Решение от 13 мая 2013 года №2-48/2013

Решение по гражданскому делу
Дело №2-48/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Инта Республики Коми                                                                        «13» мая 2013 года
 
    Мировой судья Юдина Е.А. Восточного судебного участка г.Инта Республики Коми, при секретаре  Габрук А.И., с участием представителей ответчиков Нямцу О.Н., Ксенз Л.С., рассмотрев в г.Инте Р.Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильванович О.Г. к УК ООО «Невада-сервис», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», о перерасчете платы на общедомовые нужды по водоснабжению горячей водой за ________ года,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Невада-сервис» о перерасчете оплаты за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды по горячей воде за ______ года. В судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть без неё, что судья считает возможным. В предварительном судебном заседании истица пояснила, что ей за ______ года ОАО «ТКГ № 9» были выставлены счета на оплату общедомовых нужд по горячей воде, она полагает что суммы оплаты завышены и отказалась оплачивать данные счета в этой части и просит обязать ООО «Невада- сервис» произвести перерасчет
 
    Представитель ответчика ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» по доверенности Ксенз Л.С., исковые требования не признала, пояснив, что истице была начислена   плата за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за ______ и частично за ____ года, так как в доме, в котором проживает истица установлен общедомовой прибор учета и плата услуг была произведена на основании показаний прибора учета в соответствии с Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, затем оплата за ____ года была снята и не предъявлялась к оплате истице.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Невада-Сервис» Нямцу О.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как в соответствии со ст. 157 ЖК РФ решением общего собрания собственников _____ полномочия по начислению сбору денежных средств и перерасчету платы на общедомовые нужды по горячей воде были переданы ОАО «ТГК № 9». Данная организация произвела замеры площади жилых и нежилых помещений дома ______ и площадь общедомового имущества собственников и на основании этих данных и показаний общедомового прибора учета горячей воды, произвела начисление платы на общедомовые нужды за ______ года. Так как в доме проживает много людей без регистрации по месту проживания, а также имеются случай занижения показаний индивидуальных приборов учета воды, суммы за _____ года составили у истицы около ____ рублей. Истца и другие жильцы ________. Обращались к ней и в прокуратуру за перерасчетом платы, так как жильцы дома были недовольны высоким размером платы на общедомовые нужды.
 
    Заслушав стороны, проверив и оценив в совокупности исследованные доказательства, судья находит, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что истица проживает по адресу ул. ______. Дом по указанному адресу находится в управлении ООО УК "Невада-сервис". Правовыми основаниями полномочий управляющей организации послужили протокол общего собрания собственников помещений дома и договор управления многоквартирным домом.
 
    Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников и нанимателей помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе, за горячее водоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу положений ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи
 
    Из положений ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что внесение собственниками помещений в многоквартирных домах платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, которое признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, отвечающей перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, действующее законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. (далее Правила) В соответствии с пунктом 3 постановления разъяснения по применению данных Правил дает Министерство регионального развития РФ. Приказом Минрегиона от 19.09.2011 года № 454, во исполнение вышеуказанного постановления утверждена примерная форма платежного документа, которую рекомендуется применять для информирования потребителя о начисленной плате за коммунальные услуги - ресурсоснабжающим организациям, за исключением платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общедомового имущества в многоквартирном доме, а также за содержание и ремонт жилого помещения - исполнителю услуг, в случаях, установленных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Форма платежного документа может применяться также для внесения потребителями платы за иные услуги и выполненные для них работы. В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил №354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).
 
    Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
 
    Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять, взимать, производить перерасчет платы, за предоставление  коммунальных услуг на общедомовые нужды жителям многоквартирных домов имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей коммунальной услуги, который, в свою очередь, зависит от выбранного собственниками жилых помещений в многоквартирных домах способа управления домами.
 
    В случае отсутствия между ОАО «ТГК № 9» и управляющей компанией договора на поставку ресурса взыскание долга за поставленный теплоресурс должно производиться ответчиком с управляющей компании ООО "Невада-сервис". Наличие либо отсутствие договора между соответчиками правового значения не имеет, так как ООО «Невада- сервис», являясь управляющей компанией, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам было обязано заключить договор с энергоснабжающей организацией, неисполнение данной обязанности не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить стоимость фактически потребленной тепловой энергии в силу ст. ст. 548,544 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как пояснила представитель ООО « Невада-сервис» был насчитан размер платы на общедомовые нужды исходя размера общего имущества в многоквартирном доме ___ кв.м, эти данные ОАО «ТГК № 92 получило самостоятельно путем замеров площади дома своими специалистами. Технический паспорт ОАО «ТГК № 9» управляющей компании не передавался. Согласно данным _______ имеющимся в материалах дела площадь мест общего пользования в доме _______ составляет ____ кв.м.
 
    В соответствии с письмом Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК\19  используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
 
    Как установлено судом истице насчитывается плата на общедомовые нужды не на основании данных технического паспорта дома.
 
    Таким образом, судья приходит к выводу, что по размеру платы на общедомовые нужды в отношении истицы имеются все правовые основания для проведения ООО УК «Невада-сервис» перерасчета платы на общедомовые нужды и удовлетворении исковых требований истицы.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сильванович О.Г. к УК ООО «Невада-сервис», удовлетворить, обязать УК ООО «Невада-сервис» произвести перерасчет платы на общедомовые нужды по водоснабжению горячей водой за _______ года. В иске к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» отказать. Решение может быть обжаловано в Интинский городской суд Р.Коми в течение месяца через мирового судью Восточного судебного участка г.Инты Р.Коми. со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено __.__.____ года).
 
 
 
 
    Мировой судья                                                                                Е. А. Юдина