Решение от 14 октября 2013 года №2-481/2013г.

Дело № 2-481/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истицы Ибрагимовой Х.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ИБРАГИМОВОЙ Х.А. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ибрагимова Х.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>. Вместе с ней в квартире никто не зарегистрирован. Она приняла решение о приватизации данного жилого помещения. *** обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истица Ибрагимова Х.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что данная квартира была предоставлена ей СПК «<данные изъяты>» в *** года на семью из трех человек: она и двое сыновей. Она в то время работала в этом хозяйстве заведующей фермой д.<адрес>. О предоставлении квартиры было принято решение правления СПК «<данные изъяты>». Квартира двухкомнатная, расположена в двухэтажном 12-квартирном жилом доме. В *** году старший сын уехал в <адрес>, где проживает со своей семьей, младшему сыну предоставили отдельную квартиру в <адрес>, но он работает и фактически проживает в <адрес>. В приватизации жилья она не участвовала. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована она одна. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован, весь жилой фонд передан в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> Козлов А.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью по работе, возражений по иску не имеет.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.8).
 
    Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от *** № «О регистрации преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.11).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, на баланс ТОО «<данные изъяты>», а в дальнейшем СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующими актами (л.д.7, 9-10).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.16-18) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сивова Т.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилищного фонда <адрес> жилом <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.19).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что <адрес> жилого <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» под № №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.53).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.33), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> в д.<адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м. в собственность Ибрагимовой Х.А., *** года рождения.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.34, 36) подтверждается, что Ибрагимова Х.А. действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован. Со *** по *** Ибрагимова Х.А. была зарегистрирована в <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.35), Ибрагимова Х.А. в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.29), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Ибрагимову Х.А. не располагает.
 
    Из технического паспорта (л.д.25-27) следует, что <адрес> д.<адрес> является жилым помещением, представляет собой двухкомнатную квартиру, общая площадь составляет 38,1 кв.м., в том числе жилая – 23,9 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д.28) <адрес> жилого <адрес> расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 38,1 кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.30-31), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Ибрагимовой Х.А. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой – 23,9 кв.м., что полностью согласуется с техническим и кадастровым паспортами на указанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.38-40) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Ибрагимовой Х.А. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Материалами дела (л.д.20-23) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, прекращена со ***.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истицей в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилом <адрес> в д.<адрес> в собственность Ибрагимовой Х.А. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ИБРАГИМОВОЙ Х.А., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий