Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-48/2014
Дело №2-48/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2014 года с. Дубёнки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием заявителей Ченгаевой Т.В., Ченгаева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску Ченгаевой Т.В., Ченгаева А.И. к Адмайкиной Г.А. об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Истцы Ченгаева Т.В., Ченгаев А.И. обратились в Дубёнский районный суд Республики Мордовия с иском к Адмайкиной Г.А. об изменении статуса жилого помещения. В исковом заявлении они указывают, что 11 апреля 2002 года на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан за Ченгаевой Т.В., Ченгаевым А.И., их дочерью Ченгаевой (в замужестве Адмайкиной) Г.А. и сыном Ченгаевым Э.А. зарегистрировано право собственности по * доле на трёхкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их сын Ченгаев Э.А. умер. Дочь Ченгаева Г.А. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и стала проживать с мужем и детьми по другому адресу. В квартире по вышеуказанному адресу в настоящее время проживают Ченгаева Т.В. и Ченгаев А.И. В 2007 году они обращались в Дубёнское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия с заявлением о составление технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 7 ноября 2007 года, указано, что его площадь составляет 63, 4 кв.м, с момента его строительства с 1978 года и по настоящее время дом является отдельным зданием, состоящим из трёх комнат и кухни, а также различных надворных построек, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, что соответствует определению жилого дома, данного в части 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации. Несоответствие в площади совсем незначительное, всего несколько сантиметров и объясняется тем, что в 2007 году работники БТИ при обмере пользовались более точными приборами. Они предполагают, что название трёхкомнатная квартира возникло из-за того, что все жилые помещения, которые до приватизации состояли на балансах предприятий, ранее назывались квартирами.
Истцы просят изменить статус трёхкомнатной квартиры № общей площадью 64 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности по * доле Ченгаевой Т.В., Ченгаеву А.И., Ченгаевой Г.А. и умершему Ченгаеву Э.А.. Признать вышеуказанную квартиру жилым домом общей площадью 63,4 квадратных метра.
В судебном заседании истцы Ченгаева Т.В. и Ченгаев А.И. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснили, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для того, чтобы оформить наследственные права на долю умершего сына. Наследниками сына Ченгаева Э.А. кроме них являются его супруга Ченгаева Н.В. и их сын Ч. В.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В судебное заседание ответчица Адмайкина Г.А., третье лицо без самостоятельных требований Ченгаева Н.В. и представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились.
Ответчица Адмайкина Г.А. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования она признаёт.
Третье лицо Ченгаева Н.В. и представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.
Суд, в соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствии.
Суд, выслушав объяснения истцов Ченгаевой Т.В. и Ченгаева А.И., исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта № от 18 февраля 2014 года на кадастровый учёт с номером № по адресу: <адрес> поставлен жилой дом с площадью 63,4 квадратных метра.
Из технического паспорта и приложенного к нему плана, составленных по состоянию на 07 ноября 2007 года также видно, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом площадью 63,4 квадратных метра 1978 года постройки. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, имеет ряд хозяйственно-бытовых построек.
Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2002 года по * доле за Ченгаевой Т.В., Ченгаевым А.И., Ченгаевой Н.А. и Ченгаевым Э.А. (свидетельства о государственной регистрации права №, №, №, № соответственно).
Однако, в вышеуказанных свидетельствах объектом права указана трёхкомнатная квартира общей площадью 64 квадратных метра.
Из приложенной к исковому заявлению копии свидетельства о заключении брака (**-** №) судом установлено, что Ченгаева Г.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с А. В.М. и ей присвоена фамилия Адмайкина.
Как следует из копии свидетельства о смерти (серии **-** №) Ченгаев Э.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
У Ченгаева Э.А. имеется несовершеннолетний сын Ч.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении **-** №).
Брак между Ченгаевым Э.А. и Ченгаевой Н.В. зарегистрирован отделом ЗАГС администрации Дубёнского района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №).
Согласно части второй статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Их технического паспорта и кадастрового паспорта, и это подтверждается истцами и не оспаривается ответчицей, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является индивидуальным определённым зданием, состоящим из трёх комнат и кухни, общей площадью 63,4 квадратных метра. В состав объекта входят помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, как то пристройки, сараи, баня, навесы, погреб.
Поэтому суд приходит к выводу, что объект права, зарегистрированный на праве собственности по * доле за Ченгаевой Т.В., Ченгаевым А.И., Ченгаевой (Адмайкиной) Г.А., Ченгаевым Э.А. является не трёхкомнатной квартирой, а жилым домом.
Кроме того, суд считает, что в свидетельствах о государственной регистрации права неправильно указана площадь жилого дома, 64 квадратных метра, вместо точного 63, 4 квадратных метра. Суд считает, что при составлении технического плана по состоянию на 07 ноября 2007 года при обмере использовались более точные приборы и обмер производился квалифицированными сотрудниками БТИ.
Руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ченгаевой Т.В. и Ченгаева А.И. удовлетворить.
Изменить статус трёхкомнатной квартиры № площадью 64 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по * доле Ченгаевой Т.В., Ченгаеву А.И., Ченгаевой (Адмайкиной) Г.А. и умершему Ченгаеву Э.А..
Признать трёхкомнатную квартиру № общей площадью 64 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом №, общей площадью 63,4 квадратных метра, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.
Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2014 года
Судья Дубёнского районного суда
Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина
