Решение от 27 марта 2014 года №2-481/2014

    Дело № 2-481/2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 года      г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре            Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амадян И.М. к Царапкину Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
 
установил:
 
    Истец Амадян И.М. обратилась в суд с иском к Царапкину Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования мотивировала тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней также зарегистрирован, но не проживает бывший владелец данного жилья Царапкин Л.С. По указанному адресу он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Царапкин Д.С. продал ей дом по договору купли-продажи. С момента регистрации Царапкин Д.С. в указанном доме не проживал. Имущества в данном доме у него никакого нет. С ней проживают ее дети и дядя. Коммунальные услуги оплачивает она сама. К тому же при покупке дома ей пришлось оплатить коммунальные долги бывшего владельца Царапкина Д.С. В настоящее время ей принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области. Членом ее семьи Царапкин Д.С. не является, не проживает в доме, совместного хозяйства она с ним не ведет, договора найма или поднайма жилого помещения с ним не заключался и она его заключать с ним не намерена. Просит признать Царапкина Д.С. утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> и снять его в регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Амадян И.М. уточнила свои исковые требования, просила признать Царапкина Д.С. прекратившим право пользования жилым домом № по <адрес> и снять его с регистрационного учета. Дополнительно объяснила, что ответчик Царапкин Д.С. являлся собственником данного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Царапкиным Д.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Царапкин Д.С. продал, а она купила вышеуказанный дом и земельный участок. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. В настоящее время собственником дома является она. Переход права собственности на жилой дом к ней является основанием для прекращения права пользования жилым помещение прежнего собственника. Членом ее семьи Царапкин Д.С. не является, общего хозяйства с ним она не ведет, заключать договор найма жилого помещения с ответчиком она не намерена. Ответчик Царапкин Д.С. обещал сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но не сделал этого.
 
    Ответчик Царапкин Д.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица администрация сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины его неявки суду неизвестны.
 
    Суд, с учетом мнения истца Амадян И.М., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Царапкина Д.С. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Амадян И.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Амадян И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ранее собственником вышеуказанного домовладения являлся Царапкин Д.С.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 549 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ). Судом установлено, что между Амадян И.М. и Царапкиным Д.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Царапкин Д.С. продал, а Амадян И.М. купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Царапкин Д.С. передал, а Амадян И.М. приняла вышеуказанный дом, подписав договор купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п. 9 договора). Переход права собственности жилого дома № кв. № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ). Таким образом, право собственности Царапкина Д.С. на жилой дом № кв. № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области прекращено с момента отчуждения дома. Согласно выписки из домовой книги Царапкин Д.С. был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени он не снялся с регистрационного учета, хотя не проживает в нем с момента продажи. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Собственник жилого дома № кв. № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области Амадян И.М. не вселяла ответчика Царапкина Д.С. в принадлежащее ей жилое помещение как члена своей семьи и не намерена этого делать. В судебном заседании Амадян И.М. объяснила, что заключать договор найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением с Царапкиным Д.С. она не намерена. Членом ее семьи Царапкин Д.С. не является, совместного хозяйства она с ним не ведет, ответчик в доме не проживает, принадлежащих Царапкину Д.С. вещей, в ее доме нет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо признать, что Царапкин Д.С. прекратил право пользования жилым домом № кв. № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области. В связи с этим он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства истца.Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд решил: Признать Царапкина Д.С. прекратившим право пользования жилым домом – квартирой № дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Царапкина Д.С. по вышеуказанному адресу.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                     В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2014 года