Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-482/2014
Дело № 2-482/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года р.п. Шилово.
Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Ермаковой Т.П., с участием истицы ФИО1, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Шиловский районный суд с иском к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> бывшим филиалом «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – складов, <данные изъяты>. Истица приняла недвижимость, оговоренную в указанном договоре, однако вышеназванный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время ФИО1 не может произвести регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку «<данные изъяты> (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем присоединения к ГУП <данные изъяты>, которое своего права собственности на спорный объект и права на его распоряжение не подтверждает. Спорным нежилым помещением истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18-ти лет, земельный участок под складскими помещениями был предоставлен ей Шиловской поселковой администрацией в бессрочное (постоянное) пользование землей. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнения, а именно, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение в <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик – администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 пользуется складскими помещениями, <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Указанное помещение было приобретено истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ней и «<данные изъяты> Условия, изложенные в договоре, были выполнены, оплата по сделке истицей была произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, в этот же день был составлен передаточный акт о передаче спорного нежилого помещения в собственность истице, в котором указано, что сделка состоялась и претензий по ней стороны не имеют. Земельный участок под складским помещениями <данные изъяты> был предоставлен ФИО1 Шиловской поселковой администрацией в бессрочное (постоянное) пользование, и на основании решения Шиловской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
Вышеназванный договор своевременно не был с зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время ФИО1 не может произвести регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано путем присоединения к ГУП <данные изъяты> которое своего права собственности на спорный объект и права на его распоряжение не подтверждает. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке <данные изъяты> складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на дату передачи ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года, находилось на балансе <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ склады <данные изъяты> на балансе <данные изъяты> не числятся, <данные изъяты>
<данные изъяты>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <данные изъяты>
В справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>» указано, что складское помещение <адрес> в отделении инвентаризации не зарегистрировано, сведений о правообладателях не имеется.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 владеет указанным объектом как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет для осуществления своей деятельности, приобрела его в соответствии с законом, уплачивает налоги, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии, проводит благоустройство территории возле складских помещений. Принадлежность спорного недвижимого имущества никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, обременения и (или) ареста на него не зарегистрировано.
<данные изъяты>
Принимая во внимание, что материалами дела и представленными суду доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение и пользование ФИО1 как своим собственным, нежилым помещением - складскими помещениями, <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> более восемнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что у нее возникло право собственности на данный объект в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.
