Решение от 14 октября 2013 года №2-482/2013г.

Дело № 2-482/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Ибрагимовой Х.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ТАМАЕВА К.М. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тамаев К.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>. Вместе с ним в квартире никто не зарегистрирован. Он принял решение о приватизации данного жилого помещения. *** обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
 
    В судебное заседание истец Тамаев К.М. не явился, согласно телефонному сообщению ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Ибрагимовой Х.А., иск поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ибрагимова Х.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что данный жилой дом был предоставлен ее мужу Тамаеву К.М. колхозом «<данные изъяты>» в *** году на семью из трех человек: она, муж и старший сын. Муж в то время работал в этом колхозе <данные изъяты>. О предоставлении жилого дома было принято решение правления колхоза «<данные изъяты>». Дом бревенчатый, одноэтажный. В *** году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО - колхоз «<данные изъяты>», а в *** году преобразован в СПК «<данные изъяты>». В *** года супружеские отношения у них с мужем прекратились, она с двумя сыновьями переехала в <адрес>, где СПК «<данные изъяты>» предоставил им двухкомнатную квартиру, а муж остался жить в <адрес>. С *** года Тамаев К.М. в СПК «<данные изъяты>» не работает, трудится в <адрес>, в <адрес>, где найдет работу. Муж зарегистрирован в этом доме один, в приватизации жилья не участвовал. В *** году их старший сын уехал в <адрес>, где проживает со своей семьей, младшему сыну предоставили отдельную квартиру в <адрес>, но он работает и фактически проживает в <адрес>. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован, весь жилой фонд передан в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> Козлов А.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью по работе, возражений по иску не имеет.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.9).
 
    Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от *** № «О регистрации преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.12).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, на баланс ТОО «<данные изъяты>», а в дальнейшем СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующими актами (л.д.8, 10-11).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.19-21) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сивова Т.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилищного фонда жилой <адрес>.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.22).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» под № №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.53).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.39), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м. в собственность Тамаеву К.М., *** года рождения.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.41-42) подтверждается, что Тамаев К.М. действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, со ***. Совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.43), Тамаев К.М. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.36), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Тамаева К.М. не располагает.
 
    Из технического паспорта (л.д.26-33) следует, что <адрес> д.<адрес> является жилым помещением, представляет собой деревянное, каркасно-обшивное строение, общая площадь составляет 86,1 кв.м., в том числе жилая – 62,7 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания (л.д.34-35) жилой <адрес> расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 86,1 кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.37-38), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Тамаевым К.М. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой – 62,7 кв.м., что полностью согласуется с техническим и кадастровым паспортами на указанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.45-47) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Тамаева К.М. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Материалами дела (л.д.23-24) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, прекращена со ***.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанный жилой дом и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилого <адрес> в собственность Тамаеву К.М. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ТАМАЕВЫМ К.М., *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий