Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-482/2013
Дело № 2-482/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 03 июня 2013 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Пятановой К.П.,
при секретаре Ляпуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятановой К.П. к администрации Муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась Пятанова К.П.
В обосновании заявленных требований истец Пятанова К.П. указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована она и ФИО3 В настоящее время она решила воспользоваться правом приватизации жилого помещения, в связи с чем обратилась в Ирбитское межрайонное БТИ.
Сотрудники БТИ провели обследование ее квартиры, по результатам которого было составлено заключение, согласно которого перепланировка выразилась в демонтаже отопительной печи в жилой комнате; изменении площади в жилой комнате, кухне, в коридоре за счет перекладки печи. По заключению СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Пятанова К.П. поддержала заявленные требования.
Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации МО г. Ирбит, предоставившей в суд соответствующее заявление (л.д. 32-33).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Ирбита, истец Пятанова К.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24). Согласно справке, предоставленной ООО « Управляющая компания СТС – Сервис»» от 22.04.2013, совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 (л.д. 23). Из объяснений истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной.
В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении квартиры № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.); перекладка отопительной печи на твердом топливе в помещениях квартиры № и № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.); объединение помещений квартир №, №, № в одну квартиру общей площадью 50,4 кв.м. (по плану БТИ на 25.01.2013 г.); присоединение к квартире мест общего пользования: санузла №, коридора № и № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.)
Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 9). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.18-21).
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 25.05.2013 года следует, что собственники дома согласны на использование истцом общей площади многоквартирного дома (л.д. 29).
Согласно результатов проверки Отделом надзорной деятельности МО город Ирбит, Ирбитского МО от 28.05.2013 г. №, перепланировка (разборка печи), выполненная в квартире истца, выполнена без нарушений требований пожарной безопасности (л.д. 30).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пятановой К.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, расположенное в доме <адрес> по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаже отопительной печи на твердом топливе в помещении квартиры № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.);
- перекладке отопительной печи на твердом топливе в помещениях квартиры № и № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.);
- объединении помещений квартир №, №, № в одну квартиру общей площадью 50,4 кв.м. (по плану БТИ на 25.01.2013 г.);
- присоединении к квартире мест общего пользования: санузла №, коридора № и № (по плану БТИ на 27.01.1981 г.)
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий /подпись/
ВЕРНО
Решение вступило в законную силу 04 июля 2013 года.
Судья Л.В.Гаева
Секретарь судебного заседания А.В.Ляпунова
Подлинник решения находится на л.д.36-38 тома 1 в гражданском деле №
2-482/2013
