Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Номер документа: 2-48/2013
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 19 февраля 2013 г.Мировой судья судебного участка №1 г.Торжка Тверской области Папина С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чижовой С.И.
с участием представителя истца Николаева Б.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова О.Г к колхозу «Имени Калинина» о признании права собственности на жилой дом и государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,
установил:
Пестов О.Г. первоначально обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> <АДРЕС>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличил исковые требования, дополнив просительную часть иска указанием на необходимость осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА2>, ввиду недопустимости в ином порядке совершить данные действия, направленные на возникновение права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что <ДАТА2> купил жилой дом, находящийся по указанному адресу у колхоза им. Калинина.
Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретённый жилой дом, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это полагает, что договор купли-продажи является заключенным, а право собственности на жилой дом - возникшим, так как жилой дом приобрёл на законных основаниях и в установленном законом порядке, пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
В судебное заседание истец Пестов О.Г. не явился.
Представитель истца Николаев Б.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА2> заключенного между Пестовым О.Г. и колхозом «Имени Калинина», и признании за покупателем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> область <АДРЕС>.
Представитель ответчика - колхоза «Имени Калинина», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по иску Пестова О.Г. в его отсутствие, одновременно указал, что с иском согласен.
Представитель третье лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть гражданское дело по иску Пестова О.Г. в отсутствии их представителя. Возражений по существу заявленных требований суд не предоставили.
Мировой судья считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление Пестова О.Г. обоснованными подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза имени Калинина находился жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией постановления главы администрации Клоковского сельского округа <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР> о присвоении дому, расположенному в дер. <АДРЕС> и принадлежащему колхозу им. Калинина - номер <НОМЕР>); инвентарной карточкой учёта объекта основных средств колхоза им. Калинина от <ДАТА4> (л.д.13); справкой колхоза им. Калинина от <ДАТА2> (л.д.11); справкой администрации Клоковского сельского поселения от <ДАТА5> (л.д. 50).
Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз им. Калинина в лице председателя Тишкина В.С. <ДАТА2> на основании решения общего собрания членов колхоза им. Калинина от <ДАТА6> ( л.д.12), в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от <ДАТА7> <НОМЕР> «О сельскохозяйственной кооперации» (редакция Федерального закона от <ДАТА8> <НОМЕР>), заключил с Пестовым О.Г. договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме (л.д. 7-8). В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки - объект недвижимого имущества - жилой дом <НОМЕР>, указано его местонахождение - <АДРЕС> (пункт 1.1. договора).
В пункте 2.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в 60 000 рублей, а его инвентаризационная стоимость составляет 38 930 руб.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА9> (л.д. 9, 10).
Полномочия председателя колхоза им. Калинина по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов колхоза от <ДАТА10> (л.д. 22).
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от <ДАТА11> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон <НОМЕР>).
В статье 2 Федерального закона <НОМЕР> государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 2 статьи 16 Федерального закона <НОМЕР> законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона <НОМЕР>. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими - со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Доводы истца об отсутствии надлежащих документов у ответчика - колхоза им. Калинина на жилой дом, необходимых для осуществления государственной регистрации сделки обусловлено тем, что документ о вводе в эксплуатацию жилого дома сгорел (л.д. 17,18).
Учитывая, что отсутствие необходимых для государственной регистрации документов (в связи с их уничтожением), является препятствием для государственной регистрации сделки, имеются все основания для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА2>. А поскольку продавец колхоз им. Калинина распорядился жилым домом в установленном законом порядке, заключил с Пестовым О.Г. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое Пестовым О.Г., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает установленным наличие оснований возникновения права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДАТА2>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
решил:
Иск Пестова О.Г. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от <ДАТА2>, заключенного между колхозом имени Калинина <АДРЕС> района <АДРЕС> области и Пестовым<ФИО>, предметом которого выступает жилой дом <НОМЕР>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, Торжокский район, Клоковское сельское поселение, деревня Глядини.
Признать право собственности на жилой дом <НОМЕР>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> за Пестовым О.Г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Торжокский городской суд Тверской области через мирового судью судебного участка №1 г.Торжка Тверской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья С.Ю. Папина
