Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-482/2014
К делу № 2-482/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/заочное/
г.- к. Анапа «01» апреля 2014 года
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Жванько З.И.,
при секретаре Булдаковой А.В.,
с участием представителя истца ООО «Ассит» - директора Сергеева С.М., согласно выписки из ЕГРЮЛ от 18.02.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Ассит» к Филатовой Л.А. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Ассит» обратились в суд с иском к Филатовой Л.А. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов. В обоснование иска сослались на то, что они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 7938 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственной базы, расположенный по адресу: (...), который предоставлен ООО «Ассит» Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа в аренду сроком до 23.08.2017 года по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 000 от 12. 09. 2007 года.
28 мая 2012 года указанное право аренды было приобретено с торгов Филатовой Л.А.
25 июня 2012 года Решением Анапского городского суда, вступившим в законную силу 28 августа 2012 года, торги, по реализации имущественных прав на вышеуказанный земельный участок, были признаны недействительными, стороны были приведены в первоначальное положение, право аренды вновь перешло ООО «Ассит».
Таким образом, с 28.05.2012 года по 28.08.2012 года земельным участком пользовалась Филатова Л.А., которой было предоставлено право на аренду, тогда как ООО «Ассит» не являлся Арендатором и не мог пользоваться спорным земельным участком, так как он находился под арестом.
В ноябре 2013 года Управление имущественных отношений МО г-к Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Ассит» о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2012 года по 31.03.2013 года, в сумме 654 380 рублей 34 копеек и пени по договору аренды земельного участка в размере 49459, 59 рублей за период с 22.05.2012 г. по 13.03.2013 года.
По решению Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11. 2013 года с ООО «Ассит» было взыскано в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 654380,34 рублей - долга, 49459 рублей 59 копеек - пени, в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 17076.
Согласно ответа Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа от 27.11.2013 года арендная плата за период с 28.05.2013 года по 28.08.2013 года составляет сумму 53 521, 39 рубль, пени- 3 520 рубля 15 копеек.
Поскольку ООО «Ассит» полностью оплатил арендную плату за 2012 – 2013г.г. в размере 1252 314,62 рублей и пени 106 043,74 рубля, что подтверждается квитанциями об оплате, просят взыскать оплаченную ими арендную плату, но за период нахождения земельного участка в пользовании ответчика Филатовой Л.А., то есть с 28.05.2012 года по 28. 08. 2012 г. в сумме 53 521, 39 рубль, пени- 3 520 рубля 15 копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ задолженность Филатовой Л.А. перед ООО «Ассит» составляет 1359 рублей 49 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с Филатовой Л.А. в пользу ООО «Ассит» 57 041 рубль 54 копейки, из которых 53 521, 39 рубль - арендная плата за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и 3 520 рубля 15 копеек пени за указанный период, в порядке ст. 395 ГК РФ денежную сумму в размере 1359 рублей 49 копеек, судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 1911 рублей.
Ответчик Филатова Л.А. надлежащим образом, извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица УИО администрации МО г-к. Анапа надлежащим образом, извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с занятостью представителя.
Суд находит возможным рассмотреть иск ООО «АССИТ» в отсутствии ответчика Филатовой Л.А., поскольку она надлежащим образом извещена о рассмотрении гражданского дела, об уважительности своего отсутствия, иных причин, суду не предоставила, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Сергеева С.М., суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ООО «Ассит» законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 614 ч. 5 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 000 от 12.09.2007г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО г-к. Анапа сдали в аренду ООО «Ассит» земельный участок общей площадью 7938 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: (...) кадастровым номером 000, для производственной базы по выпуску строительных материалов.
28.05.2012г. указанное право аренды было приобретено с торгов Филатовой Л.А.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 25.06.2012г. удовлетворены исковые требования Л.В.Е. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК ООО «Ассит» к ТУ ФАУГИ по КК, Филатовой Л.А. о признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества. Оценка стоимости права аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...) признана недействительной. Постановление судебного пристава-исполнителя от 15.03.2013г. признано незаконным.
Торги от 11.055.2012г. по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...) признаны недействительными. Сделка по отчуждению Филатовой Л.А. имущественных прав на аренду земельного участка, расположенного по адресу: (...) недействительной, стороны приведены в первоначальное положение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28.08.2012г. Решением Анапского городского суда от 25.06.2012г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы АГО УФССП по КК, представителя Филатовой Л.А. оставлены без удовлетворения.
Таким образом, решение Анапского городского суда Краснодарского края от 25.06.2012г. вступило в законную силу 28.08.2012г.
Статьей 61 ч. 2 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2013 с ООО «Ассит» взысканы в пользу Управления имущественных отношений МО г-к. Анапа 654 380,34 рублей долга, 49 459,59 рублей – пени, государственная пошлина в размере 17 076,80 рублей.
Согласно заявления ООО «Ассит», направленного в адрес Управления имущественных отношений, указанным органом был изготовлен расчет арендной платы на 2012г.
Согласно представленного расчета, арендная плата за период с 28.05.2012г. по 28.08.2012г. составила 53 521, 39 рублей.
В материалы дела представлены платежные документы, согласно которым ООО «Ассит» была погашена задолженность по арендной плате по земельному участку, расположенного по адресу: (...)
В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: (...) был продан с торгов 28.05.2012г. Филатовой Л.А. и ее право было оспорено только 28.08.2012г., суд приходит к выводу о том, что арендодателем на указанный период была Филатова Л.А., следовательно арендная плата за период с 28.05.2012г. по 28.08.2012г. должна быть взыскана с Филатовой Л.А.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования ООО «Ассит» о взыскании с Филатовой Л.А. арендной платы в размере 57 041, 54 рублей подлежащими удовлетворению, поскольку арендная плата за период с 28.05.2012г. по 28.08.2012г. оплачена за счет денежных средств ООО «Ассит».
Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1359,49 копеек, сумма которых отвечает требованиям разумности и справедливости и соразмерны наступившим последствиям.
Из содержания части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ООО «Ассит» удовлетворяются, с ответчика Филатовой Л.А. в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1911 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Ассит» к Филатовой Любови Алексеевне о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов - удовлетворены.
Взыскать с Филатовой Л.А. в пользу ООО «Ассит» арендную плату в размере 53 521,39 (Пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать один) рубль 39 копеек, пени в размере 3 520, 15 (три тысячи пятьсот двадцать) рублей, 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1359,49 (одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей, 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1911 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей.
Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
Судья З.И.Жванько
