производят оплату коммунальных услуг, в спорной квартире не проживают, в установленный срок не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики не являются собственниками жилого помещения, соглашения о пользовании квартирой между ним и ответчиками не заключалось. В настоящее время он как законный собственник данного жилого помещения хочет в полном объеме осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой.
 
    В связи с чем, просил признать Мазникина Е.Ю. и Сенюшкину О.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Лукин Е.А. и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Дятлова М.Ю. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Мазникин Е.Ю., Сенюшкина О.С. не явились, место их нахождения суду неизвестно. Определением суда от 22 апреля 2014 года ответчикам назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Адвокат Попова Л.Ю., назначенная ответчикам судом, исковые требования не признала, поскольку позиция Мазникина Е.Ю., Сенюшкиной О.С. по данному спору ей не известна.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в Алексинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
 
        Статьей 40 Конституции РФ определено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Лукин Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Мазникин Е.Ю. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Сенюшкина О.С. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и не несут с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО6 допрошенного в ходе судебного заседания, который пояснил, что он знаком с истцом и делал ему ремонт в спорной квартире: менял унитаз, трубы, устанавливал краны в ванной комнате. Посторонних вещей, кроме строительного мусора, в квартире не было. Ремонт осуществлял в течение 2 дней. Все необходимые строительные материалы покупал и привозил истец. За время ремонта в квартиру, какие-либо посторонние люди не приходили.
 
    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и материалами дела.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Мазникин Е.Ю., Сенюшкина О.С. не проживают в спорной квартире, их личных вещей в данном жилом помещении нет, платежи за коммунальные услуги не производят и членами семьи собственника не являются.
 
    Сведений о наличии иного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом, заключенного с ответчиками суду не представлено.
 
    Согласно решению Алексинского городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Мазникин Е.Ю. и Сенюшкина О.С. обращались в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в удовлетворении исковых требований Мазникину Е.Ю. и Сенюшкиной О.С. было отказано в полном объеме.
 
    На указанное решение суда Мазникиным Е.Ю. и Сенюшкиной О.С. в вышестоящий суд подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Мазникина Е.Ю. и Сенюшкиной О.С. без удовлетворения.
 
    Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Лукин Е.А. имеет право требовать всякого нарушения его права, как собственника жилого помещения.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лукина Е.А. об утрате права пользования жилым помещением на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца об обязании органа регистрационного учета в лице УФМС по Тульской области о снятии ответчиков Мазникина Е.Ю., Сенюшкину О.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.
 
    Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к компетенции суда, а требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        исковые требования Лукина Евгения Анатольевича удовлетворить частично.
 
        Признать Мазникина Евгения Юрьевича, Сенюшкину Ольгу Станиславовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для снятия Мазникина Евгения Юрьевича, Сенюшкиной Ольги Станиславовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья