Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-483/13
Г.д. № 2-483/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2013 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Саскаевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лендова П.А. к администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Лендов П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение, указав в его обоснование, что он вместе со своей супругой Лендовой С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году вселились в служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Почтовый адрес указанного служебного помещения в дальнейшем был изменен на: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил ордер на указанное служебное помещение на основании решения исполнительного комитета Уваринского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании колхозников колхоза «Тутинка» было принято решение о продаже квартир в коттеджах проживающим в них жильцам за <данные изъяты> рублей, в связи с невозможностью их передачи на безвозмездной основе. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенный для эксплуатации данной квартиры истцом, на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ передан колхозу «Тутинка» в бессрочное пользование. В настоящее время в связи с отсутствием у продавца необходимых правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, свидетельствующем о статусе данной постройки как самовольной, и также в связи с прекращением деятельности колхоза «Тутинка», истец лишен возможности зарегистрировать за собой ранее возникшее право собственности на квартиру и земельный участок.
Просил признать за ним - Лендовым П.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Лендов П.А. не явился, доверил представлять свои интересы Овчинниковой О.А.
Представитель истца по доверенности Овчинникова О.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - АМО «Уваринский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против исковых требований.
Третье лицо - Лендова С.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно требований истца не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Уваринского сельского Совета народных депутатов Камызякского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был выдан ордер на служебное помещение по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана истцу за <данные изъяты> рублей с рассрочкой оплаты на <данные изъяты> года. Деньги за указанное жилое помещение были уплачены Лендовым П.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от указанной даты.
Таким образом, между Лендовым П.А. и колхозом «Тутинка» фактически состоялся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, передан колхозу «Тутинка» для расположения ведомственного жилья Лендову П.А.
Между тем, согласно представленным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, рыболовецкий колхоз «Тутинка» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации.
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> также усматривается, что она не сдана в эксплуатацию, то есть имеет признаки самовольной постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно приложению № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудования правомерновозведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Арком» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лендова П.А. к администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Лендовым П.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья М.А. Кушалаков
Решение не вступило в законную силу.
