Дата принятия: 23 августа 2019г.
Номер документа: 2-4839/2019
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2019 года Дело N 2-4839/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Золотовской Л.А.,
при секретаре Хуттунен О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к Белкиной Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Иск предъявлен по тем мотивам, что Белкина Е.В. являлась военнослужащей - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа для приобретения квартиры в сумме 954000 руб. Ввиду увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график погашения задолженности. Между тем, ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет, имеется задолженность, которая составляет 964305,39 руб., в т.ч. 954000 руб. основной долг и 10305,39 руб. пени. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 954000 руб. и определением способа реализации с публичных торгов.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Белкина Е.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что погасила просроченную задолженность в размере 114142 руб., полагая, что истцом будет принято решение о восстановлении ответчика в графике платежей. Пояснила, что график платежей она не получала, в связи с чем возникла просрочка в оплате.
Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Спорные правоотношения регулируются в том числе Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее также Закон), а также Правилами предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее также Правила).
Согласно п.1 ст.14 Закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
В судебном заседании установлено, что Белкина Е.В. являлась военнослужащей-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа N, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения квартиры по договору купли-продажи в размере 954 000 руб. (для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>). Согласно п.4 указанного договора обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека жилого помещения, указанного в п.3 договора с момента государственной регистрации права собственности на него заемщиком. ДД.ММ.ГГГГ Белкина Е.В. была уволена с военной службы по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет участника НИС Белкиной Е.В. закрыт (справка от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пунктам 74-76 Правил в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п.89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
Как следует из материалов дела, после увольнения ответчика с военной службы в адрес последней был направлен соответствующий график платежей. Ответчик платежи по графику не производила, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 964 305,39 руб. в том числе: 954000 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 10 305,39 руб. - сумма пени. Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчик после подачи иска внесла платеж в счет погашения займа в размере 114142 руб.
С учетом указанных положений законодательства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что со стороны заемщика нарушены условия договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору займа в общей сумме 850163,39 руб. (с учетом внесенного платежа).
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.
На основании п.90 Правил уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно судебному отчету об оценке рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1.948.000 руб. С учетом требований действующего законодательства, обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по вышеуказанному адресу, которая является предметом залога, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, согласно экспертному заключению в размере 1.558.400 руб. (80% от 1.948.000 руб.).
С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 17701,63 руб. (из них 11701,63 руб. по требованию о взыскании задолженности и 6000 руб. по требованию об обращении взыскания).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Белкиной Е.В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 850163,39 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес> (кадастровый номер N), установив ее начальную продажную стоимость в размере 1.558.400 руб., определив способ реализации - с публичных торгов.
Взыскать с Белкиной Е.В. в доход бюджета Петрозаводского городского округа госпошлину в сумме 17701,63 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Л.А. Золотовская
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019
Последний день подачи жалобы 23.09.2019
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
