Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-481/2014
Дело № 2-481/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Мирный РС (Я) 14 мая 2014 г.
Судья Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) Рахманин Н.Б., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием истца Тарасова А.И. третьего лица Егоровой Т.Л. их представителя Кляус О.С., представителя ООО ПКП «Веста» Пискового В.И.
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Тарасова А.И. к ООО ПКП «Веста» о взыскании расходов для устранения недостатков допущенных при строительстве жилой квартиры, взыскании морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Тарасов А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Представителем ответчика Писковым В.И. заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
В связи с заявленным ходатайством о применении сроков исковой давности, привлечением в дело третьего лица заявляющего самостоятельные требования, судом назначено предварительное слушание.
Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на применении сроков исковой давности, указав, что жилой дом был введен в эксплуатацию в <дата>. Квартиру истцу передали <дата>, о чем свидетельствует акт передачи.
Представитель истца Кляус О.С. с заявление о применении срока исковой давности не согласна, считает, что за основу следует принимать акт приема – передачи квартиры от <дата>. С мнением Кляус О.С. согласились истец и третье лицо.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 196 ГК РФ - общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 152 ч. 6 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Согласно ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата> г.
Согласно письма ООО ПКП «Веста» исх. № от <дата> г., участнику долевого строительства Тарасову А.И., Застройщик ООО ПКП «Веста» поставил его в известность, что получено разрешение на ввод объекта долевого строительства « <адрес>, Застройка 2 – го квартала, 9 – этажный, 72 – квартирный жилой дом, строительный №, в эксплуатацию и о готовности Вашей доли – <адрес> передаче Вам, согласно договору № от <дата> г.». Данное письмо Тарасов А.И. получил.
<дата> по акту передачи истцу была передана квартира и ключи от неё. О том, что квартира была передана истцу свидетельствует запись в акте, в графе претензии Тарасов А.И. указал на недостатки – «входная дверь с большим зазором».
Таким образом с момента передачи квартиры и до момента обращения истца в суд истекло более пяти лет в течение которых Тарасов А.И. мог обратится в суд для устранения выявленных недостатков по договору долевого строительства.
Доводы представителя истца Кляус О.С. о том, что за основу передачи квартиры истцу следует принять акт от <дата>, суд считает не состоятельными, так как фактически квартира была передана истцу <дата>, объект был введен в эксплуатацию, факт передачи ключей и квартиры истцом не отрицается. Акт передачи от <дата> закон относит к иным документам, по которым может производиться передача объектов оконченного строительства.
Учет фактора времени является одним из существенных условий эффективной реализации гражданских прав – данный фактор оказывает дисциплинирующее воздействие на субъекты социально-экономических отношений, способствует рационализации гражданского оборота. Судебная защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав не может осуществляться бессрочно.
При таких обстоятельствах, ходатайство представителя ответчика ООО ПКП «Веста» Пискового В.И. о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 152 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по иску Тарасова А.И. к ООО ПКП «Веста» о взыскании расходов для устранения недостатков допущенных при строительстве жилой квартиры, взыскании морального вреда - прекратить, в связи с пропуском срока исковой давности.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение 15 дней со дня его вынесения или вручения копии определения.
Судья п/п
Копия верна
Судья Мирнинского
районного суда PC (Я) Н.Б. Рахманин
Секретарь судебного заседания Д.Ю. Иванов
