Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-480/2013год
Дело № 2-480/ 2013 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 года
Саткинский городской суд г.Сатки Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина А.К. к администрации Айлинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,
У с т а н о в и л :
Сафин А.К. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности за ним на основании решения суда на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу.
В обоснование иска ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил у ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м., которые расположены по адресу: <адрес> При заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в этот же день истец передал ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за покупку земельного участка и <данные изъяты> рублей за покупку квартиры. Пункт 10 договора купли-продажи предусматривал пожизненное проживание в указанной квартире ФИО1. Но ФИО1 не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как ДД.ММ.ГГГГ умер.
В судебном заседании истец Сафин А.К. на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Чудинов А.Н. поддержал исковые требования истца.
Представитель Администрации Айлинского сельского поселения в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 23).
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от них поступил письменный отзывы по делу( л.д. 24).
Дело рассматривается в отсутствии ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст.ст.131 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела ФИО1 являлся собственником двухкомнатной квартиры и земельного участка по адресу <адрес> на основании решения Саткинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13,14).
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сафиным А.К. состоялась сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>.
Сделке придана надлежащая письменная форма, договор купли-продажи подписан сторонами (л.д. 6 ).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).
Суд полагает установленным, что совершенная сделка не содержит ничего противозаконного, исполнена сторонами.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 которая посещала ФИО1 как социальный работник, подтвердила, что Сафин купил квартиру у ФИО1 Сафины помогали ФИО1, так как он остался одни. На квартиру никто не претендует.
Согласно ответа нотариуса наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Таким образом, какой-либо спор по указанному дому отсутствует.
То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к Сафину А.К. и ФИО1 умер, по мнению суда может быть расценено как уклонение стороны по сделке от государственной регистрации сделки.
В данном случае права второй стороны по сделке Сафина А.К. подлежат защите в судебном порядке. Регистрация перехода права собственности должна произойти на основании решения суда.
На основании изложенного, ст.ст. 165 ч.3, 218, 551 ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Сафина А.К. к администрации Айлинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО1 к Сафину А.К. на основании решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий (подпись) Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «___»__________2013 года
Судья Богаевская Т.С.
