Решение от 22 мая 2014 года №2-48/2014

    Дело № 2-48/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Ельники 22 мая 2014 года
 
    Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе
 
    председательствующего судьи Кашуркина В.Н.,
 
    при секретаре Кукушкиной Ю.Б.,
 
    с участием представителя истца Безбородова Е.Е. - Данилиной Л.В., ответчиков Дураевой З.А., Якушкина Н.А., представителя ответчика администрации Ельниковского сельского поселения – Вахтеровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова Е.Е. к Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкину Н.А., администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности и по встречному иску Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкина Н.А. к Безбородову Е.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Безбородов Е.Е. через своего представителя по доверенности Данилиной Л.В. обратился в суд с иском к Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкину Н.А., администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.
 
    В обосновании исковых требований ссылается на то, что в его (истца) владении находится недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> которое перешло в его владение после смерти его отца – ФИО1, умершего 15.12.1987. После смерти отца, он обратился в Каменнобродский сельский совет Ельниковского района, где председателем был переписан лицевой счет с ФИО1 на него - Безбородова Е.Е., что подтверждается копией похозяйственной книги №1 за периоды с 1986 год по 1990 год. Никаких документов на часть жилого дома ему председатель не выдал. В силу юридической неграмотности он не знал, что необходимо документальное оформление имущества.
 
    С 1987 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается страховыми свидетельствами и полисами за периоды с 1988 г. по 2013 г. Своевременно и в полном объеме оплачивает налоговые платежи за земельный участок под частью жилого дома и другие коммунальные платежи. В указанной части жилого дома он прописан с 03 марта 1980 года.
 
    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
 
    В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №14 от 13.08.1992. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №№ от 21.10.2013.
 
    Оформление недвижимого имущества истцу необходимо для дальнейшего заключения договора дарения.
 
    При обращении в Управление Росреестра по Республике Мордовия, специалистом было разъяснено следующее: в ЕГРП внесена запись №13-1/07-11/2002-232.1 от 17.09.2002, о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 (который умер 29.12.2012), доля в праве составляет 55/100. Площадь жилого дома составляет 76,5 кв.м. В эту общую площадь вошла и площадь занимаемой им части жилого дома. Хотя он не давал согласия на регистрацию именно в такой вид права. Ни умерший ФИО2., ни его наследники – Якушкина Т.А., Дураева З.А., Якушкин Н.А., его родственниками не являются. Они ведут отдельное хозяйство, земельные участки отгорожены забором. В похозяйственных книгах сельского совета ведутся отдельные лицевые счета на домовладения Безбородова Е.Е. и ФИО2
 
    Согласно данным технического паспорта №89:218:002:000016910:0000:10001 от 18.12.2013, выданного Ельниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома имеет общую площадь 45,8 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (литеры А,А1,а,а1)
 
    По данным технического паспорта №1691 от 19.02.2002, выданного ДФГУП «Мордовтехинвентаризация» видно, что жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Истец - Безбородов Е.Е. занимает следующие помещения: жилая комната – площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м. (по плану № 4 литера А); кухня - площадью по внутреннему обмеру 12,1 кв.м. (№5 литера А1), пристрой (литер а), общая площадь вышеуказанных помещений 34,6 кв.м. Разница в площадях по данным технического паспорта №89:218:002:000016910:0000:10001 от 18.12.2013 и технического паспорта №1691 от 19.02.2002 произошла вследствие слома двух печек и ошибки при технической инвентаризации, что подтверждается справкой №070/0214/0011 выданной 13.02.2014 г. Ельниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    ФИО2. занимал помещения под №1 – литера А2 (площадь 15,2 кв.м), №2 – литера А (площадь 23,3 кв.м.), №3 – литера А3 (площадью 3,4 кв.м.). Общая площадь занимаемых помещений 41,9 кв.м.
 
    Поскольку он владеет частью указанного жилого дома длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 45,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    При рассмотрении дела по существу, ответчики Дураева З.А., действующая за себя и по доверенности за Якушкину Т.А., Якушкин Н.А. не возражая против удовлетворения иска Безбородова Е.Е. в части признания права собственности на часть дома предъявили встречный иск к Безбородову Е.Е. о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.
 
    В обосновании встречного иска истцы указывают, что они - Дураева З.А., Якушкина Т.А. и Якушкин Н.А., согласно свидетельств о праве на наследство по закону, являются наследниками по закону в равных долях по 1/3 доле каждому к имуществу умершего 29.12.2012 ФИО2, которое состоит из 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2695 кв.м, кадастровый номер 13:07:02 05003:0013, находящиеся по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 372 от 26.11.2013 жилому дому присвоен адрес: <адрес>
 
    Фактически указанный жилой дом разделен на две части, другую часть занимает Безбородов Е.Е., где он проживает с супругой уже много лет. Ни Безбородов Е.Е., ни его супруга родственниками истцов не являются, истцы и ответчик ведут отдельное хозяйство, земельные участки отгорожены забором, в похозяйственных книгах сельского совета ведутся отдельные лицевые счета на их домовладения.
 
