Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-48/14
Дело № 2 –48/14
Решение
именем Российской Федерации
30 января 2014 года с.Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием представителя истца Галеев А.Х. – Галеевой О.И.,
представителей ответчиков Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павловой С.М., Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Фаезова Ф.Д.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеев А.Х. к Исполнительному комитету Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Галеев А.Х. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что с 1992 года пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Однако Исполнительный комитет Богородского сельского поседения не внес запись в похозяйственную книгу. Данный участок он надлежащим образом в собственность не оформил, а для его оформления необходима выписка из похозяйственной книги, которую ответчик отказывается ему выдать. В подтверждении о закреплении за ним участка, сохранилась только справка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Фаезов Ф.Д. в удовлетворении иска не возражал, подтвердив при этом доводы представителя истца, а представить ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павлова С.М. разрешение правового спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание явился, согласно представленному письму просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что согласно справке Салмачинского СМС Пестречинского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Салмачинский СМС закрепляет за Галеев А.Х. земельный участок, площадью <данные изъяты> га.
Факт использования данного земельного участка подтверждается и справкой Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно описанию земельного участка и схеме расположения земельных участков, испрашиваемый земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вплотную примыкает к земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, одним из критериев для признания за гражданином права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является добросовестность владения, означающее, что лицо стало владельцем имущества в результате событий и действий, которые прямо признаны законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.
Обращаясь с иском, Галеев А.Х. ссылается на то, что с 1992 года, то есть более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет испрашиваемым земельным участком, как своим собственным и ухаживает за ним.
В судебном заседании установлено, что данный земельный участок был закреплен за истцом Салмачинским СМС Пестречинского района РТ в 1992 году, следовательно, именно с этого времени было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку истец стал владеть и пользоваться данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1992 года, чем подтвердил наличие в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
С момента закрепления земельного участка в 1992 году, никаких притязаний по данному земельному участку никем не предъявлялось, сведений об ином владельце испрашиваемого земельного участка не имеется.
Из представленных доказательств однозначно усматривается, что Галеев А.Х. являясь надлежащим собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пользовался и пользуется земельным участком по настоящее время, поскольку это также подтверждается как пояснениями представителя ответчика Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, так и показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1 о том, что истец более пятнадцати лет пользуется и несет бремя по содержанию испрашиваемого земельного участка.
Вместе с тем, судом также установлено, что надлежащим образом право истца на земельный участок зарегистрировано не было, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеются, что мешает ему в настоящее время оформить свои права на земельный участок.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Галеев А.Х. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, отраженным в имеющемся в деле описании земельного участка.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Галеев А.Х. права собственности на указанный выше земельный участок в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
