Решение от 06 мая 2014 года №2-48/14

Дело № 2-48/14                                                                 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                      06.05.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Козеевой И.А.
 
    при секретаре                                                                                  Щербаковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Попова Л.Н. обратилась в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание дома строителей, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Тамалинское» <адрес> была введена процедура наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим был назначен ФИО4 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении СПК «Тамалинское» была завершена. СПК «Тамалинское» был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была назначена ФИО5 В рамках конкурсного производства были проведены аукционные торги по реализации имущества СПК «Тамалинское». На аукционных торгах ДД.ММ.ГГГГ она (Попова Л.Н.) была признана победителем торгов по лоту № - здание дома строителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года). Являясь победителем вышеуказанных аукционных торгов, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи №, согласно которому приобрела у СПК «Тамалинское» следующий объект недвижимости - здание дома строителей, расположенное по адресу: <адрес> Имущество было передано ей как покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Цена покупки составила 2250 руб. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и СПК «Тамалинское», содержал все существенные условия данного вида договора, договор сторонами исполнен. Она (Попова Л.Н.) исполнила обязательства покупателя по договору и оплатила приобретенное имущество, что подтверждается п.п. 3.2, 3.3. протокола № по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «Тамалинское» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК «Тамалинское» также исполнил свое обязательство по передаче ей недвижимого имущества, указанного в договоре, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Однако зарегистрировать переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области она (Попова Л.Н.) не может, поскольку право собственности СПК «Тамалинское» на данный объект недвижимости не зарегистрировано и зарегистрировать его не возможно, т.к. определением Арбитражного суда <адрес> конкурсное производство в отношении СПК «Тамалинское» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица на основании решения суда. Таким образом, продавец по договору ликвидирован и не может подать заявление на государственную регистрацию права собственности за ней. В связи с этим отсутствует возможность иначе, чем в судебном порядке признать за ней право собственности на приобретенное нежилое здание дома строителей. Отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости накладывает ограничения на возможность в полной мере ей владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным имуществом. На основании изложенного она просит признать за ней (Поповой Л.Н.) право собственности на нежилое здание дома строителей общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Попова Л.Н. поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, юрист администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО6, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть гражданское дело по иску Поповой Л.Н. в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с заявленными требованиями истца Поповой Л.Н. полностью согласен.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района ФИО7, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть гражданское дело по иску Поповой Л.Н. в отсутствие представителя администрации Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что возражений против исковых требований истца Поповой Л.Н. не имеет.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, начальник Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8 просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от истца Поповой Л.Н. поступило заявление на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Однако из-за отсутствия необходимых документов для государственной регистрации по заявлению Поповой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Поповой Л.Н. прекращена.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Поповой Л.Н., принимая во внимание заявление представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО6, заявления представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО7 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО8, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьёй 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Тамалинское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Поповой <данные изъяты>, признанной в соответствии с протоколом по итогам реализации имущества СПК «Тамалинское» посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ победителем по предмету торгов - нежилое здание дома строителей, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому СПК «Тамалинское» обязался передать в собственность, а Попова Л.Н. оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора недвижимое имущество - нежилое здание дома строителей, расположенное по адресу: <адрес> Цена объекта определена на основании протокола подведения итогов торгов по продаже имущества СПК «Тамалинское» в размере 2250 руб. (п.п. 1, 2 договора).
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества СПК «Тамалинское» Тамалинского района Пензенской области соответствует нормам действующего законодательства.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение Поповой Л.Н. на счет СПК «Тамалинское» оплаты в размере 2250 руб. за приобретенное имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание дома строителей, расположенное по адресу: <адрес>, передано продавцом СПК «Тамалинское» покупателю Поповой <данные изъяты>, а Попова Л.Н. приняла данный объект недвижимого имущества. Стороны претензий друг к другу не имеют.
 
    Представленными в дело кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости - нежилое здание дома строителей общей площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер 56:258:002:000042340, обозначенное на плане под литером «В».
 
