Решение от 27 февраля 2014 года №2-48/2014

Дело № 2-48/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Стерлитамак 27 февраля 2014 года
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашова А.Г., Ромашовой Г.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ромашова И.А. Ромашова К.А. к Абдуллину Р.А. о возложении обязанности по демонтажу индивидуального жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ромашов А.Г., Ромашова Г.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ромашова И.А., Ромашова К.А. обратились в суд с иском к Абдуллину Р.А. о возложении обязанности по демонтажу индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности по ? доли каждому принадлежат жилой дом и земельный, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>. Абдуллин Р.А., являющийся их соседом, ведет строительство своего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>, однако им не соблюдаются и нарушаются нормы и правила строительства. Так, строительство индивидуального жилого дома ведется Абдуллиным Р.А. на расстоянии 1,2 метра от границы земельного участка, принадлежащего истцам. Абдуллину Р.А. истцами были неоднократно высказаны замечания о нарушениях строительства жилого дома. Кроме того, истцами были поданы жалобы в Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Стерлитамака, которой было вынесено предупреждение Абдуллину Р.А. о нарушениях строительства смежному землепользователю, которое им было проигнорировано. После этого истцами была подана жалоба в администрацию муниципального района Стерлитамакский район РБ и 9 августа 2013 года вр.и.о. главы администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Мартыновой О.В. был дан ответ о том, что для решения вопроса по демонтажу индивидуального жилого дома истцам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Таким образом, вопрос о демонтаже индивидуального жилого дома в досудебном порядке с ответчиком урегулирован не был. В связи с этим истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
 
    В судебном заседании истец Ромашов А.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ромашова И.А., Ромашова К.А., предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он уменьшил свои исковые требования, в частности, отказался от требования о возложении на Абдуллина Р.А. обязанности по демонтажу индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно просил в течении 6 месяцев со дня принятия решения возложить на ответчика обязанность по переустройству крыши индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях предотвращения схода с нее снега и других осадков на принадлежащий ему, его жене и его детям земельный участок.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие истицы Ромашовой Г.Н., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании ответчик Абдуллин Р.А. возражал в удовлетворении исковых требований.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица – главного архитектора администрации муниципального района Стерлитамакский район Сафина А.И., извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений или ходатайств о рассмотрении дела в суд от указанного лица не поступало.
 
    Суд, заслушав истца Ромашова А.Г., ответчика Абдуллина Р.А., исследовав материалы гражданского дела № 2-48/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в частности, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 5097 кв.м., кадастровый номер 02:44:160601:282, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Ромашову А.Г., Ромашовой Г.Н., Ромашову И.А., Ромашову К.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-17/028/2012-195, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от 29 мая 2012 года (л.д. 7-10).
 
    Кроме того, Ромашову А.Г., Ромашовой Г.Н., Ромашову И.А., Ромашову К.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-17/028/2012-192, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от 29 мая 2012 года (л.д. 17-20).
 
    Указанный жилой дом был построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается выданным 29 ноября 2011 года главным архитектором администрации муниципального района Стерлитамакский район разрешением на строительство (л.д. 11).
 
    Также установлено, что по соседству с земельным участком истцов находится земельный участок ответчика, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащих на праве собственности Абдуллину Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 04 АГ 204179 от 6 июля 2011 года и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом 04 АД 901531 от 29 января 2014 года.
 
    Согласно исковому заявлению, истцы ссылаются на нарушение ответчиком их прав по владению и пользованию принадлежащим им земельным участком и жилым домом и просят возложить на ответчика обязанность по переустройству крыши индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Рассматривая данный вопрос суд исходит из следующего.
 
    Как разъяснено в п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    Из содержания указанных норм права следует, что обязанности собственника по содержанию имущества, сохранению его эксплуатационных характеристик и обеспечению его безопасности корреспондирует право требовать устранения любых препятствий при ее реализации.
 
    Судом установлено, что скат крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, создает угрозу жизни и здоровью собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду возможного схода в зимний период снежных и ледовых масс.
 
        Данный факт подтверждается сообщением главного архитектора администрации муниципального района Стерлитамакский район Сафина А.И. № 1037-44 от 26 февраля 2014 года, согласно которому безопасность размещения физических лиц и домашних животных на смежном земельном участке около индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 1,5 метров от межи зависит от количества зимних осадков, расположенных на скате крыши в виде снега, льда и погодных условий. Безусловно не исключен риск получения травм при сходе со ската указанной крыши осадкой в виде снега и льда.
 
    Также из ответа вр.и.о. главы администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Мартыновой О.В. № 585-ОГ/1981 от 9 августа 2013 года следует, что ответчиком осуществляется строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,2 метров от существующей границы земельных участков истцов и ответчика. В соответствии с Республиканскими нормативами Градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 13.05.2008 года № 153 минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом «Пожарная безопасность» настоящих нормативов. Пунктом 2.2.106 Республиканских нормативов Градостроительного проектирования Республики Башкортостан предусмотрено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 метра. На основании изложенного ответчиком нарушен пункт 2.2.106 нормативов градостроительного проектирования в части размещения дома. Для решения вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
 
    Доказательствами, подтверждающими доводы истца также являются имеющиеся в материалах дела фотографии, на которых запечатлены жилые дома и земельные участки принадлежащие сторонам.
 
    Данными фотографиями в частности подтверждаются обстоятельства создания Абдуллиным Р.А. препятствий в пользовании истцами земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также создания угрозы жизни и здоровью истцов ввиду возможного схода в зимний период снежных и ледовых масс.
 
    Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено. Ответчиком каких-либо доказательств по опровержению доводов истца суду не представлено
 
    Таким образом, истцами доказано, что имеется реальная угроза нарушения их права собственности или законного владения со стороны ответчика Абдуллина А.Р.
 
    Кроме того, согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    Однако, согласно справки главного архитектора администрации муниципального района Стерлитамакский район Сафина А.И. № 975-44 от 24 декабря 2013 года, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику не выдавалось.
 
    Принимая во внимание, что Абдуллин Р.А. возвел жилой дом без разрешения на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, на расстоянии 1,5 метра от соседнего земельного участка, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство повлекло нарушение прав в пользовании принадлежащим имуществом и интересов истцов, а также учитывая, что скат с крыши жилого дома, принадлежащиего Абдуллину Р.А. создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Ромашова А.Г., Ромашовой Г.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ромашова И.А., Ромашова К.А., удовлетворить и возложить на Абдуллина Р.А. обязанность по переустройству крыши индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях предотвращения схода с нее снега и других осадков на принадлежащий истцам земельный участок.
 
    Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ромашова А.Г., Ромашовой Г.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ромашова И.А., Ромашова К.А. удовлетворить.
 
    Возложить на Абдуллина Р.А. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность по переустройству крыши индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целях предотвращения схода с нее снега и других осадков на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий судья                    Басыров Р.Р.