Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-484/14
2-484/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ГРИНЦЕВИЧ Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МИНАКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ВЕНИАМИНОВНЫк АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИо признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированный в реестре за №172.
Согласно условиям указанного договора,получатель ренты - ФИО3,передал в собственность плательщика ренты - ФИО4, квартиру общей площадью 37,1кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В свою очередь, плательщик ренты ФИО4 приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3 в виде: сохраненияв его пожизненном пользовании <адрес> в <адрес>,обеспечения питанием, необходимой одеждой и обувью, уходом, а также медицинской помощью, включая оплату пребывания в стационаре; осуществления оплаты всех коммунальных услуг, включая оплату за пользование телефоном, радио, и прочие услуги; оплаты ритуальных услуг, связанных со смертью получателя ренты.
Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки пожизненного содержания с иждивением, принадлежало получателю ренты на основании регистрационных удостоверений за № и за №525, выданных в Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор пожизненного содержания с иждивениемот ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к плательщику ренты, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.
Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации <адрес>, которое в отношении сделок с недвижимостью на территории <адрес>, совершенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не осуществляло государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, так как данные функции составляли компетенцию специальных органов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Как утверждает истец, свои обязательства плательщика ренты по указанному договору пожизненного содержания с иждивением она исполнила полностью.
Однако, в связи с указанными выше обстоятельствами право собственности на <адрес> в <адрес>, у ФИО4в соответствии с положениями законодательства не возникло.
В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ФИО3 умерДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО4обратиласьвБорисоглебский ФИО7 суд <адрес> с иском к ФИО2 округа <адрес>, в котором просит признатьдействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ годаи признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – ФИО2 округа <адрес> и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав объяснения истца,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированный в реестре за №172.
Согласно условиям данного договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты - ФИО3,передал в собственность плательщика ренты -ФИО4, квартиру общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками, состоящими из: трех сараев, гаража, погреба, относящимися к вышеуказанной квартире.
В свою очередь, плательщик ренты ФИО4 приняла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3 в виде: сохраненияв его пожизненном пользовании <адрес> в <адрес> и относящихся к ней надворных построек; обеспечения питанием, необходимой одеждой и обувью, уходом, а также медицинской помощью, включая оплату пребывания в стационаре; осуществления оплаты всех коммунальных услуг, включая оплату за пользование телефоном, радио, и прочие услуги; оплаты ритуальных услуг, связанных со смертью получателя ренты.
Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки пожизненного содержания с иждивением, принадлежало получателю ренты на основании регистрационных удостоверений за № и за №525, выданных Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор пожизненного содержания с иждивениемот ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к плательщику ренты, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством, подлежали государственной регистрации. Однако, своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке. В настоящее время сделать это также не представляется возможным, поскольку изменился порядок регистрации. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти №712, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ № 623247, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 13).
В соответствии с имеющимся в материалах дела ответом нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО11, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 54/2010; заявление о принятии наследства по закону на основании ст. 1142 ГК РФ (1 очередь) подала ДД.ММ.ГГГГ дочь - ФИО4.
В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст.223 ГКРФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В связи с указанными обстоятельствами право собственности на <адрес> в <адрес> и относящиеся к ней надворные постройки, уФИО4в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.
Однако, учитывая то, что рассматриваемая сделка никем не оспаривается, условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ годасторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, единственной наследницей ФИО3 по закону, принявшей наследство, является истица.
На основании изложенного суд считает обоснованными заявленные исковые требования о признании договора действительным и о признании за истицей права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4удовлетворить.
Признать действительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ФИО4,удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированный в реестре за №172.
Признать за ФИО5 собственности на квартиру,общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙп/п
Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
ФИО13 Зайцева