    Таким образом, в судебном заседании установлен факт продажи СПК «Тамалинское» объекта недвижимого имущества - нежилого здания дома строителей истцу Поповой Л.Н.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Однако в судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на дату заключения договора купли-продажи имущества, СПК «Тамалинское» (приказом № по совхозу «Тамалинский» от ДД.ММ.ГГГГ указанный совхоз преобразован в КСХП «Тамалинское», которое на основании распоряжения Главы <адрес> районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Тамалинский») право собственности на нежилое здание дома строителей, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Несмотря на данное обстоятельство, совокупностью исследованных в суде доказательств установлено, что СПК «Тамалинское» фактически являлся владельцем указанного объекта недвижимости, и, соответственно, имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей.
 
    Так, из показаний свидетеля ФИО9 следует, что в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год он работал председателем СПК «Тамалинское» (ранее совхоза «Тамалинский», КСХП «Тамалинское»). Ему известно о том, что в 1970 году совхозом «Тамалинский» на территории, на которой были расположены здания столярного цеха, пилорамы и других производственных помещений, принадлежащих данному хозяйству, было построено здание «сторожки». Строительство данного здания производилось средствами и силами совхоза «Тамалинский». В <данные изъяты> году в здании «сторожки» был проведен капитальный ремонт и в нем стал располагаться «дом строителей». Данный объект недвижимости учитывался на № счете их организации, за него уплачивались налоги. В <данные изъяты> года СПК «Тамалинское» было признано банкротом с открытием конкурсного производства, в рамках которого состоялись торги по реализации имущества, принадлежащего СПК «Тамалинское». Здание дома строителей, находящееся по адресу: <адрес> и принадлежащее СПК «Тамалинское», приобрела Попова Л.Н.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в период с <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты> года она работала в должности кассира и инспектора отдела кадров СПК «Тамалинское». Со времени постройки спорного нежилого здания до <данные изъяты> года СПК «Тамалинское» владело и пользовалось данным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, учитывало его по бухгалтерским документам как основное средство, проводило в данном качестве его инвентаризацию. Однако право собственности СПК «Тамалинское» на указанный дом строителей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не было зарегистрировало. Несмотря на данный факт, ДД.ММ.ГГГГ в рамках конкурсного производства состоялись торги по реализации имущества СПК «Тамалинское». Победителем торгов по реализации нежилого здания дома строителей, расположенного по адресу: <адрес> стала Попова <данные изъяты>, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Сторонами указанный договор купли-продажи исполнен, а именно: СПК «Тамалинское» передал Поповой Л.Н. недвижимое имущество - дом строителей, а Попова Л.Н. приняла данное имущество и его оплатила, т.е. фактически истец Попова Л.Н. стала собственником спорного имущества - дома строителей, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из представленного в дело сообщения государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда Тамалинского райисполкома за <данные изъяты> годы сведений о выделении земельного участка под здание дома строителей в <адрес> и акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного здания не обнаружено.
 
    Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ документы по основной деятельности СПК «Тамалинское» на хранение в <адрес> архив не поступали.
 
    Сообщениями Министерства государственного имущества Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Тамалинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что здание дома строителей, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Пензенской области, в реестре муниципального имущества администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области и в реестре муниципальной собственности Тамлинского района Пензенской области не учитывается.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Тамалинское» на законных основаниях владел спорным объектом - нежилым зданием дома строителей общей площадью 31,0 кв.м., литер В, инвентарный номер №, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из представленного в дело свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации юридического лица - СПК «Тамалинское» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    Отсутствие одной из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее ликвидацией (СПК «Тамалинское») создало препятствие другой стороне - Поповой Л.Н. в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилое здание дома строителей, которое в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
 
    Поскольку договор купли-продажи имущества, заключенный между СПК «Тамалинское» и Поповой Л.Н., от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец Попова Л.Н. в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объект купли-продажи: нежилое здание дома строителей общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи нежилого здания дома строителей ликвидирован, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования Поповой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Поповой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Признать за Поповой <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание дома строителей общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                          И.А Козеева