Решение от 26 июня 2014 года №2-480/2014

    Дело № 2-480/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года                                                                                              г. Нытва
 
    Нытвенский районный суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи Волковой Л.В.,
 
    при секретаре Кристель И.Л.,
 
    с участием представителя Темника Д.А., действующего по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Бенефакта» об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов УФССП России по Нытвенскому району Пермского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене запета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества,
 
                                                   установил:
 
    ООО «Бенефакта» обратилось в Нытвенский районный суд с заявлением, просит признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Нытвенскому району УФССП России по Пермскому краю Герасимовой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительному производству № №: земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., арх.номер №, кадастровый номер №, адрес объекта<адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания столярной мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта :<адрес>; здания столярной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес>. Также просит судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов УФССП России по Нытвенскому району Пермского края устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Бенефакта».
 
    В судебном заседании представитель заявителя Темник Д.А. на заявленных требованиях настаивает, пояснил, что указанное в заявлении недвижимое имущество было приобретено ООО «Бенефакта» у Коновалова Н.В.., оплата произведена. Когда документы были сданы на регистрацию, был наложен арест на указанное недвижимое имущество по долгам Коноваловой Н.В. и регистрация была приостановлена, переход права собственности так и не состоялся. Права ООО «Бенефакта» нарушаются, фактически ООО «Бенефакта» использует это имущество со дня заключения сделки, ведет на данных объектах хозяйственную деятельность. ДД.ММ.ГГГГ. обратились в отдел судебных приставов ФССП России по Нытвенскому району Пермского края с заявлением об отмене запрета регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом Герасимовой Н.П. вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. С указанным постановлением не согласны. С иском к Коноваловой Н.В. не обращались.
 
    Заинтересованное лицо - судебный пристав-исполнитель Герасимова Н.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Заинтересованное лицо - должник ИП Коновалова Н.В.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Заинтересованное лицо - ГКУ «Закамское лесничество» в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Суд, заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Ст. 441 ГПК РФ, ст. 121 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливают, что постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
 
    Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей (ч. 3 ст. 441 ГПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 249 ГПК РФ, обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
 
    Согласно ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных случаях, исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности ООО «Бенефакта», приобрел у ИП Коноваловой Н.В.:
 
    - земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., арх.номер №, кадастровый номер №, адрес объекта<адрес> сумма земельного участка <данные изъяты> рублей;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания столярной мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес объекта :<адрес>. сумма земельного участка <данные изъяты> рублей;
 
    - здания столярной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес>. Сумма двух этажного нежилого здания столярной мастерской <данные изъяты>. Стоимость всех указанных объектов составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В п.2.2.1 договора указано, что покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей на расчетный счет продавца в ОАО «ИнвестКапиталБанк». П.2.2.2: окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится в течении десяти рабочих дней с момента регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним наличными.
 
    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ИП Коновалова Н.В. (л.д.7).
 
    В расходно-кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что выдать Коноваловой Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей. Имеется подпись Коноваловой Н.В. о получении денежных средств (л.д.8).
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Коновалова Н.В. является собственником:
 
    - земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., арх.номер №, кадастровый номер №, адрес объекта <адрес>
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания столярной мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес>
 
    - здания столярной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес> (л.д.9-11).
 
    Расписками о получении документов на государственную регистрацию подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий от имени ООО «Бенефакта», сдал документы для государственной регистрации права собственности спорного недвижимого имущества (л.д.12-14).
 
    На основании приговора Нытвенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем Герасимовой Н.П. возбуждено исполнительное производство в отношении Коноваловой Н.В. о взыскании в федеральный бюджет в возмещение материального ущерба, причиненного лесному фонду Российской Федерации <данные изъяты> руб.
 
    Судебным приставом-исполнителем Герасимовой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, где указаны в том числе:
 
    - земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., арх.номер №, кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес>
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания столярной мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес>
 
    - здание столярной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта:<адрес> (л.д 15).
 
    Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеперечисленного имущества приостановлена (л.д.16-18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бенефакта» обратилось в Отдел судебных приставов по Нытвенскому району УФССП России по Пермскому краю с заявлением об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (л.д.19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Нытвенскому району УФССП России по Пермскому краю Герасимовой Н.П. вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления об отмене запрета регистрации действий в отношении объектов недвижимого имущества.
 
    Заявитель ООО «Бенефакта» с указанным постановлением не согласен, просит его отменить.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Как следует из материалов дела и материалов исполнительного производства № №, обозренного в судебном заседании, ООО «Бенефакта не является собственником указанного выше недвижимого имущества, переход права собственности от Коноваловой Н.В. к ООО «Бенефакта» и право собственности ООО «Бенефакта» не зарегистрированы в ЕГРП.
 
    Таким образом, доводы жалобы о том, что ООО «Бенефакта» является законным владельцем недвижимого имущества и оспариваемым постановлением нарушаются права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, не основаны на требованиях закона.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что постановление судебного пристава-исполнителя об отказе в удовлетворении заявления об отмене запрета регистрации действий в отношении объектов недвижимого имущества является законным и обоснованным. Нарушений прав и законных интересов ООО «Бенефакта», не являющегося стороной по исполнительному производству, не установлено.
 
    Иных доводов, которые могли бы повлиять на законность оспариваемого постановления, жалоба не содержит.
 
    На основании вышеизложенного, заявление ООО «Бенефакта» не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст..ст. 258, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Бенефакта» в удовлетворении требований о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Герасимовой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления об отмене запета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, возложении на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов УФССП России по Нытвенскому району Пермского края обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Бенефакта».
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                       Л.В. Волкова