Решение от 09 сентября 2014 года №2-483/2014

Решение по гражданскому делу
Дело №2-483/2014 год
 

 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
г.Чкаловск                                                               10 сентября 2014 год
 
 
    Суд в составе: председательствующего мирового судьи судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области Мошковой А.Ю. ,с участием истца Канашиной В. А., представителя ответчика <ФИО1>, при секретаре Мусатовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Канашиной В.А.1 к ТСЖ «Заводские дома» о взыскании переплаченных денежных средств за предоставленные жилищно коммунальные услуги,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец <ФИО3> обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Заводские дома» о взыскании переплаченных денежных средств за предоставленные жилищно коммунальные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>., указав в исковом заявлении следующее: истец Канашина В.А.1, является инвалидом второй группы, проживает (до смерти мужа <ДАТА> года проживала совместно с ним) по адресу: г.Чкаловск, <АДРЕС>, кВ.4. В <ДАТА> году данную квартиру приватизировали Канашина В.А.1, Канашин <ФИО4>-муж, Канашина (по мужу - <ФИО5>- дочь). Дочь  <ФИО5> более 20 лет назад вышла замуж и с тех пор проживает отдельно. В настоящее время Канашиной В.А. принадлежит 2/3 квартиры, 1\3 принадлежит дочери-<ФИО5> И.З. по договору о  приватизации. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность  от <ДАТА> года, квартира Канашиной В.А. имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Со времени заселения и по настоящее время истец добросовестно платила за коммунальные услуги (содержание жилья, капремонт, отопление и т.д.) именно за данную площадь, в том числе последние года, с момента образования, ТСЖ «Заводские дома». Долю (1/3 часть коммунальных платежей)  своей дочери, по обоюдному согласию тоже платила. В <ДАТА> года <ФИО3> с целью уточнения общей и жилой площади квартиры, обратилась в Чкаловский филиал «Нижтехинвентаризация» и <ДАТА> года получила справку о технической характеристике объекта капитального строительства (квартира <НОМЕР> дома №<НОМЕР> по <АДРЕС> г.Чкаловска). В справке указано, что общая площадь квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.метра, а жилая <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.метра. По сравнению с данными Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность произошло уменьшение общей площади на <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.метра, т.е. примерно на 10%. Разница получилась из-за исключения из общей площади неотапливаемого дощатого тамбура на крыльце и неотапливаемого подклеточного пространства  в прихожей («кладовка»). В документах о приватизации («Договоре») никакого технического плана или паспорта квартиры не прилагалось и истец их никогда не видела. В ТСЖ «Заводские дома» имеются и план застройки дома №<НОМЕР> по <АДРЕС> и поквартирный план, но с момента образования ТСЖ - июня 2008 года они включали площадь указанных неотапливаемых помещений как часть общей площади квартиры, а истец исправно оплачивала услуги ТСЖ (теплоснабжение, содержание жилья) за эту завышенную площадь. На основании изложенного, истец <ФИО3> просит суд взыскать с ответчика ТСЖ «Заводские дома» с  <ДАТА4> по <ДАТА>  года включительно переплаченную ею деньги за услуги ( кап. ремонт, отопление, ремонт и содержание жилья) в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    Истец <ФИО3> в судебном заседании на заявленных исковых требованиях за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период настаивала, пояснив, что подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика <ФИО1> в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив суду, что согласно распоряжению администрации г. Чкаловска № 197-р от 23 июня 2008 года ТСЖ «Заводские дома» приступило к управлению домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> и начало осуществлять начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в доме. МУП «благоустройство» по акту приема-передачи переданы необходимые для управления домом документы на жилой дом № <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в том числе технический паспорт, поквартирные карточки и домовые книги. ТСЖ «Заводские дома» на основании вышеназванных документов и правоустанавливающих документов, представленных собственниками помещений производит начисления за услуги отопления, содержания, текущий и капитальный ремонт. Сведения об измененной площади квартиры Канашиной В.А. поступили в ТСЖ «Заводские дома» в январе 2014 года, до этого момента ТСЖ «Заводские дома» осуществляло начисление за ЖКУ на законных основаниях. Кроме того, ТСЖ «Заводские дома» является посредником между потребителями и ресурсоснабжающими подрядными организациями, действует от имени собственников и в их интересах. Все средства, перечисляемые за ЖКУ в полном объеме перечисляются поставщикам ресурсов, подрядчикам, то есть платежи собственников являются целевыми и возвратить их нельзя. В настоящее время ТСЖ «Заводские дома» на основании представленных истцом документов внесены изменения в учетно-расчетные документы собственника и изменен размер платы за ЖКУ. Истицей не отрицается тот факт, что в течение спорного периода (<ДАТА> ответчиком оказывались услуги по теплоснабжению, по содержанию и ремонту общедомового имущества и начисление платы производилось, исходя из размера принадлежащего ей имущества - квартиры общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м. Считает, что обязанностью истицы является предоставление правлению товарищества собственников жилья достоверных сведений о размерах принадлежащего долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, который пропорционален размере общей площади помещения. Согласно системного анализа ЖК РФ, ГК РФ, и Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от <ДАТА>.1983 года № С-2784 обязанность по извещению ресурсоснабжающей организации о размерах площади, исходя из которых рассчитывается размер оплаты за подачу тепла, возложена на потребителя тепловой энергии (нанимателя или собственника помещения). Просит в иске Канашиной В.А. отказать в связи с отсутствием вины в переплате истицей средств.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
 
    Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г.Чкаловск, <АДРЕС>, <АДРЕС>. С <ДАТА>. истец вносила плату за жилое помещение в многоквартирном доме исходя из общей площади квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, несмотря на то, что в спорный период общая площадь ее квартиры составляла <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. истец просит взыскать переплаченные ею денежные средства: с <ДАТА> - <ОБЕЗЛИЧИНО>., с января <НОМЕР> года по декабрь <НОМЕР> года - <ОБЕЗЛИЧИНО>., с <ДАТА> - <ОБЕЗЛИЧИНО>., итого: <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст.157 п.1 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление при установлении порядка определения размера платы за отопление при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
 
    Ответчик предоставлял истцу тепловую энергию, а истец, в свою очередь, потребляла тепловую энергию и оплачивала ее.
 
    Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 8 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
 
    То, что собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, устанавливает часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
 
    Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя и плату по капитальному ремонту.
 
    Ст.158 п.3 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    Размер платы по капитальному ремонту в данных правоотношениях установлен в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ.
 
    Вместе с тем, согласноПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
 
    При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как следует из технического паспорта спорного помещения общая площадь изменилась за счет исключения из ее состава площади кладовой и холодного тамбура.
 
    На основании ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
 
    Истицей измененные сведения о площади квартиры были предоставлены сразу по получении технического паспорта.
 
    Данные нормы права позволяют суду прийти к выводу о законности требований истца о возврате излишне уплаченных в спорный период денежных сумм.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Заводские дома» в пользу Канашиной В.А.1 <ОБЕЗЛИЧИНО> в качестве возврата переплаченной суммы за предоставленные жилищно- коммунальные услуги.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Заводские дома» госпошлину в доход государства в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через мирового судью судебного участка №2 Чкаловского района Нижегородской области.
 
 
Мировой судья                                                                              А.Ю Мошкова
 
 
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме
 
15 сентября  2014г.
 
 
Мировой судья                                                                    А.Ю. Мошкова