Решение от 23 июня 2014 года №2-483/2014

 
Дело № 2-483/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                                    23.06.2014
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи
 
    Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Чендыревой Ю.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Бакушева К.К. к Ковальчуку П.И., Ковальчук М.Г., Администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском.
 
                 В обоснование заявленных требований, тексте иска, истец ссылается на те обстоятельства, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, площадью <данные изъяты>. у Ковальчука П.И. и Ковальчук М.Г., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес>. В силу малограмотности и преклонного возраста, договор купли-продажи они не составляли. Сразу после продажи ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, что подтверждается справкой администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он открыто владеет указанной квартирой, проживает и зарегистрирован в ней, регулярно следит за ее техническим состоянием, производят косметический ремонт за свои личные средства. Регулярно оплачивает все коммунальные услуги, провел газовое отопление, водоснабжение. Также добросовестно и открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, удобряет, построил все надворные постройки. Однако согласно кадастровой выписке о земельном участке, где указано его назначение как: разрешенное для личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют. В связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ он просит суд признать за ним Бакушевым К.К. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
                Истец Бакушев К.К. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, от взыскания государственной пошлины с ответчиков отказался.
 
                 Ответчики Ковальчук П.И., Ковальчук М.Г. в судебном заседании отсутствовали, извещены по последнему месту жительства надлежащим образом.
 
                 Адвокат, привлеченный к участию в деле на стороне ответчиков, в судебном заседании также отсутствовал.
 
                 В судебное заседание представитель ответчика Администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил отзыв, по которому не возражал против заявленных исковых требованиях.
 
                  Третье лицо Бакушева Н.Т. не возражала против заявленных требований.
 
                  Свидетели Д. и Д.1. показали, что проживают по соседству с истцом. Истец проживает вместе с супругой в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в доме проживала семья ФИО9, которые в настоящее время выехали на постоянное место жительства в Германию. Истец построил все надворные постройки, ежегодно производит косметический ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья надлежащим образом.                 
 
                 Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
                 Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец приобрел в собственность у Ковальчука П.И. и Ковальчук М.Г. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в которую вселился в 1998 году и проживает в ней по настоящее время. Договор купли-продажи между ними не заключался, и регистрация права собственности не была произведена. Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Квартира зарегистрирована по праву собственности за Ковальчуком П.И. и Ковальчук М.Г., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, однако сведения о регистрации прав отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Таким образом, земельный участок был выделен на законных основаниях.
 
                  Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
                   В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
                  Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. Несмотря на то, что по паспортным данным истец зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, он проживает, в ней с ДД.ММ.ГГГГ, согласно показаниям самого истца и свидетелей, а также данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Старинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
                Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истца. Данными о наличии спора по указанной квартире и земельному участку суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                Признать за Бакушевым К.К. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                                   Судья      В.Б.Белоусов