Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-483/2014
К делу № 2-483/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 26 июня 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
с участием представителя истца Авджиян В.М. Зюзя Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авджиян <...>В.М. к ОАО «Юг» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Авджиян В.М. обратился в суд с иском к ОАО «Юг» о признании за ним права собственности на здание строжки, общей площадью 15,4 кв.м, здание насосной, общей площадью 17,8 кв.м, сооружения - четыре водоприемных колодца, расположенных в 4000 м. <...> Мостовского района Краснодарского края.
Истец мотивировал свои требования тем, что указанные объекты недвижимости он приобрел у ответчика ОАО «Юг», в лице исполняющего обязанности генерального директора <...>Ч.. по договору купли – продажи от 03.04.2014.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость проданных объектов составляет 188 800 рублей, в том числе НДС, из которых:
- здание строжки, литер Г - 119 770 рублей, в том числе НДС;
- здание насосной, литер Г1 – 42 480 рублей, в том числе НДС;
- сооружения - четыре водоприемных колодца – 26 550 рублей, в том числе НДС.
Истец, как покупатель произвел полный расчет с продавцом, что подтверждается п.2.4 Договора.
В соответствии с условиями Договора проданное имущество принадлежит ответчику на праве собственности и является его собственностью. По условиям Договора, покупатель принял на себя обязательства по оплате расходов по оформлению договора купли-продажи.
Переход права собственности к нему, как к покупателю недвижимости, подлежит государственной регистрации, однако, ответчик ранее не произвел государственную регистрацию своего права, в связи с чем, в настоящее время регистрация перехода права от продавца – ответчика к нему по договору от 03.04.2014 не представляется возможным.
Истец Авджиян В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Авджиян В.М. по доверенности Зюзя Е.П. подержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Юг» по доверенности <...>Ч. просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований Авджиян В.М. и подтвердил изложенные им в иске обстоятельства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, иск Авджиян В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Согласно справке ОАО «Юг» от 03.04.2014 данные объекты находятся на балансе Общества и за весь период их нахождения на балансе, предприятие уплачивало за них налог.
Решение об отчуждении указанного имущества подтверждается протоколом заседания Совета директоров ОАО «Юг» от 28.02.2014.
Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимости от 03.04.2014, ОАО «Юг» распорядилось своим имуществом и Авджиян В.М. приобрел имущество в свою собственность на законных основаниях. Стоимость продаваемого имущества определена в 188 800 рублей. Согласно пункта 2.4. Договора покупатель произвел полный расчет с продавцом за передаваемые ему «Объекты недвижимости», в связи с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Указанные объекты недвижимости с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 03.04.2014 переданы покупателю Авджиян В.М., который и несет в настоящее время бремя их содержания
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
В связи с тем, что ОАО «Юг» не произвело государственную регистрацию своего права, истец Авджиян В.М. в настоящее время не может зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. Однако, это обстоятельство не может лишить истца права собственности на законно приобретенное имущество.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Авджиян В.М. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на указанное имущество, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Авджиян <...>В.М.,<...> права собственности на:
- здание строжки, литер Г, общей площадью 15,4 м.2, расположенное по адресу: Краснодарский край Мостовский район, <...>, инвентарный номер <...> согласно технического паспорта, изготовленного 26 декабря 2013 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ;
- здание насосной, литер Г1, общей площадью 17,8 м.2, расположенное по адресу: Краснодарский край Мостовский район, <...>, инвентарный номер <...> согласно технического паспорта, изготовленного 26 декабря 2013 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ;
- сооружения - четыре водоприемных колодца расположенных по адресу: Краснодарский край Мостовский район, <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий:
