Решение от 14 апреля 2014 года №2-483/2014

Гр.дело № 2-483/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
14 апреля 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,
 
    при секретаре Гасиловой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.А. к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Т.Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что является собственником земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу <адрес>. Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к строительству теплой пристройки к дому на месте деревянной пришедшей в негодность. На площади пристройки размещены помещений кладовки с установлением газовой плиты, кухни, совмещенного санузла с установлением унитаза, ванной и электробойлера. Убран дверной блок в жилую комнату № 5ж площадью 11,5 кв.м из коридора площадью 3,7 кв.м, дверной проем (арка) перенесен в другое место. Заложен дверной проем между жилыми комнатами № 6ж площадью 15,9 кв.м и № 7ж площадью 10,3 кв.м и снесена отопительная печь. Устроены дверные проемы из коридора № 8 площадью 9,5 кв.м в жилую комнату № 7ж площадью 10,3 кв.м и совмещенный санузел - 6,5 кв.м. Ранее в помещении № 8 размещалась кухня, которая была перенесена в пристройку. Разобрана отопительная печь в жилых комнатах № 5ж площадью 11,5 кв.м и № 6ж площадью 15,9 кв.м. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 51,6 кв.м на 71,6 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 37,7 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. После реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, кладовки, совмещенного санузла и встроенного шкафа. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в администрацию МО «Гусевский городской округ» о приеме дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции, в удовлетворении заявления истице было отказано, в связи с тем, что реконструкция жилого дома была произведена самовольно без разрешительных документов.
 
    В судебном заседании истица Т.Г.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено выше.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Суховеева И.Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 00 № 00 от ДД.ММ.ГГГГ истица Т.Г.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Земельный участок площадью 1120 кв.м по адресу <адрес> занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания принадлежит истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Из материалов дела следует, что произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.
 
    Согласно техническому паспорту данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 51,6 кв.м, жилая площадь 37,7 кв.м. Дом состоял из трех жилых комнат площадями 11,4 кв.м, 16,0 кв.м, 10,3 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м.
 
    Для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена его реконструкция, которая свелась к строительству теплой пристройки к дому на месте деревянной пристройки. На площади пристройки размещены помещения кухни площадью 8,7 кв.м, кладовки площадью 5,1 кв.м, где установлена газовая плита, совмещенный санузел площадью 6,5 кв.м, где установлены унитаз, ванная и электробойлер для горячей воды. Убран дверной блок в жилую комнату 5ж площадью 11,5 кв.м из коридора площадью 3,7 кв.м и дверной проем (арка) перенесен в другое место. Заложен дверной проем между жилыми комнатами 6ж площадью 15,9 кв.м и 7ж площадью 10,3 кв.м, снесена отопительная печь. Устроены дверные проемы из коридора 8 площадью 9,5 кв.м в жилую комнату 7ж площадью 10,3 кв.м и совмещенный санузел площадью 6,5 кв.м. Ранее в помещении № 8 размещалась кухня, которая была перенесена в пристройку. Разобрана отопительная печь в жилых комнатах 5ж площадью 11,5 кв.м и 6ж площадью 15,9 кв.м.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции общая площадь дома изменилась с 51,6 кв.м до 71,6 кв.м, жилая не изменилась и составляет 37,7 кв.м. В настоящее время дом состоит из трех жилых комнат площадями 11,5 кв.м, 15,9 кв.м, 10,3 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, кладовки площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 6,5 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гусевский муниципальный район» отказала Т.Г.А. в удовлетворении заявления о признании законной реконструкции жилого дома, сославшись на ее самовольное проведение.
 
    В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Водопровод - от поселковой сети, канализация в поселковую сеть. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.
 
    Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновение пожара и гибели людей, нет. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
 
    Доказательств того, что реконструкция жилого дома произведена истцом с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
 
    Таким образом, при оценке правомерности исковых требований Т.Г.А. , основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция жилого дома произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Т.Г.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, жилой площадью 10,3 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, совмещенного санузла площадью 6,5 кв.м, кладовки площадью 5,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м, в реконструированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года.
 
Судья Г.Г. Стригунова