Решение от 17 июля 2014 года №2-484/14

    Дело № 2-484/14
 
                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области
 
    В составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.
 
    При секретаре Полыниной Е.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
 
    Гражданское дело по иску Кудинова А.М. к администрации Бессоновского района Пензенской области, сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Синат» о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании незаконными постановлений администрации Бессоновского района, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности и аренды
 
                                                    У с т а н о в и л:
 
    Кудинов А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>
 
    В результате уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка был выявлен факт наложения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который согласно кадастровой выписке был сформирован с разрешенным использованием - для размещения артезианской скважины, земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
 
    В связи с этим он вынужден был обратиться в Бессоновский районный суд с исковым заявлением о признании недействительным акта межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости. Решением Бессоновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные им исковые требования были удовлетворены полностью.
 
    Однако, указанное решение суда до настоящего времени не исполнено. Решением уполномоченного органа № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен. В решении указано, что возможной причиной пересечения границ земельного участка может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, либо кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок передан в аренду комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района СпоК «Синат». Считает, что нарушаются его прав как собственника земельного участка, т.к. он не может поставить его на кадастровый учет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.     
 
    Со ссылкой на ст.11, 146, 166, 168 ГК РФ и ст.60,61 ЗК РФ просил признать недействительным в силу его ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и СпоК «Синат», применив последствия недействительности сделки; признать незаконным Постановление Главы администрации Бессоновского района Пензенской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного <адрес>; признать незаконным Постановление Главы администрации Бессоновского района Пензенской области «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>; признать недействительными результаты аукциона по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>; исключить из ЕГРП запись о правах аренды и прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.
 
    В судебное заседание Кудинов А.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца Кудинов А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в заявлении.
 
             Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Хрипунова Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
              Представитель ответчика - сельскохозяйственного потребительского кооператива «Синат» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.
 
              Представители третьих лиц - Управления Росреестра Пензенской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области в судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела что, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11).
 
    В материалах дела имеется решение Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16)..
 
    Названным решением суда было установлено, что процедура согласования границ земельного участка, переданного в аренду СПОК «Синат» и постановка его на государственный кадастровый учет были произведены с нарушением действующих норм земельного законодательства, что привело к наложению границ земельного участка, переданного в аренду ответчику на земельный участок, принадлежащий истцу.
 
           В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
 
           В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
           Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
      Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
           Оспоримая сделка может быть признананедействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признананедействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    Из материалов дела следует, что решением уполномоченного органа № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, был приостановлен, в котором указано, что возможной причиной пересечения границ земельного участка может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, либо кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок передан в аренду комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района СпоК «Синат».
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Между тем, из анализа всех представленных в материалы дела доказательств, следует, что переданный в аренду ответчику земельный участок является частью земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.
 
    Тем самым, установлен факт нарушения прав истца тем, что при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером № в его состав была включена часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, то есть формирование спорного земельного участка произошло не за счет земель муниципального образования, а за счет земельного участка, принадлежащего Кудинову А.М.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое Постановление главы администрации Бессоновского района Пензенской области «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>», договор аренды земельного участка, заключенный с СПОК «Синат» по итогам публикации объявления о возможности предоставления участка в аренду, носят незаконных характер и являются недействительными, поскольку противоречат требованиям ст. 608 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе
 
    Статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентировано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Внесение записей о правах аренды и праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является недействительным (ничтожным) в силу правовых положений статей 166 - 168 ГК РФ, поскольку является следствием недействительной (ничтожной) сделки. При этом суд полагает необходимым признать недействительным договор аренды спорного земельного участка, заключенного по результатам публикации объявления о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 300 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, для размещения артезианской скважины. Аукцион, как установлено судом, не проводился.
 
           При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска Кудинова А.М.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
                                                            Р Е Ш И Л:
 
            Исковые требования Кудинова А.М. удовлетворить: признать недействительным в силу его ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и СпоК «Синат», применив последствия недействительности сделки.
 
    Признать незаконным Постановление Главы администрации Бессоновского района Пензенской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Признать незаконным Постановление Главы администрации Бессоновского района Пензенской области «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенное по результатам публикации объявления о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 300 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, для размещения артезианской скважины.
 
        Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления текста мотивированного решения.
 
        Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014 года.
 
    Судья                                                                               Т. И. Семисаженова