    По данным технического паспорта №1691 от 19.02.2002, выданного ДФГУП «Мордовтехинвентаризация» видно, что жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Ответчик - Безбородов Е.Е. занимает следующие помещения: жилая комната – площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м. (по плану № 4 литера А); кухня - площадью по внутреннему обмеру 12,1 кв.м. (№5 литера А1), пристрой (литер а), общая площадь вышеуказанных помещений 34,6 кв.м.
 
    Умерший ФИО2. занимал помещения под №1 – литера А2 (площадь 15,2 кв.м), №2 – литера А (площадь 23,3 кв.м.), №3 – литера А3 (площадью 3,4 кв.м.). Общая площадь занимаемых помещений 41,9 кв.м.
 
    Истцы намерены совершить выдел доли жилого дома, так как считают, что дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно, в связи с тем данный вид права препятствует самостоятельному распоряжению своей частью жилого дома.
 
    Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на часть жилого дома, площадью 41,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
 
    Погасить запись в ЕГРП №13-1/07-11/2002-232.1 от 17.09.2002, подтверждающую регистрацию права общей долевой собственности на 55/100 долей за умершим Якушкиным Виктором Андреевичем.
 
    В судебное заседание истец первоначального иска Безбородов Е.Е., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 113), не явился, сведения о причинах неявки в суд не представил, отложить разбирательство дела не просил.
 
    В судебном заседании представитель истца первоначального иска Безбородова Е.Е. - Данилина Л.В., действующая на основании доверенности (л.д. 62), исковые требования Безбородова Е.Е. поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования Дураевой З.А., Якушкиной Т.А. и Якушкина Н.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
 
    Ответчик по первоначальному иску - Якушкина Т.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, сведения о причинах неявки в суд не представила, отложить разбирательство дела не просила, согласно нотариально удостоверенной доверенности, ее интересы представляет Дураева З.А. (л.д. 116).
 
    Ответчики по первоначальному иску Дураева З.А., действующая за себя и по доверенности за Якушкину Т.А., Якушкин Н.А. исковые требования Безбородова Е.Е. признали в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нем, просили их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и третьего лица по встречному иску – администрации Ельниковского сельского поселения Вахтерова С.П., действующая на основании доверенности (л.д. 89) первоначальный иск Безбородова Е.Е. признала, не возражала против удовлетворения встречного иска Дураевой З.А., Якушкиной Т.А. и Якушкина Н.А. Суду пояснила, что жилое помещение, занимаемое Безбородовым Е.Е расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит и муниципальной собственностью не является.
 
    На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Справкой выданной администрацией Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 19.03.2014 подтверждено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> с 1986 по 1987 года находилась в собственности ФИО1. В 1987 году в связи со смертью ФИО1 лицевой счет был переписан на сына – Безбородова Е.Е.. Сведения о принадлежности данного жилого помещения юридическим лицам отсутствуют (л.д. 59).
 
    Справкой выданной администрацией Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 12.02.2014 подтверждено, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № 2273 в похозяйственной книге 31 на Безбородова Е.Е., ФИО3. По указанному же адресу до 09 января 2013 года – дня смерти собственника жилого помещения ФИО2, был открыт и велся отдельный лицевой счет № 2274 в похозяйственной книге 31 (л.д. 19).
 
    Безбородов Е.Е. с 03 марта 1980 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении.
 
    Согласно данным технического паспорта №89:218:002:000016910:0000:10001 от 18.12.2013, выданного Ельниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома имеет общую площадь 45,8 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (литеры А,А1,а,а1) (л.д. 20-28).
 
    По данным технического паспорта №1691 от 19.02.2002, выданного ДФГУП «Мордовтехинвентаризация» видно, что жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы.
 
    Из искового заявления и пояснений лиц, участвующих в деле в судебном заседании истец - Безбородов Е.Е. занимает следующие помещения: жилая комната – площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м. (по плану № 4 литера А); кухня - площадью по внутреннему обмеру 12,1 кв.м. (№5 литера А1), пристрой (литер а), общая площадь вышеуказанных помещений 34,6 кв.м (л.д. 31).
 
    Разница в площадях по данным технического паспорта №89:218:002:000016910:0000:10001 от 18.12.2013 и технического паспорта №1691 от 19.02.2002 в 11,20 кв.м общей площади части жилого дома произошла вследствие слома двух печек площадью 2.88 кв.м и ошибки при технической инвентаризации от 15.01.1992 в подсчетах площади комнат №1, 2 площадью 8,32 кв.м, что подтверждается справкой №070/0214/0011 выданной 13.02.2014 Ельниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 37).
 
    Судом из пояснений сторон установлено, что Якушкин В.А. занимал помещения под №1 – литера А2 (площадь 15,2 кв.м), №2 – литера А (площадь 23,3 кв.м.), №3 – литера А3 (площадью 3,4 кв.м.). Общая площадь занимаемых помещений 41,9 кв.м.
 
    Как следует из копий страховых свидетельств о добровольном страховании, Безбородов Е.Е. в период с 1988 по 2013 года осуществлял добровольное страхование занимаемого им жилого помещения и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, а также в полном объеме оплачивает налоговые платежи за земельный участок под частью жилого дома и другие коммунальные платежи, что подтверждается налоговыми уведомлениями и актами сдачи-приемки выполненных работ по обслуживанию газовой организацией жилого помещения, занимаемого Безбородовым Е.Е.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 14 от 13.08.1992 и кадастровой выписке о земельном участке №№ от 21.10.2013, земельный участок площадью 3100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит Безбородову Е.Е.
 
    Таким образом, право собственности Безбородова Е.Е. на домовладение возникло в силу приобретательной давности, поскольку последний владел и пользовался им открыто и беспрерывно более 15 лет, как своим собственным, поэтому суд признаёт за ним право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 8 кв.м.
 
    Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 14 февраля 2014 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем по указанному адресу за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 55/100 (л.д. 18).
 
    Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО2 умер 29 декабря 2013 года.
 
    Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Ельниковского нотариального округа Республики Мордовия 24.02.2014, зарегистрированных в реестре за № 1-448, 1-454, 1-460, истцы по встречному иску: Дураева З.И., Якушкина Т.А. и Якушкин Н.А. являются наследниками по закону в равных долях по 1/3 доле каждому к имуществу умершего 29.12.2012 ФИО2, которое состоит из 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 101-103).
 
    Распоряжением администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №372 от 26.11.2013 жилому дому, принадлежащему ФИО2, ранее находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
 
    Как установлено из пояснений лиц участвующих в деле и данных из технического паспорта № 1691 от 19.02.2002, выданного ДФГУП «Мордовтехинвентаризация», что жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Ответчик - Безбородов Е.Е. занимает следующие помещения: жилая комната – площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м. (по плану № 4 литера А); кухня - площадью по внутреннему обмеру 12,1 кв.м. (№5 литера А1), пристрой (литер а), общая площадь вышеуказанных помещений 34,6 кв.м.
 
    Умерший ФИО2 занимал помещения под №1 – литера А2 (площадь 15,2 кв.м), №2 – литера А (площадь 23,3 кв.м.), №3 – литера А3 (площадью 3,4 кв.м.). Общая площадь занимаемых помещений 41,9 кв.м.
 
    Ни Безбородов Е.Е., ни его супруга родственниками умершего ФИО2., а также его наследников - истцов Дураевой З.А., Якушкиной Т.А. и Якушкина Н.А. не являются, истцы и ответчик ведут отдельное хозяйство, земельные участки отгорожены забором, в похозяйственных книгах сельского совета ведутся отдельные лицевые счета на их домовладения.
 
    Истцы намерены совершить выдел доли жилого дома, так как считают, что дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно, в связи с тем данный вид права препятствует самостоятельному распоряжению своей частью жилого дома.
 
    Между сторонами соглашение о способе выдела их долей из общего имущества не достигнуто.
 
    Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Учитывая, что стороны являются собственниками долей жилого дома, а решить вопрос о выделении долей в добровольном порядке не представляется возможным, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Дураевой З.А., Якушкиной Т.А. и Якушкина Н.А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.
 
    В связи с выделом сторонам в натуре долей жилого дома и признании за ними права собственности на части дома, имеются основания для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №13-1/07-11/2002-232.1 от 17 сентября 2002 года.
 
    В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Принятые определением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 25 марта 2014 года меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат отмене.
 
    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Безбородова Е.Е. к Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкину Николаю Андреевичу, администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности и встречный иск Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкина Н.А. к Безбородову Е.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Безбородовым Е.Е. право собственности на часть жилого дома, площадью 45,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
 
    Признать за Дураевой З.А., Якушкиной Т.А., Якушкиным Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 каждому, на часть жилого дома, площадью 41,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от 17 сентября 2002 года о регистрации права общей долевой собственности на 55/100 долей за ФИО2
 
    Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий: