Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-484/2014
Дело № 2-484/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 июня 2014года с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Щиканова А.В.,
при секретаре Зуфаровой С.К.,
с участием представителя истца по доверенности Марковой Г.А.,
третьего лица Банщиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское дело по иску Маркова Д.Ю. к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение и исключении его из реестра муниципальной собственности,
Установил:
Истец Марков Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение и исключении его из реестра муниципальной собственности. Свои требования мотивировал тем, что он с <данные изъяты> года проживает по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с<данные изъяты>, <данные изъяты>. Эта квартира была предоставлена его маме <данные изъяты>. от совхоза, как многодетной семье, позже после ликвидации совхоза <данные изъяты> года сельской администрацией с. Кукелево был выдан ордер на эту квартиру Марковой Г. А. и ее детям, в том числе и Маркову Д.Ю. Мать Маркова Г.А. переехала в <данные изъяты>, а Марков Д.Ю. остался и проживает в квартире по настоящее время. <данные изъяты> между Марковым Д.Ю. и муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» ЕАО был заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> о предоставлении во владение и пользование жилого помещения квартиры в двухквартирном доме по адресу ЕАО, Ленинский район, <данные изъяты> для проживания совместно с Марковым А.Л., Банщиковой К.А., Банщиковым И.С. На эту квартиру истец сделал технический паспорт. Иных лиц, претендующих на эту квартиру и оспаривающих права истца, не имеется. Истец просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: ЕАО, Ленинский район, <данные изъяты> за ним и исключить регистрацию квартиры из реестра муниципальной собственности.
Определением от 23 мая 2014 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика Маркова Г.А., Марков В.Л., Марков А.Л., Банщикова К.А., Варкентин А.А.
Истец Марков Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Марковой Г.А., на иске настаивает.
Представитель истца по доверенности и как третье лицо Маркова Г.А. исковые требования поддержала, пояснила, что данная спорная квартира была предоставлена ей и членам её семьи совхозом в <данные изъяты> году, в этой квартире она зарегистрирована, но не проживает с <данные изъяты> года, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ее дети, в том числе и истец Марков Д.Ю., которые открыто пользуются квартирой. Истец Марков Д.Ю. с братьями - <данные изъяты> работают вахтовым методом в Хабаровске, приехать в судебное заседание не смогли. С тем, чтобы квартира была оформлена в собственность за Марковым Д.Ю., все зарегистрированные в квартире лица согласны. Оформить право собственности в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку совхоз, который предоставил квартиру, ликвидирован, а документально это в свое время не оформили. Просила требования истца удовлетворить и признать право собственности на квартиру по адресу: ЕАО, Ленинский район, <данные изъяты> за Марковым Д.Ю. и исключить регистрацию квартиры из реестра муниципальной собственности.
Представитель ответчика муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области по доверенности Жаспекова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, и указывает, что претензий по требованию истца со стороны администрации не имеется.
Третье лицо Банщикова К.А. пояснила, что она с заявленными требованиями Маркова Д.Ю. согласна полностью и возражений по данным требованиям не имеет.
Третьи лица Марков В.Л., Марков А.Л., Варкентин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц, в связи с тем, что указанные лица уведомлены, истец просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности, представитель ответчика просил также рассмотреть дело без его участия, а третьи лица уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайств каких - либо суду не представили, в том числе и об отложении рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца Маркову Г.А., третье лицо Банщикову К.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ЕАО, Ленинский район, с<данные изъяты> была предоставлена по ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> Сельской администрацией Кукелевской административно-территориальной единицей - Марковой <данные изъяты> и ее детям Маркову А., Маркову Д., Маркову В., Банщиковой К. - на основании постановления главы администрации № <данные изъяты> от <данные изъяты>. Позже 21.01.2014года данная квартира передана муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» ЕАО в найм Маркову Д.Ю., с совместным проживанием с братом Марковым А., сестрой Банщиковой К., племянником Банщиковым И. согласно договору социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты>. Договор подписан сторонами. В данной квартире согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> и справки Ленинского сельского поселения зарегистрированы: Маркова Г.А., Марков В.Л., Банщикова К.А., Банщиков И. С., Марков Д. Ю., Марков А. Л., Варкентин А. А.
Из выписки Комитета по Управлению государственным имуществом Еврейской автономной области установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, Ленинский район, с.<данные изъяты> – в реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
Согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с<данные изъяты> – числится в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение».
Из предоставленной справки ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» следует, что на квартиру по адресу <данные изъяты> право собственности до <данные изъяты> не зарегистрировано, обременения, задолженности по ссуде или ареста домовладения не имеется. На спорную квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которому указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты>.м.
Согласно ст.19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.8 этого же Федерального закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с.<данные изъяты> отвечает всем требованиям, необходимым для приватизации жилья: оно является муниципальным в силу распорядительных документов, на эту квартиру заключен договор социального найма между муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» ЕАО и Марковым Д.Ю., предоставленной выпиской из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» подтверждено, что спорная квартира – числится в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение». Следовательно, данная спорная квартира может быть приватизирована.
Доводы Марковой Г.А. и Банщиковой К.А. о том, что они согласны с требованиями истца Маркова Д.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру и нежелании участвовать в приватизации данного жилья подтверждаются их пояснениями и принимаются судом, суд также считает, что неявившиеся в суд третьи лица, но которые зарегистрированы в спорной квартире, не желают участвовать в приватизации спорного жилого помещения ввиду отсутствия каких-либо ходатайств и согласия с требованиями истца.
Сторонами не предоставлено и в судебном заседании не добыто притязаний прав кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру, поскольку после ликвидации собственника квартиры, совхоза <данные изъяты> и сельской администрации Кукелевской административно-территориальной единицы, право собственности перешло в собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» ЕАО согласно выписке из Реестра № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.
Совокупностью приведенных доказательств установлено, что истец Марков Д.Ю., проживающий в спорной квартире, в соответствии с действующим законодательством в 2001 году приобрел право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации, но в связи с ликвидацией совхоза, а затем Кукелевской административно-территориальной единицы не оформил договор приватизации надлежащим образом. При этом с 2001 года пользовался квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной на протяжении <данные изъяты> лет, а если как указывает истец, он проживал в этой квартире с рождения как член семьи Марковой Г.А., с <данные изъяты>, с момента предоставления квартиры совхозом <данные изъяты>» - то он пользовался квартирой более <данные изъяты> лет и соответственно приобрел на нее право собственности в силу приобретательской давности.
Доказательств, препятствующих передаче спорной квартиры в настоящее время в собственность истцу, в порядке приватизации, суду не представлено.
Таким образом, требования истца к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании за ним право собственности на спорную квартиру и исключении регистрации квартиры из реестра муниципальной собственности подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Маркова Д.Ю. к администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение и исключении регистрации квартиры из реестра муниципальной собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за Марковым Д. Ю. на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, <данные изъяты>.
Исключить из реестра муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Щиканов А.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
