Решение от 04 октября 2013 года №2-480/2013г.

Дело № 2-480/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 октября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истцов Матющенко М.В. и Матющенко Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску МАТЮЩЕНКО М.В., МАТЮЩЕНКО Е.С. и ХРЕНОВОЙ Е.О., действующей в своих интересах и в интересах своей <данные изъяты> ХРЕНОВОЙ Н.Т., к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Матющенко М.В., Матющенко Е.С., а также Хренова Е.О. в своих интересах и в интересах своей <данные изъяты> Хреновой Н.Т. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что Матющенко М.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области. *** года они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В *** года было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** года им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации, в равных долях, по 1/4 доли за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Матющенко М.В. и Матющенко Е.С. поддержали заявленные исковые требования, просили суд признать за ними, Хренова Е.О. и <данные изъяты> Хреновой Н.Т. в порядке приватизации право общей долевой собственности на указанную квартиру, в равных долях, по 1/4 доли за каждым. Матющенко М.В. суду пояснила, что данная квартира была предоставлена ей колхозом <данные изъяты> в *** году на семью из трех человек: <данные изъяты>. Она в то время работала в этом хозяйстве дояркой. О предоставлении квартиры было принято решение правления колхоза <данные изъяты>». Квартира четырехкомнатная, двухуровневая, расположена в двухэтажном двухквартирном панельном жилом доме 135 серии. В *** году родилась <данные изъяты>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она, сын Матющенко Е.С., дочь Хренова Е.О. и внучка Хренова Н.Т. Колхоз <данные изъяты> в *** году был реорганизован в ТОО – колхоз <данные изъяты>», а в *** году – в СПК <данные изъяты>». В настоящее время СПК <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с банкротством, весь жилой фонд передан в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения.
 
    Истец Матющенко Е.С. подтвердил сведения, изложенные в объяснении Матющенко М.В. в судебном заседании.
 
    Истица Хренова Е.О. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме (л.д.59).
 
    Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области Морозов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия в связи с занятостью по работе, возражений по иску не имеет (л.д.58).
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации города <адрес> и <адрес> района от *** года № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз <данные изъяты> зарегистрировано ТОО колхоз <данные изъяты> (л.д.13).
 
    Постановлением исполняющего обязанности главы администрации <адрес> района от *** года № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> ТОО - колхоз <данные изъяты> преобразовано в СПК <данные изъяты> (л.д.14-15).
 
    Передача жилищного фонда с баланса ТОО - колхоз <данные изъяты> на баланс СПК <данные изъяты> в порядке правопреемства подтверждается соответствующим актом (л.д.16).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> района от *** года № «Об упорядочении адресного хозяйства деревни <адрес> сельского округа» занимаемому истцами жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).
 
    Выпиской из похозяйственной книги <адрес> сельского поселения от *** года (л.д.18) подтверждается, что по состоянию на *** года СПК <данные изъяты> <адрес> района принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в двухквартирном двухуровневом доме № по <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за *** годы, лицевой счет № администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области, сделана запись.
 
    Согласно акту приема-передачи от *** года (л.д.33) СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> области от *** года, передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> района <адрес> области в числе прочих объектов жилищного фонда квартиру № в жилом доме № по <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** года № «О приеме в муниципальную собственность администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области жилищного фонда социального использования от конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.34).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> района подтверждается, что квартира № жилого дома № по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> района и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** года № «О приеме в муниципальную собственность администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> области жилищного фонда социального использования от конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> и акта приема-передачи жилищного фонда СПК <данные изъяты> под №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> района <адрес> области и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.37).
 
    Как усматривается из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года (л.д.39-40), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации Морозова В.А. передает отдельную четырехкомнатную квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой – 50,2 кв.м. в собственность Матющенко М.В., <данные изъяты> года рождения, Матющенко Е.С., *** года рождения, Хреновой Е.О., *** года рождения, и Хреновой Н.Т., *** года рождения, по 1/4 доли каждому.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района № от *** года (л.д.48) подтверждается, что Матющенко М.В., *** года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с *** года. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: дочь - Хренова Е.О., *** года рождения, с *** года, внучка - Хренова Н.Т., *** года рождения, со *** года, сын - Матющенко Е.С., *** года рождения, с *** года.
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района № и № от *** года (л.д.45-46), Матющенко М.В., Хренова Е.О., Хренова Н.Т., Матющенко Е.С. в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют.
 
    Как усматривается из справки <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** года № (л.д.29), по архивным данным <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> районе на Матющенко М.В., Матющенко Е.С., Хренову Е.О., Хренову Н.Т. не располагает.
 
    Из технического паспорта (л.д.19-25) следует, что квартира № дома № по <адрес> является жилым помещением, представляет собой двухуровневую четырехкомнатную квартиру, общая площадь составляет 96,6 кв.м., в том числе жилая – 50,2 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от *** года (л.д.60) квартира № жилого дома № расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 96,6 кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** года (л.д.35-36), заключенного между собственником жилья – муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> района ФИО2 и Матющенко М.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве члена семьи: дочь - Хренова Е.О., внучка - Хренова Н.Т., сын - Матющенко Е.С..
 
    Матерью <данные изъяты> Хренова Н.Т., *** года рождения, является Хренова Е.О., что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № (л.д.62).
 
    Таким образом, Хренова Е.О. является законным представителем <данные изъяты> Хреновой Н.Т., поэтому в силу ст.52 ГПК РФ вправе совершать от ее имени все процессуальные действия.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области (л.д.41-44) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> района <адрес> области и право общей долевой собственности Матющенко М.В., Матющенко Е.С., Хреновой Е.О. и Хреновой Н.Т. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Прекращение деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела (л.д.31-32, 50-53).
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истцы Матющенко М.В., Матющенко Е.С. и Хренова Е.О., действующая в своих интересах и в интересах своей <данные изъяты> дочери Хреновой Н.Т., просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/4 доли за каждым, что свидетельствует о наличии достигнутого между ними соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК <данные изъяты> на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> района <адрес> области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК <данные изъяты> прекратил свою деятельность. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> района квартиры № в жилом доме № по <адрес> в общую долевую собственность Матющенко М.В., Матющенко Е.С., Хреновой Е.О. и Хреновой Н.Т. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за МАТЮЩЕНКО М.В., *** года рождения, МАТЮЩЕНКО Е.С., *** года рождения, ХРЕНОВОЙ Е.О., *** года рождения, и ХРЕНОВОЙ Н.Т., *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях, по 1/4 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий