Решение от 31 мая 2013 года №2-484/2013

Дело № 2-484/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    31 мая 2013 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области
 
    
под председательством судьи Гальковой Т.Р.,
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    
с участием истца Штейнке А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Штейнке В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штейнке К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
 
    представителя комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Феоктистовой А.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке В.Н., Штейнке К.Н. к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Опанасенко А.И. о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на часть жилого дома 1Ч,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке В.Н., Штейнке К.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Опанасенко А.И. о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что жилое помещение, в котором они проживают, приобрели в общую долевую собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве предмета договора указана квартира № дома № по ул. <адрес>. Фактически их жилое помещение является «частью дома», поскольку не имеет признаков «квартиры», перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской. Для приобретения в собственность приусадебного земельного участка они обратились в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области. По результатам рассмотрения заявления им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено для приобретения прав на земельный участок обратиться к ним собственникам обеих квартир с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, либо решить данный вопрос в судебном порядке, но поскольку жители кв. № указанного жилого дома имеют свидетельство на право собственности на земельный участок серия №, истцы были вынуждены обратиться в суд. Указывают на то, что их жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеется приусадебный земельный участок, где расположены хозяйственные постройки, которые принадлежат им и используются только ими.
 
    В судебном заседании истец Штейнке А.В., действующая за себя и за несовершеннолетних Штейнке В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штейнке К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав в дополнение на то, что жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем два изолированных выхода на земельные участки, никаких общих помещений с соседями у них нет, земельные участки огорожены, споров о границах с соседями нет.
 
    Ответчик Опанасенко А.И. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. в суд не явился. Представил заявление согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, так как общего имущества с истцами не имеет.
 
    Представитель комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Феоктистовой А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования истцов, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, суду представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
 
    Ответчик ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представлен отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо Администрация Марьяновского муниципального района Омской области будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не представил.
 
    Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н. приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м. (л.д. 22).
 
    Свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н. по 1/4 доле за каждым на квартиру №, общей площадью 44,0 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
 
    Часть 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относит здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
 
    Согласно кадастровому паспорту (л.д. 21), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №А, общую площадь 44,0 кв.м.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37.
 
    Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Судом установлено, что Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н. владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке, что подтверждается сведениями технического паспорта жилого помещения, представленными фотографиями жилого помещения.
 
    Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости – «квартира» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истцов в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истцы обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н.
 
    В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н. к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Опанасенко А.И. о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью 44,0 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> за Штейнке Н.Ю., Штейнке А.В., Штейнке К.Н., Штейнке В.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    В законную силу не вступило