Решение от 07 апреля 2014 года №2-481/2014

    Дело № 2-481/2014                                      
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «07» апреля 2014 года                                           г.Гуково, Ростовская область              
 
    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Козинцевой И.Е.
 
    при секретаре Матвиевской Л.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бикета В.А., Храпуновой Ю.А. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на здание закусочной и летней площадки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
         Бикета В.А. и Храпунова Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Гуково, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года их отцу А.В. принадлежал магазин, расположенный по <адрес>. Однако 23 октября 2011 года отец умер. Они как наследники вступили в наследство после смерти отца на все принадлежащее ему имущество, в том числе и на магазин. Еще до своей смерти 26 июня 2008года отец получил в Администрации г.Гуково разрешение № на реконструкцию здания магазина под закусочную со строительством пристройки и летней площадки. После проведения реконструкции отец ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 11 июля 2008года. 22 сентября 2008года мэром г.Гуково вынесено постановление № о регистрации факта ввода в эксплуатацию законченного строительством здания закусочной и летней площадки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м. 25 сентября 2008г. в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ А.В. получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако в учреждении юстиции здание закусочной и летней площадки отец не успел зарегистрировать. После смерти отца истцы вступили в наследство, получив свидетельства о праве на наследство на земельный участок и магазин, расположенные по <адрес> по 1/2 доли каждый. Истцам 23 августа 2012 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и магазин на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Так как в настоящее время объект недвижимости, принадлежащий истцам, реконструирован под здание закусочной и летней площадки, истцы Бикета В.А и Храпунова Ю.А. обратились в Администрацию города Гуково с просьбой выдать разрешительные документы на объект «Здание закусочной и летней площадки» для регистрации его в учреждении юстиции. Письмом от 05 марта 2014 года им было отказано и рекомендовано признать право собственности на здание закусочной и летней площадки в судебном порядке.
 
           В связи с чем, истцы просят признать за Бикета В.А. и Храпуновой Ю.А. право собственности на 1/2 долю за каждым здания закусочной и летней площадки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке (доля в праве 1/2 за каждым) по <адрес>.       
 
          Истцы Бикета В.А. и Храпунова Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
 
          Представитель ответчика Администрации г.Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности от 30.12.2013, не возражал против удовлетворения требований истцов.
 
          Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гуковского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Осипова Е.С., действующая на основании доверенности № от 12.12.2013, не возражала против удовлетворения исковых требований Бикета В.А. и Храпуновой Ю.А.
 
          Выслушав пояснения истцов, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
           Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
            Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами… Гарантируется право наследования.
 
          В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
          В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года А.В. принадлежал магазин, расположенный по <адрес>. Кроме того, А.В. являлся правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, «разрешенное использование: для размещения магазина и хозпостроек», площадь: <данные изъяты> кв.м.
 
         В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).
 
         Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
         26 июня 2008года А.В. получил в Администрации г.Гуково разрешение № на реконструкцию здания магазина под закусочную со строительством пристройки и летней площадки. (л.д.13)
 
          После проведения реконструкции А.В.. ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 11 июля 2008года. (л.д.14)
 
         22 сентября 2008 года мэром г.Гуково вынесено постановление № о регистрации факта ввода в эксплуатацию законченного строительством здания закусочной и летней площадки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15)
 
    25 сентября 2008г. в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ А.В.. получил разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства здания закусочной и летней площадки. (л.д.16).
 
         Но в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав,      переоборудованный объект недвижимости в здание закусочной и летней площадки А.В. не смог зарегистрировать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года умер. (л.д. 19)
 
          После смерти отца дети умершего А.В. - Бикета В.А. и Храпунова Ю.А. вступили в наследство на все принадлежащее ему имущество, в том числе и на здание магазина.
 
           ДД.ММ.ГГГГ года истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок и магазин, расположенные по <адрес> по 1/2 доли каждый. (л.д. 5, 6)
 
         ДД.ММ.ГГГГ года истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на имя Бикета В.А. и Храпуновой Ю.А. на земельный участок и магазин на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. (л.д. 7- 10)
 
          Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по <адрес>, правообладателями являются Храпунова Ю.А. и Бикета В.А., общая долевая собственность, размер доли: 1/2. ( л.д. 37).
 
          Однако на обращение истцов в Администрацию г. Гуково с просьбой о выдаче им разрешительных документов на объект «здание закусочной и летней площадки», ответчиком был дан отказ в связи с тем, что «указанный объект не поставлен на государственный кадастровый учет и не зарегистрирован в учреждении юстиции», рекомендовано обратиться в суд.
 
          Как следует из заключения отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрация г. Гуково от 04.04.2014 объект недвижимости «здание закусочной и летней площадки» по <адрес>, «соответствует требованиям Строительных норм и правил (СНиП), экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.» (л.д. 41)
 
          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
 
         В силу пункта 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.
 
           Проанализировав нормы действующего законодательства в сфере данных правоотношений и представленные истцами доказательства по делу, суд пришел к убеждению о законности исковых требований. При этом суд считает необходимым признать за истцами право собственности в 1/2 доле за каждым на реконструированный объект капитального строительства: «здания закусочной и летней площадки», расположенный по <адрес>.
 
          На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
           Признать за Бикета В.А. 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: «здание закусочной и летней площадки», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.       
 
         Признать за Храпуновой Ю.А. 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: «здание закусочной и летней площадки», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.       
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
         Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2014.
 
    Федеральный судья                                                            И.Е. Козинцева