Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-484/14
Дело №2-484/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ г.Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Марьяш С.А.,
при секретаре Бекулове М.А.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № – М.Р.М, действующего на основании доверенности № СКБ-09/2938 от ДД.ММ.ГГГГ года,
ответчицы Григорьевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Григорьевой Л.А, и Морозовой М,М, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Григорьевой Людмиле Анатольевне и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Григорьевой Л.А. и Морозовой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 274 363,74 рублей, в том числе 2 100 000 рублей - просроченный основной долг; 5 424,65 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 144 488,02 рублей - просроченные проценты; 6 187,39 рублей – неустойка за просроченные проценты; 17 513,71 рублей - просроченная плата (за обслуж.); 749,97 рублей - неустойка по оплате за обслуживание от остатка с/с, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 19 571,82 рублей, а всего 2 293 935,56 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: здание, основная площадь 67 кв.м., вспомогательная 6,30 кв.м., инв.№161-2, лит.А, усл.№07:10:01:00311:003, адрес объекта: КБР, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь 997 кв.м., кадастровый №07:10:0302001:43, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество, заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: двухкомнатная квартира, общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., №07-
01/10-10-9083, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (здания и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>) в размере 2 800 000 рублей, стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес>) в размере 900 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Дело №2-484/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Марьяш С.А.,
при секретаре Бекулове М.А.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № – М.Р.М, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
ответчицы Григорьевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Григорьевой Л.а. и Морозовой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в Прохладненский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд взыскать с Григорьевой Л.А. и Морозовой М.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе № рублей - просроченный основной долг; № рублей – неустойка за просроченный основной долг; № рублей - просроченные проценты; № рублей – неустойка за просроченные проценты; № рублей - просроченная плата (за обслуж.); № рублей - неустойка по оплате за обслуживание от остатка с/с, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере № рублей. Также просил суд обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Григорьевой Л.А. недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: здание, основная площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м., инв№, адрес объекта: КБР, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, и обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Морозовой М.М. недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: двухкомнатная квартира, общая площадь № кв.м., жилая площадь №, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.
Свои требования истец обосновывает тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № (далее «банк», «кредитор») и индивидуальным предпринимателем Григорьевой Л.А. (далее - заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>) рублей для приобретения объектов недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке № процентов годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банком заключены договор купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (далее - договор купли-продажи), предусматривающий передачу залогодателем банку в залог недвижимого имущества, в виде: - здание, основная площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м., инв. №, адрес объекта: КБР, <адрес>; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (далее- договор ипотеки), предусматривающий передачу залогодателем банку в залог недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью №.м., №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (далее - договор поручительства), согласно которому поручитель обязался отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора поручительства).
Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 4 кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты в размере № годовых, которые подлежат уплате ежемесячно в даты, установленные п.5 кредитного договора. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере увеличенной на № процентной ставки по кредиту, что состовляет № процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), согласно п.7 кредитного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пункт 3.6. Приложения к кредитному договору предоставляет банку право потребовать от заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им платежных обязательств по договору досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора. Аналогичные требования Банк вправе предъявить к поручителю, а также требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 статьи 811 ГК РФ.
Поскольку в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у заемщика образовалась задолженность, письмами от ДД.ММ.ГГГГ банк поставил в известность заемщика, поручителя и залогодателей о принятом банком решении о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на дату погашения. По настоящее время должниками не принято мер по добровольному погашению образовавшейся задолженности.
Представитель банка М.Р.М в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Морозова М.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки не представила, в связи руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчица Григорьева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца и ответчицу Григорьеву Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ – по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Судом установлено, что между истцом – банком и ответчицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-39), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>) рублей для приобретения объектов недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 16,5 процентов годовых. В обеспечение указанного кредитного договора банку залогодателем по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-51) было передано в залог недвижимое имущество - здание, основная площадь №.м., вспомогательная № кв.м., инв. № адрес объекта: КБР, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь №.м., кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>; по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д.52-58) недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>; а также заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д.59-70).
Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствии с п. 4 кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты в размере 16,5% годовых.
В п.5 кредитного договора стороны установили порядок начисления и уплаты процентов и возврата кредита.
Согласно п.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере увеличенной на 50% процентной ставки по кредиту, что состовляет 24.75 процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В пункте 3.6. Приложения к кредитному договору оговорено право банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения платежных обязательств по договору потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора. Аналогичные требования Банк вправе предъявить к поручителю, а также требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком обязательств по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора и в связи с образовавшейся задолженностью ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам письма о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на дату погашения.
Требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту ни в установленный кредитором срок, ни позднее не были исполнены, заложенное в пользу банка недвижимое имущество не реализовано.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей - просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей - просроченная плата (за обслуж.); <данные изъяты> рублей - неустойка по оплате за обслуживание от остатка с/с.
В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Пункт 1.1 приложения № договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителя и заемщика перед банком по кредитному договору.
В соответствии со ст.ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном солидарном взыскании с ответчиков ИП Григорьевой Л.А. и Морозовой М.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей - просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей - просроченная плата (за обслуж.); <данные изъяты> рублей - неустойка по оплате за обслуживание от остатка с/с, и обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Григорьевой Л.А. недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: - здание, основная площадь №м., вспомогательная №.м., инв. №№, адрес объекта: КБР, <адрес>; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь 997 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>; обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из пункта 1.5 договора купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) на дату заключения договора общая залоговая стоимость объектов недвижимости (здания и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>) оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. Из пункта 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) следует, что на дату заключения договора общая залоговая стоимость объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес>) оценена в <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (здания и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>) в размере 2 800 000 рублей, стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес>) в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Григорьевой <данные изъяты> и Морозовой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Григорьевой Л.А. и Морозовой М.М. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей - просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей - просроченная плата (за обслуж.); <данные изъяты> - неустойка по оплате за обслуживание от остатка с/с, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: здание, основная площадь № кв.м., вспомогательная №.м., инв.№, адрес объекта: КБР, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Морозовой М.М. недвижимое имущество, заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в виде: двухкомнатная квартира, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., №№ расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (здания и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>) в размере 2 800 000 рублей, стоимость заложенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке имущества (двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес>) в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
