Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-482/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-482/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года с. Троицкое
Мировой судья судебного участка № 1 Хххх района Хххх края Н.Н.Виноградова, при секретаре Григорьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой М Н к Ланиной ЕА, Администрации Хххх сельсовета Хххх района Хххх края о признании за истцом права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Озерова М.Н. в лице представителя Никифоровой Н.Г., обратилась в суд с иском к Администрации Хххх сельсовета Хххх района Хххх края о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: пос.Хххх, ул.Хххх, 3. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ней и Ланиной Е.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Озерова М.Н. приобрела у Ланиной Е.А. дом по адресу: пос.Хххх, ул.Хххх,3.
Договор между ними был составлен в простой письменной форме, расчет за дом произведен полностью, что подтверждается распиской Ланиной Е.А.
Регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано. Указанное домовладение перешло к продавцу в порядке наследования по завещанию от Фокина И.П., который являлся ее дедом.
Право собственности истца на данное жилое помещение никем не оспаривается, однако, она не имеет возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Истец Озерова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что с момента покупки дома до настоящего времени она оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.
Представитель истца Никифорова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на основания, изложенные в тексте искового заявления.
Ответчик Ланина Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что хххх года она продала по расписке Озеровой М.Н. жилой дом, расположенный по ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края за 30000 рублей. Указанный жилой дом принадлежал ей на основании завещания ее деда Фокина И.П., умершего хххх года. Право собственности на дом в установленном законом порядке она не зарегистрировала, ввиду незнания закона, считала, что является собственником имущества по завещанию.
Представитель ответчика - Глава Администрации Хххх сельсовета Хххх района Хххх края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица Хххх отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что хххх года между Ланиной Е.А. и Озеровой М.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: пос.Хххх, ул.Хххх, 3.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Анализ исследованных судом доказательств, свидетельствует, что указанный договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к форме данной сделки и обязательным условиям о ее предмете и цене.
Из представленного стороной истца договора купли-продажи от хххх года Ланина Е.А. продала, а истец купил жилой дом, расположенный по адресу: ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края.
На основании указанного Договора по соглашению сторон цена данного жилого помещения определена в сумме 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской.
Таким образом, из материалов гражданского дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края, был не только подписан сторонами, но и фактически исполнен с момента его подписания.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По сообщению из Хххх отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют (л.д. 8,10).
По данным архива Хххх производственного участка Новохххх отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Хххх краю домовладение, расположенное по адресу: ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края, на техническом учете состоит, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует (л.д.7).
Как следует из пояснений истца, она с момента приобретения ею дома, проживает в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию, поддерживает в дом в надлежащем техническом состоянии. Регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, в связи с тем, что в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности продавца на дом не было зарегистрировано.
Вместе с тем, принимая во внимание, что договор от хххх года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края, соответствует всем требованиям ст.ст. 549-555 ГК РФ, но регистрация договора в настоящее время невозможна по независящим от сторон причинам, суд считает возможным признать данный договор заключенным.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Разрешая исковые требования Озеровой М.Н. о признании права собственности на жилое помещение, суд исходит из факта совершения сделки купли-продажи от 28.03.2012 года в надлежащей форме, и ее фактического исполнения, учитывая при этом, что на момент рассмотрения заявленных исковых требований данная сделка в установленном порядке не была оспорена сторонами и не признана судом недействительной.
Следовательно, требования Озеровой М.Н. о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Озеровой М Н к Ланиной Е А, Администрации Хххх сельсовета Хххх района Хххх края о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Озеровой М Н право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.Хххх, 3, в пос.Хххх, Хххх района, Хххх края.
Решение может быть обжаловано в Троицкий районный суд Хххх края путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Хххх района Хххх края в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья Н.Н.Виноградова
