Решение от 30 апреля 2014 года №2-484/2014

Дело № 2-484/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Усть-Вымский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.
 
    при секретаре Матюшенко Ю.Ф.,
 
    с участием истца Мелешиной Н.П.,
 
    представителя ответчика Управления Росреестра по РК В.,
 
    представителя ответчика Мелешина Н.А. Смирнов А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 30 апреля 2014 года дело по иску Мелешиной Н. П. и Бакай Е. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Мелешину Н. А. о признании недействительной записи о государственной регистрации 1/2 доли права собственности на имя Мелешина Н. А. на земельный участок и <Адрес> Республики Коми, обязании государственного регистратора исправить техническую ошибку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мелешина Н.П. и Бакай Е.А. обратились в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Мелешину Н. А. с требованиями об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права Мелешина Н. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку при определении его доли в праве общей долевой собственности гос.регистратор допустил ошибку вместо 1/4 доли, указав 1/2. Также истцы просили внести изменения в реестровые записи от <Дата> <Номер> и <Номер> в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, указав в графе «вид права» вместо доли в праве 1/2 - 1/4. В обоснование требований истцы указали, что <Дата> Мелешин Н.А. зарегистрировал общую долевую собственность на дом и земельный участок в размере 1/2 доли права. После смерти М. открылось наследство в виде 1/2 доли дома и земельного участка, собственником которых являлся (наследодатель). Наследство принято Мелешиным Н. А. (отцом умершего) и Бакай Е. А. (дочерью умершего). Выданные им свидетельства о праве на наследство подтверждают право на 1/2 долю каждого на принадлежавшие М. 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. При регистрации права Мелешина Н.А. на наследственное имущество регистратором не было учтено, что собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка является Мелешина Н.П. Таким образом, за Мелешиным Н.А. должно было быть зарегистрировано право общей долевой собственности на дом и земельный участок с долей в праве 1/4, как и за Бакай Е.А., которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли на дом и земельный участок. Данная ошибка является нарушением законных прав и интересов истцов.
 
    Истец Мелешина Н.П., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Бакай Е.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала.
 
    Бакай Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по РК по доверенности В. в судебном заседании требования истцов не признала, указав, что Мелешину Н.А. предлагалось прийти для замены свидетельства, но он отказался.
 
    Ответчик Мелешин Н.А. в судебном заседании не присутствовал.
 
    Представитель Мелешина Н.А. по доверенности Смирнов А.В. в судебном заседании требования не признал, поскольку доли в праве определены верно.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Таким образом, для наследников установлено специальное правило относительно момента приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования: право собственности возникает с момента открытия наследства при условии его последующего принятия, а не с момента государственной регистрации права.
 
    Из материалов дела следует, что на основании заявления Мелешина Н.А. от <Дата> года, свидетельства о праве на наследство от <Дата> Управлением Росреестра выданы свидетельства от <Дата> № <Адрес> и № <Адрес> о государственной регистрации права собственности Мелешина Н.А. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> на 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу.
 
    <Дата> государственный регистратор направил Мелешину Н.А. уведомление об исправлении технической ошибки, в связи с чем ему необходимо обратиться с заявлением о выдаче повторного свидетельства. С указанным заявлением Мелешин Н.А. не обращался.
 
    В соответствии с абз. 2 ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 данного Федерального закона.
 
    Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
 
    На основании п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона).
 
    В рассматриваемом случае правоустанавливающим документом являлось свидетельство о праве Мелешина Н.А. на наследство от <Дата> года, согласно которому Мелешин Н.А. являлся наследником 1/2 доли наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, т.е. по праву наследования Мелешин Н.А. стал собственником 1/2 доли дома и земельного участка от 1/2 доли, принадлежащей наследодателю М.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <Дата> года, Бакай Е.А. также унаследовала после смерти М. 1/2 доли принадлежащего ему имущества. На основании указанного свидетельства ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> на 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>.
 
    На основании решения Усть-Вымского районного суда от <Дата> <Номер> совместно нажитое имущество супругов М. и Мелешиной Н.П. было разделено, в связи с чем Мелешиной Н.П. и М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доли каждому в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес> (л.д.7-8 оборот).
 
    С учетом того обстоятельства, что М. являлся собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, то после принятия наследства, как указывалось выше, Мелешин Н.А. стал собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка.
 
    Какой-либо правоустанавливающий документ, предоставлявший бы Мелешину Н.А., право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу, отсутствует.
 
    Таким образом, содержание сделанных на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата> записей регистрации от <Дата> <Номер> и <Номер> в ЕГРП о доле в праве Мелешина Н.А. не соответствуют данному свидетельству - правоустанавливающему документу.
 
    Из объяснений представителя Управления Росреестра, данных в суде, следует, что при регистрации права собственности и определения доли Мелешина Н.А. в праве на жилой дом и земельный участок регистратор не учла долю Мелешиной Н.П., в связи с чем ему предлагалось обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра при государственной регистрации права Мелешина Н.А. допущена техническая ошибка, заключающаяся в арифметической ошибке при определении доли Мелешина Н.А. в общедолевом праве собственности, приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ЕГРП, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРП. Данная ошибка подлежала исправлению по решению государственного регистратора в трехдневный срок с момента получения письменного заявления заинтересованных лиц Мелешиной Н.П. либо Бакай Е.А. об исправлении технической ошибки в записях.
 
    Вопреки утверждению представителя Управления Росреестра, приведение записи о государственной регистрации права в соответствие с правоустанавливающим документом не повлияет на существо имеющихся правоотношений, не повлечет каких-либо изменений в соотношении прав сособственников, не нарушит чьи-либо права, поскольку, как указано выше, Мелешин Н.А. и Бакай Е.А. являются собственниками имущества, каждый в своей доле, с момента открытия наследства, то есть с <Дата> года. В связи с тем, что такое исправление не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, вынесения судебного решения в соответствии с ч. 2 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на что указывает представитель Управления Росреестра, для исправления технической ошибки в данном случае не требовалось.
 
    На основании изложенного требование Мелешиной Н.П. и Бакай Е.А. об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности Мелешина Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Просьба обязать Управление Росреестра исправить техническую ошибку, внеся изменения в свидетельства, выданные Мелешину Н.А., долю в праве с 1/2 на 1/4, соответствует положениям ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, согласно которой суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, должностного лица устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми исправить техническую ошибку и внести изменения в записи в Едином государственном реестре прав от <Дата> <Номер> и № 11-11-10/026/2013-369, указав в графе «вид права» вместо слов «общая долевая собственность, доля в праве 1/2» слова «общая долевая собственность, доля в праве 1/4».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено <Дата> года
 
 
    судья - Е.В. Рыжкова